Торги объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
Позиция ВАС РФ: Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОбъекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОбъекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)5. Как собственнику объекта незавершенного строительства заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов
(КонсультантПлюс, 2024)5. Как собственнику объекта незавершенного строительства заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц в контексте осуществления должником хозяйственной деятельности
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)В другом случае конкурсный управляющий реализовал на торгах объект незавершенного строительства в полном объеме, несмотря на то, что несколько нежилых помещений были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Отменяя акты нижестоящих инстанций о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет нежилых помещений, Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретение объекта незавершенного строительства по результатам торгов само по себе не могло повлечь прекращение права собственности (Определение от 01.03.2022 N 53-КГ21-12-К8).
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)В другом случае конкурсный управляющий реализовал на торгах объект незавершенного строительства в полном объеме, несмотря на то, что несколько нежилых помещений были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Отменяя акты нижестоящих инстанций о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет нежилых помещений, Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретение объекта незавершенного строительства по результатам торгов само по себе не могло повлечь прекращение права собственности (Определение от 01.03.2022 N 53-КГ21-12-К8).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.