Трансформаторная подстанция общее имущество многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Трансформаторная подстанция общее имущество многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 N 12АП-157/2023 по делу N А12-12226/2022
Требование: Об обязании внести изменения в акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.
Решение: Требование удовлетворено.Акт о технологическом присоединении не свидетельствуют о принадлежности спорных участков электрической сети (от дома до трансформаторной подстанции) к общему имуществу многоквартирного дома, данная кабельная линия до стены многоквартирного жилого дома при завершении строительства данного дома никому не передавались.
Требование: Об обязании внести изменения в акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.
Решение: Требование удовлетворено.Акт о технологическом присоединении не свидетельствуют о принадлежности спорных участков электрической сети (от дома до трансформаторной подстанции) к общему имуществу многоквартирного дома, данная кабельная линия до стены многоквартирного жилого дома при завершении строительства данного дома никому не передавались.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2022 N 05АП-5222/2022 по делу N А24-2153/2021
Требование: О взыскании задолженности по договорам купли-продажи электрической энергии, энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, пени по день фактического исполнения обязательства.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доказательств определения собственниками помещений состава общего имущества домов, расположенных по адресам: г. Петропавловск-Камчатский ул. Березовая, 44, 45, 46, и (или) нахождения спорных электрических сетей (сетей за пределами домов) и трансформаторных подстанций в составе общедомового имущества, истцом в рамках рассмотрения дела N А24-857/2021 не представлено, при том, что бремя доказывания принадлежности кабельных сетей и трансформаторных подстанций ответчику лежит именно на истце, предъявившим требование о взыскании стоимости электрической энергии по показания приборов учета, расположенных на кабельных наконечниках в РУ-10кВ ПС "Северная" ф. 4, ф. 21, принадлежащих истцу. Судами трех инстанции отклонена ссылка истца на акты передачи и разграничения балансовой принадлежности, поскольку наличие таких актов не свидетельствует о возникновении права собственности на данные сети у собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование: О взыскании задолженности по договорам купли-продажи электрической энергии, энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, пени по день фактического исполнения обязательства.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доказательств определения собственниками помещений состава общего имущества домов, расположенных по адресам: г. Петропавловск-Камчатский ул. Березовая, 44, 45, 46, и (или) нахождения спорных электрических сетей (сетей за пределами домов) и трансформаторных подстанций в составе общедомового имущества, истцом в рамках рассмотрения дела N А24-857/2021 не представлено, при том, что бремя доказывания принадлежности кабельных сетей и трансформаторных подстанций ответчику лежит именно на истце, предъявившим требование о взыскании стоимости электрической энергии по показания приборов учета, расположенных на кабельных наконечниках в РУ-10кВ ПС "Северная" ф. 4, ф. 21, принадлежащих истцу. Судами трех инстанции отклонена ссылка истца на акты передачи и разграничения балансовой принадлежности, поскольку наличие таких актов не свидетельствует о возникновении права собственности на данные сети у собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2024)Трансформаторные подстанции могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома как иные объекты, предназначенные для его обслуживания (пп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Письмо Минэкономразвития России от 26.07.2011 N ОГ-Д23-595).
(Консультация эксперта, 2024)Трансформаторные подстанции могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома как иные объекты, предназначенные для его обслуживания (пп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Письмо Минэкономразвития России от 26.07.2011 N ОГ-Д23-595).
Вопрос: Входит ли транзитный трубопровод в состав общего имущества многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в п. п. 5 - 7 Правил указано иное имущество, которое также относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в п. п. 5 - 7 Правил указано иное имущество, которое также относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
<Информация> Комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления ГД ФС РФ
"Позиция Комитета по вопросу установки дорожных знаков на придомовой территории многоквартирных жилых домов (МКД)"Согласно подпунктам "е" и "ж" пункта 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
"Позиция Комитета по вопросу установки дорожных знаков на придомовой территории многоквартирных жилых домов (МКД)"Согласно подпунктам "е" и "ж" пункта 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.