Текущий ремонт служебного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт служебного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2023 по делу N 88-15395/2023 (УИД 66MS0044-01-2022-003152-23)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: В обоснование исковых требований указано на то, что между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем, которая в добровольном порядке не погашена.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом указанных показаний суду следует установить, когда и кому <данные изъяты> <данные изъяты>. передал ключи от служебного жилого помещения и дать оценку установленным обстоятельствам с учетом того, что акт приема-передачи служебного жилого помещения не может являться единственным достоверным доказательством действующего договора найма, поскольку вышеуказанные нормы права и условия договора от 21 августа 2015 момент прекращения и расторжения договора найма служебного жилого помещения, связывают не с моментом составления акта приема-передачи, а с волеизъявлением нанимателя и обязанностью нанимателя освободить жилое помещение в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения без каких-либо условий проведения в нем текущего ремонта. Кроме того, следует установить, кто пользовался служебной квартирой с момента передачи ключей <данные изъяты> <данные изъяты>.; имелось ли потребление коммунальных услуг с учетом зафиксированных показаний приборов учета по акту от 7 июля 2020, оплачивались ли коммунальные услуги.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: В обоснование исковых требований указано на то, что между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем, которая в добровольном порядке не погашена.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом указанных показаний суду следует установить, когда и кому <данные изъяты> <данные изъяты>. передал ключи от служебного жилого помещения и дать оценку установленным обстоятельствам с учетом того, что акт приема-передачи служебного жилого помещения не может являться единственным достоверным доказательством действующего договора найма, поскольку вышеуказанные нормы права и условия договора от 21 августа 2015 момент прекращения и расторжения договора найма служебного жилого помещения, связывают не с моментом составления акта приема-передачи, а с волеизъявлением нанимателя и обязанностью нанимателя освободить жилое помещение в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения без каких-либо условий проведения в нем текущего ремонта. Кроме того, следует установить, кто пользовался служебной квартирой с момента передачи ключей <данные изъяты> <данные изъяты>.; имелось ли потребление коммунальных услуг с учетом зафиксированных показаний приборов учета по акту от 7 июля 2020, оплачивались ли коммунальные услуги.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-37223/2024 (УИД 50RS0031-01-2023-014440-73)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение является служебным и приватизации не подлежит, сведений о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность не представлено.
Решение: Отказано.Кроме этого суд исходил из того, что спорная служебная квартира была предоставлена отцу истца в связи с прохождением им военной службы и на время прохождения службы, которую в настоящее время он не проходит. В установленном законом порядке статус служебного жилья спорная квартира не утратила, соответствующее решение собственником жилья не принималось. Сведения об открытии на проживающее в квартире лицо лицевого счета не свидетельствуют о возникновении права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку обязанности но внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обеспечению сохранности жилого помещения, его текущему ремонту возложены на проживающих лиц в силу закона. Само по себе проживание истца в спорном жилом помещении не свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма у истца не возникло.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение является служебным и приватизации не подлежит, сведений о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность не представлено.
Решение: Отказано.Кроме этого суд исходил из того, что спорная служебная квартира была предоставлена отцу истца в связи с прохождением им военной службы и на время прохождения службы, которую в настоящее время он не проходит. В установленном законом порядке статус служебного жилья спорная квартира не утратила, соответствующее решение собственником жилья не принималось. Сведения об открытии на проживающее в квартире лицо лицевого счета не свидетельствуют о возникновении права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку обязанности но внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обеспечению сохранности жилого помещения, его текущему ремонту возложены на проживающих лиц в силу закона. Само по себе проживание истца в спорном жилом помещении не свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма у истца не возникло.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Из вышеизложенного следует, что если наниматель не сдал наймодателю в установленный законом срок служебное жилое помещение в надлежащем состоянии, то он обязан произвести текущий ремонт указанного помещения либо оплатить стоимость восстановительного ремонта <24>.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Из вышеизложенного следует, что если наниматель не сдал наймодателю в установленный законом срок служебное жилое помещение в надлежащем состоянии, то он обязан произвести текущий ремонт указанного помещения либо оплатить стоимость восстановительного ремонта <24>.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 11.07.2004 N 865
(ред. от 29.10.2024)
"Вопросы Министерства иностранных дел Российской Федерации"41) осуществляет функции государственного заказчика и организует капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, инженерно-техническое оснащение объектов центрального аппарата МИДа России, загранучреждений и территориальных органов;
(ред. от 29.10.2024)
"Вопросы Министерства иностранных дел Российской Федерации"41) осуществляет функции государственного заказчика и организует капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, инженерно-техническое оснащение объектов центрального аппарата МИДа России, загранучреждений и территориальных органов;
Указ Президента РФ от 30.09.2016 N 510
(ред. от 30.07.2024)
"О Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации")6) осуществлять управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным на праве оперативного управления за войсками национальной гвардии, в соответствии с его назначением; иметь специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях); вести учет военнослужащих, сотрудников, федеральных государственных гражданских служащих и работников войск национальной гвардии, не обеспеченных жилыми помещениями в населенном пункте по месту службы (работы) или нуждающихся в улучшении жилищных условий;
(ред. от 30.07.2024)
"О Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации")6) осуществлять управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным на праве оперативного управления за войсками национальной гвардии, в соответствии с его назначением; иметь специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях); вести учет военнослужащих, сотрудников, федеральных государственных гражданских служащих и работников войск национальной гвардии, не обеспеченных жилыми помещениями в населенном пункте по месту службы (работы) или нуждающихся в улучшении жилищных условий;