Требования участников строительства о передаче жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования участников строительства о передаче жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Из толкования данных норм права следует, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. При этом участник строительства вправе претендовать на денежную компенсацию, рассчитанную из площади жилого помещения или нескольких жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), но не более ста двадцати квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.11 "Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)СТАТЬЯ 201.11 "ПОГАШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ
(Арбитражный суд Уральского округа)СТАТЬЯ 201.11 "ПОГАШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требования участника строительства (о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения либо денежное требование) со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требования участника строительства (о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения либо денежное требование) со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 17.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 17.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений
Формы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Так, в силу пунктов 3, 3.1, 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства, их требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который данные требования рассматривает.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Так, в силу пунктов 3, 3.1, 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства, их требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который данные требования рассматривает.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Погашение требований участников строительства о передаче жилых помещений может быть удовлетворено разными способами в зависимости от того, имеется у застройщика объект незавершенного строительства (ст. 201.10 Закона о банкротстве) или строительство объекта завершено (ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передача жилых помещений невозможна, требования участников строительства подлежат удовлетворению в денежной форме в очередности, предусмотренной Законом о банкротстве (ст. 201.9).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Погашение требований участников строительства о передаче жилых помещений может быть удовлетворено разными способами в зависимости от того, имеется у застройщика объект незавершенного строительства (ст. 201.10 Закона о банкротстве) или строительство объекта завершено (ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передача жилых помещений невозможна, требования участников строительства подлежат удовлетворению в денежной форме в очередности, предусмотренной Законом о банкротстве (ст. 201.9).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Таким образом, по нашему мнению, срок исковой давности по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений (основное обязательство) не может считаться пропущенным, а соответственно, и по акцессорному обязательству (неустойка) будет также неверным считать истекшим срок исковой давности за период более трех лет с даты обращения в суд.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Таким образом, по нашему мнению, срок исковой давности по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений (основное обязательство) не может считаться пропущенным, а соответственно, и по акцессорному обязательству (неустойка) будет также неверным считать истекшим срок исковой давности за период более трех лет с даты обращения в суд.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Права застройщика передаются по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям, при этом согласие арендодателя земельного участка не требуется (ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Права застройщика передаются по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям, при этом согласие арендодателя земельного участка не требуется (ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Организация-застройщик обещает организации-посреднику представить справки о полном расчете за выполненные работы в подтверждение прав посредника по ранее заключенным ДДУ. В свою очередь, организация-посредник для привлечения денежных средств от граждан - конечных приобретателей жилых помещений озвучивает указанные обещания гражданам. Однако спустя некоторое время организация-застройщик выявляет дефекты и (или) иные недочеты в выполнении работ организацией-посредником и отказывается подписывать с ней документы о приемке работ: акты о приемке работ в строительстве (КС-2); справки о стоимости выполненных работ и затрат в строительстве (КС-3). Следствием этого является отказ организации-застройщика от оформления документов о факте произведенных расчетов по ДДУ, заключенному с организацией-посредником. В некоторых случаях итогом данных действий может быть достаточно формальное инициирование обращения организации-посредника с исковым требованием о приемке застройщиком выполненных работ организацией-посредником. Данное обращение в большинстве случаев имеет своей целью минимизацию рисков привлечения к ответственности руководства организации-посредника и не более того. Для рассмотрения поданного искового требования требуется привлечение лиц, обладающих специальными познаниями в сфере строительства, - экспертов. Участие экспертов в строительной экспертизе должно оплачиваться, но по самым различным причинам этого не происходит (отсутствие денежных средств или необходимость уточнения места и вида спорных работ в многоквартирном доме и тому подобное). В итоге в удовлетворении исковых требований к организации-застройщику судом отказывается, что является основанием для вполне легального отказа организации-застройщика организации-посреднику в приемке ранее выполненных работ. Фактически это означает, что расчет по заключенным между данными организациями ДДУ не произведен, так как основанием расчета являлось выполнение организацией-посредником работ. Руководство организации-посредника оправдывается перед гражданами, оплатившими жилые помещения по переуступке прав по ДДУ тем, что во всем виноват застройщик, а сама организация все свои обязательства перед застройщиком выполняла надлежащим образом. Таким образом, у граждан, являющихся конечными приобретателями жилых помещений, будут иметься справки о расчетах с организацией-посредником, но будут отсутствовать документы от организации-застройщика о том, что с ней произведен расчет по ДДУ со стороны организации-посредника. В ответ на подачу гражданином, являющимся правопреемником организации-посредника по ДДУ, требований участника строительства о передаче жилых помещений в адрес конкурсного управляющего застройщика управляющий направит в адрес гражданина уведомление об отказе во включении данных требований в реестр требований кредиторов. Обоснованием отказа будет являться непоступление на счет или в кассу застройщика денежных средств в соответствии с ДДУ и соглашением об уступке права требования и переводе долга по ДДУ.
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Организация-застройщик обещает организации-посреднику представить справки о полном расчете за выполненные работы в подтверждение прав посредника по ранее заключенным ДДУ. В свою очередь, организация-посредник для привлечения денежных средств от граждан - конечных приобретателей жилых помещений озвучивает указанные обещания гражданам. Однако спустя некоторое время организация-застройщик выявляет дефекты и (или) иные недочеты в выполнении работ организацией-посредником и отказывается подписывать с ней документы о приемке работ: акты о приемке работ в строительстве (КС-2); справки о стоимости выполненных работ и затрат в строительстве (КС-3). Следствием этого является отказ организации-застройщика от оформления документов о факте произведенных расчетов по ДДУ, заключенному с организацией-посредником. В некоторых случаях итогом данных действий может быть достаточно формальное инициирование обращения организации-посредника с исковым требованием о приемке застройщиком выполненных работ организацией-посредником. Данное обращение в большинстве случаев имеет своей целью минимизацию рисков привлечения к ответственности руководства организации-посредника и не более того. Для рассмотрения поданного искового требования требуется привлечение лиц, обладающих специальными познаниями в сфере строительства, - экспертов. Участие экспертов в строительной экспертизе должно оплачиваться, но по самым различным причинам этого не происходит (отсутствие денежных средств или необходимость уточнения места и вида спорных работ в многоквартирном доме и тому подобное). В итоге в удовлетворении исковых требований к организации-застройщику судом отказывается, что является основанием для вполне легального отказа организации-застройщика организации-посреднику в приемке ранее выполненных работ. Фактически это означает, что расчет по заключенным между данными организациями ДДУ не произведен, так как основанием расчета являлось выполнение организацией-посредником работ. Руководство организации-посредника оправдывается перед гражданами, оплатившими жилые помещения по переуступке прав по ДДУ тем, что во всем виноват застройщик, а сама организация все свои обязательства перед застройщиком выполняла надлежащим образом. Таким образом, у граждан, являющихся конечными приобретателями жилых помещений, будут иметься справки о расчетах с организацией-посредником, но будут отсутствовать документы от организации-застройщика о том, что с ней произведен расчет по ДДУ со стороны организации-посредника. В ответ на подачу гражданином, являющимся правопреемником организации-посредника по ДДУ, требований участника строительства о передаче жилых помещений в адрес конкурсного управляющего застройщика управляющий направит в адрес гражданина уведомление об отказе во включении данных требований в реестр требований кредиторов. Обоснованием отказа будет являться непоступление на счет или в кассу застройщика денежных средств в соответствии с ДДУ и соглашением об уступке права требования и переводе долга по ДДУ.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)3. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (ст. 201.11 Закона о банкротстве). В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обращается в Фонд (если Фонд принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) или к собранию участников строительства (если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)3. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (ст. 201.11 Закона о банкротстве). В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обращается в Фонд (если Фонд принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) или к собранию участников строительства (если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства) о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.