Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФМежду тем образование земельных участков путем раздела исходного участка без учета соблюдения требования обеспечения самостоятельного доступа к землям общего пользования повлечет необходимость установления сервитута на часть одного из образуемых участков."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2023 N 88-20264/2023
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли; 4) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании недействительными (незаконными) проекта межевания земельного участка, выдела и постановки земельного участка на кадастровый учет, договора купли-продажи, об исключении сведений о местоположении и границах земельного участка из ЕГРН, о прекращении права собственности, признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчики распорядились земельными долями, которые им не принадлежат.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Напротив, как следует из заключений судебных экспертиз, принятых судом апелляционной инстанции в качестве надлежащих доказательств, образованный земельный участок соответствует требованием статьи 11.9 ЗК РФ, и не отвечает признакам вклинивания, вкрапливания и изломанности границ. К образованному земельному участку обеспечен доступ, как с земель общего пользования, так и с территории соседних земельных участков по существующим полевым дорогам. Ограничения или препятствия для использования земельного участка в соответствии с его назначением отсутствуют. Свободные площади для осуществления выдела и формирования земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли; 4) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании недействительными (незаконными) проекта межевания земельного участка, выдела и постановки земельного участка на кадастровый учет, договора купли-продажи, об исключении сведений о местоположении и границах земельного участка из ЕГРН, о прекращении права собственности, признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчики распорядились земельными долями, которые им не принадлежат.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Напротив, как следует из заключений судебных экспертиз, принятых судом апелляционной инстанции в качестве надлежащих доказательств, образованный земельный участок соответствует требованием статьи 11.9 ЗК РФ, и не отвечает признакам вклинивания, вкрапливания и изломанности границ. К образованному земельному участку обеспечен доступ, как с земель общего пользования, так и с территории соседних земельных участков по существующим полевым дорогам. Ограничения или препятствия для использования земельного участка в соответствии с его назначением отсутствуют. Свободные площади для осуществления выдела и формирования земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования
(Булдаева Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)ТРЕБОВАНИЕ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Булдаева Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)ТРЕБОВАНИЕ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Булдаева Е.В. Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования // Имущественные отношения в РФ. 2018. N 4. С. 76 - 83.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Булдаева Е.В. Требование об обеспечении земельного участка доступом к землям общего пользования // Имущественные отношения в РФ. 2018. N 4. С. 76 - 83.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 29.12.2023 N П/0574
"О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа"Указываются сведения о содержании ограничения права, обременения земельного участка, если такое ограничение (обременение) установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования) (п. 57 Требований). Или в случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о расположенном на земельном участке многоквартирном доме, указывается адрес (местоположение) такого многоквартирного дома в структурированном в соответствии с ФИАС виде (п. 37, 52 Требований)
"О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа"Указываются сведения о содержании ограничения права, обременения земельного участка, если такое ограничение (обременение) установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования) (п. 57 Требований). Или в случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о расположенном на земельном участке многоквартирном доме, указывается адрес (местоположение) такого многоквартирного дома в структурированном в соответствии с ФИАС виде (п. 37, 52 Требований)
<Письмо> Росреестра от 24.03.2016 N 14-02174/16
"О рассмотрении письма"При этом, учитывая положения абзаца второго пункта 58 Требований, в случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находятся в собственности Российской Федерации (или в собственности субъекта Российской Федерации), наличие предусмотренных абзацем первым указанного пункта договоров либо соглашений не требуется.
"О рассмотрении письма"При этом, учитывая положения абзаца второго пункта 58 Требований, в случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находятся в собственности Российской Федерации (или в собственности субъекта Российской Федерации), наличие предусмотренных абзацем первым указанного пункта договоров либо соглашений не требуется.