УБорка арендатором прилегающей территории
Подборка наиболее важных документов по запросу УБорка арендатором прилегающей территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 11АП-12017/2023, 11АП-11215/2023 по делу N А65-8991/2023
Требование: О взыскании стоимости оказанных услуг.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Пунктами 4.3.8 - 4.3.9 установлено, что арендодатель имеет право использовать объект по целевому назначению, в соответствии с пунктом 1.3 договора. В случае и с момента заключения арендатором прямых договоров на оказание коммунальных услуг (договоров энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления; уборку прилегающей к зданию, в котором расположен объект, территории) с поставщиками таких услуг, своевременно пролонгировать такие договоры и надлежащим образом оплачивать соответствующие коммунальные услуги. При этом арендатор обязан в течение 10 дней с даты заключения таких договоров передать арендодателю заверенные арендатором копии соответствующих договоров.
Требование: О взыскании стоимости оказанных услуг.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Пунктами 4.3.8 - 4.3.9 установлено, что арендодатель имеет право использовать объект по целевому назначению, в соответствии с пунктом 1.3 договора. В случае и с момента заключения арендатором прямых договоров на оказание коммунальных услуг (договоров энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления; уборку прилегающей к зданию, в котором расположен объект, территории) с поставщиками таких услуг, своевременно пролонгировать такие договоры и надлежащим образом оплачивать соответствующие коммунальные услуги. При этом арендатор обязан в течение 10 дней с даты заключения таких договоров передать арендодателю заверенные арендатором копии соответствующих договоров.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2025 N 11АП-16260/2024 по делу N А72-3169/2024
Требование: Об оспаривании предписания об удалении снежных покровов с прилегающей территории и вывозе снега в места складирования снега с момента подписания.
Решение: Требование удовлетворено.Фото навалов снега перед входами в нежилые помещения (магазины), находящиеся по указанному адресу, не свидетельствуют о неисполнении обязанностей по уборке со стороны управляющей организации, поскольку в соответствии с Правилами благоустройства, обязанность по надлежащему содержанию указанной отведенной и прилегающей территории возложена на собственников данных магазинов (или, в соответствии с условиями договоров аренды - на арендаторов).
Требование: Об оспаривании предписания об удалении снежных покровов с прилегающей территории и вывозе снега в места складирования снега с момента подписания.
Решение: Требование удовлетворено.Фото навалов снега перед входами в нежилые помещения (магазины), находящиеся по указанному адресу, не свидетельствуют о неисполнении обязанностей по уборке со стороны управляющей организации, поскольку в соответствии с Правилами благоустройства, обязанность по надлежащему содержанию указанной отведенной и прилегающей территории возложена на собственников данных магазинов (или, в соответствии с условиями договоров аренды - на арендаторов).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что считать расходами на благоустройство территории и как их учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или благоустроить территорию обязывает договор. Например, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора поддерживать прилегающую к арендованному зданию территорию в надлежащем состоянии: высаживать кустарники и цветы, убирать мусор и снег. В этом случае перечисленные затраты связаны с деятельностью арендатора. Ведь если бы он отказался благоустроить территорию, то не смог бы заключить договор аренды, вести свою деятельность и получать доход <6>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или благоустроить территорию обязывает договор. Например, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора поддерживать прилегающую к арендованному зданию территорию в надлежащем состоянии: высаживать кустарники и цветы, убирать мусор и снег. В этом случае перечисленные затраты связаны с деятельностью арендатора. Ведь если бы он отказался благоустроить территорию, то не смог бы заключить договор аренды, вести свою деятельность и получать доход <6>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияАрендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479
(ред. от 30.03.2023)
"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана.
(ред. от 30.03.2023)
"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана.