Текущий ремонт по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Содержание данных норм права позволяет сделать вывод о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД возлагается на нанимателя жилого помещения в случае заключения соответствующих договоров социального найма."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре может быть предусмотрено иное.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре может быть предусмотрено иное.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем если наймодатель согласится принять повышенные обязательства по капитальному ремонту помещения или обязанность по проведению текущего ремонта, то, поскольку такие условия договора социального найма не будут нарушать интересов слабой стороны и противоречить целям регулирования в указанной сфере, соответствующие договорные условия не должны признаваться противоречащими закону. Вместе с тем следует признать, что проявление подобной "доброжелательности" к нанимателям со стороны публичных собственников крайне маловероятно. Наверное, существуют для принятия таких дополнительных обязательств препятствия и в публичном праве, в частности в порядке определения расходов соответствующего бюджета, но этот вопрос не является объектом исследования настоящей работы. То есть, поскольку условия договора, как правило, определяет наймодатель, опираясь на утвержденные формы договоров <11>, представить себе, что эта диспозитивность как-то будет реализована, крайне сложно. Такую ситуацию можно назвать "декларативной диспозитивностью", когда формально-юридически норма диспозитивна, но в силу переговорной ситуации, в которой заключается подавляющее большинство соответствующих договоров, эта диспозитивность практически никогда не будет реализована.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем если наймодатель согласится принять повышенные обязательства по капитальному ремонту помещения или обязанность по проведению текущего ремонта, то, поскольку такие условия договора социального найма не будут нарушать интересов слабой стороны и противоречить целям регулирования в указанной сфере, соответствующие договорные условия не должны признаваться противоречащими закону. Вместе с тем следует признать, что проявление подобной "доброжелательности" к нанимателям со стороны публичных собственников крайне маловероятно. Наверное, существуют для принятия таких дополнительных обязательств препятствия и в публичном праве, в частности в порядке определения расходов соответствующего бюджета, но этот вопрос не является объектом исследования настоящей работы. То есть, поскольку условия договора, как правило, определяет наймодатель, опираясь на утвержденные формы договоров <11>, представить себе, что эта диспозитивность как-то будет реализована, крайне сложно. Такую ситуацию можно назвать "декларативной диспозитивностью", когда формально-юридически норма диспозитивна, но в силу переговорной ситуации, в которой заключается подавляющее большинство соответствующих договоров, эта диспозитивность практически никогда не будет реализована.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.