Требования к жилому помещению при переселении из аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к жилому помещению при переселении из аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет обязать Уполномоченный орган предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в требовании о предоставлении жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в требовании о предоставлении жилого помещения
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2024 N 33-6800/2024 (УИД 77RS0023-02-2022-014772-21)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) О выселении; 3) О признании права собственности; 4) О вселении в выделяемое жилое помещение с постановкой на учет.
Требования физического лица: 5) Об обязании предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого; 6) О признании недействительным распоряжения о предоставлении квартиры.
Обстоятельства: Ответчики не согласны с предложенными им вариантами жилого помещения для переселения из аварийного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано.Руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив собранные доказательствам, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, которая была принята судом в качестве достоверного и допустимого доказательства, судом было установлено, что предоставляемая квартира больше по площади, чем освобождаемая квартира, соответствует по количеству комнат, находится в том же районе, что и освобождаемая квартира, расположена в доме-новостройке, предоставляется на тех же условиях (в собственность), имеет большую рыночную стоимость, в связи с чем, пришел к выводу, что квартира по адресу: адрес всем предъявляемым законом при переселении из аварийного дома к предоставляемым жилым помещениям требованиям соответствует, является равнозначным и равноценным жилым помещением по отношению к освобождаемой квартире по адресу: адрес.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) О выселении; 3) О признании права собственности; 4) О вселении в выделяемое жилое помещение с постановкой на учет.
Требования физического лица: 5) Об обязании предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого; 6) О признании недействительным распоряжения о предоставлении квартиры.
Обстоятельства: Ответчики не согласны с предложенными им вариантами жилого помещения для переселения из аварийного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано.Руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив собранные доказательствам, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, которая была принята судом в качестве достоверного и допустимого доказательства, судом было установлено, что предоставляемая квартира больше по площади, чем освобождаемая квартира, соответствует по количеству комнат, находится в том же районе, что и освобождаемая квартира, расположена в доме-новостройке, предоставляется на тех же условиях (в собственность), имеет большую рыночную стоимость, в связи с чем, пришел к выводу, что квартира по адресу: адрес всем предъявляемым законом при переселении из аварийного дома к предоставляемым жилым помещениям требованиям соответствует, является равнозначным и равноценным жилым помещением по отношению к освобождаемой квартире по адресу: адрес.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечение законности при реализации национальных проектов
(Раскина Т.В., Шекк Е.А.)
("Законность", 2023, N 10)В связи с этим Басманная межрайонная прокуратура г. Москвы обратилась в суд с исками об обязании выплатить в государственный бюджет компенсационную стоимость рабочих мест для трудоустройства молодежи к ГБУ г. Москвы "Московский аналитический центр в сфере городского хозяйства", ГАУЗ г. Москвы "Стоматологическая поликлиника N 53 ДЗМ", ГБУ г. Москвы "Московская городская поисково-спасательная служба на водных объектах" на сумму 534 тыс. руб. В связи с добровольным удовлетворением требований прокурора производство по гражданским делам прекращено.
(Раскина Т.В., Шекк Е.А.)
("Законность", 2023, N 10)В связи с этим Басманная межрайонная прокуратура г. Москвы обратилась в суд с исками об обязании выплатить в государственный бюджет компенсационную стоимость рабочих мест для трудоустройства молодежи к ГБУ г. Москвы "Московский аналитический центр в сфере городского хозяйства", ГАУЗ г. Москвы "Стоматологическая поликлиника N 53 ДЗМ", ГБУ г. Москвы "Московская городская поисково-спасательная служба на водных объектах" на сумму 534 тыс. руб. В связи с добровольным удовлетворением требований прокурора производство по гражданским делам прекращено.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В частности, представляется неоднозначной позиция суда, отказавшегося применять аналогию закона в споре о выселении собственника из жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции, в помещение маневренного фонда. Администрация города пыталась обосновать, ссылаясь на повышенный риск обрушения многоквартирного дома и невозможность предоставить собственнику выкупную цену или другое жилое помещение в сжатые сроки, применение по аналогии статей 88 и 95 ЖК РФ. На основании указанных норм лицу, проживающему в аварийном доме, подлежащем реконструкции, предоставляется на время соответствующих работ жилое помещение маневренного фонда, а при отказе переселяться данное требование может быть заявлено в судебном порядке. Очевидно, что появление таких норм предопределено не только необходимостью урегулировать вопрос о проживании лиц на период капитального ремонта или реконструкции, но и созданием механизмов реагирования со стороны публичного собственника в случае экстренных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей. Однако суды указали, что к данным отношениям аналогия закона неприменима, поскольку есть статья 32 ЖК РФ, на основании которой принадлежащая ответчику квартира подлежит изъятию путем выкупа либо предоставления ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену <18>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В частности, представляется неоднозначной позиция суда, отказавшегося применять аналогию закона в споре о выселении собственника из жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции, в помещение маневренного фонда. Администрация города пыталась обосновать, ссылаясь на повышенный риск обрушения многоквартирного дома и невозможность предоставить собственнику выкупную цену или другое жилое помещение в сжатые сроки, применение по аналогии статей 88 и 95 ЖК РФ. На основании указанных норм лицу, проживающему в аварийном доме, подлежащем реконструкции, предоставляется на время соответствующих работ жилое помещение маневренного фонда, а при отказе переселяться данное требование может быть заявлено в судебном порядке. Очевидно, что появление таких норм предопределено не только необходимостью урегулировать вопрос о проживании лиц на период капитального ремонта или реконструкции, но и созданием механизмов реагирования со стороны публичного собственника в случае экстренных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей. Однако суды указали, что к данным отношениям аналогия закона неприменима, поскольку есть статья 32 ЖК РФ, на основании которой принадлежащая ответчику квартира подлежит изъятию путем выкупа либо предоставления ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену <18>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и возлагая обязанность на ответчика предоставить истцам жилое помещение, суд первой инстанции со ссылкой на п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указал, что, поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцами избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, следовательно, требования местной администрации о выплате собственниками разницы стоимости между изымаемым и предоставленным за счет муниципальной казны жилыми помещениями являются незаконными, в связи с чем удовлетворил заявленные требования частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и возлагая обязанность на ответчика предоставить истцам жилое помещение, суд первой инстанции со ссылкой на п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указал, что, поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцами избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, следовательно, требования местной администрации о выплате собственниками разницы стоимости между изымаемым и предоставленным за счет муниципальной казны жилыми помещениями являются незаконными, в связи с чем удовлетворил заявленные требования частично.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом предоставляемые жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом предоставляемые жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения, имеющего смежные комнаты, не соответствуют уровню ранее занимаемой квартиры, состоящей из двух изолированных комнат, что свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчиков, является ошибочным, поскольку согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 16-КГ17-37).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения, имеющего смежные комнаты, не соответствуют уровню ранее занимаемой квартиры, состоящей из двух изолированных комнат, что свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчиков, является ошибочным, поскольку согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 16-КГ17-37).