Требования к подготовке технического паспорта
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к подготовке технического паспорта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 N 88-1256/2024 по делу N 2-5612/2022 (УИД 30RS0005-01-2022-001595-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцом и ответчиком был подписан акт о сверке взаиморасчетов, в соответствии с которым ответчик согласился с результатами обмеров и размером денежных средств, которые необходимо доплатить за увеличение общей площади, что по своей правовой природе является признанием долга.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с такими выводами не согласился, руководствовался статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке", указал, что судом необоснованно не принят во внимание в качестве доказательства, подтверждающего изменение площади и качество выполненных замеров, предоставленный истцом Технический паспорт здания корпуса 3, изготовленный на основании технического плана, и который является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцом и ответчиком был подписан акт о сверке взаиморасчетов, в соответствии с которым ответчик согласился с результатами обмеров и размером денежных средств, которые необходимо доплатить за увеличение общей площади, что по своей правовой природе является признанием долга.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с такими выводами не согласился, руководствовался статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке", указал, что судом необоснованно не принят во внимание в качестве доказательства, подтверждающего изменение площади и качество выполненных замеров, предоставленный истцом Технический паспорт здания корпуса 3, изготовленный на основании технического плана, и который является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 N 88-9151/2022, 2-82/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истцы считают, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Части подоконного блока были демонтированы у самонесущей стены дома, являются ограждающими конструкциями и не являются самонесущими.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, исходил из того, что работы по переустройству и перепланировке произведены без разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, без согласия всех собственников жилого дома. Суд установил, что Техническое заключение, подготовленное <данные изъяты>, не совпадает с данными технического паспорта, подготовленного после перепланировки и переустройства квартиры, является неполным, не подтверждает выполнение перепланировки и переустройства с соблюдением требований закона. Установив, что проведенный демонтаж части наружной стены дома между кухней и лоджией, демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией ведет к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, пришел к выводу, что такой демонтаж возможен с согласия собственников многоквартирного дома, которое не было получено. Применив правила части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к сложившимся правоотношениям сторон, пришел к выводу, что представленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома требованиям данной нормы не отвечает, поскольку в голосовании приняли участие менее двух третей голосов собственников. Суд пришел к выводу, что истцами не представлено достоверных и допустимых доказательствах того, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истцы считают, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Части подоконного блока были демонтированы у самонесущей стены дома, являются ограждающими конструкциями и не являются самонесущими.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, исходил из того, что работы по переустройству и перепланировке произведены без разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, без согласия всех собственников жилого дома. Суд установил, что Техническое заключение, подготовленное <данные изъяты>, не совпадает с данными технического паспорта, подготовленного после перепланировки и переустройства квартиры, является неполным, не подтверждает выполнение перепланировки и переустройства с соблюдением требований закона. Установив, что проведенный демонтаж части наружной стены дома между кухней и лоджией, демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией ведет к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, пришел к выводу, что такой демонтаж возможен с согласия собственников многоквартирного дома, которое не было получено. Применив правила части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к сложившимся правоотношениям сторон, пришел к выводу, что представленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома требованиям данной нормы не отвечает, поскольку в голосовании приняли участие менее двух третей голосов собственников. Суд пришел к выводу, что истцами не представлено достоверных и допустимых доказательствах того, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2024)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
(КонсультантПлюс, 2024)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
(ред. от 08.08.2024)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.