Убытки предварительный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Убытки предварительный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Заключение и действие договора: Арендодатель хочет заключить основной договор на условиях предварительного договора
(КонсультантПлюс, 2024)О взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Арендодателем обязательств по предварительному договору
(КонсультантПлюс, 2024)О взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Арендодателем обязательств по предварительному договору
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Такой способ сопровождения сделки, будучи заимствованным из прошлого, имел бы неоспоримые преимущества перед предварительным договором в проектах будущей аренды строящихся офисов (ст. 429 ГК РФ) <71>. Однако прибыльность, спрос, общественная потребность создали практику заключения упомянутых соглашений, в соответствии с которыми на фазе строительства происходило внесение арендной платы авансом до регистрации и заключения основного договора в отношении офисных помещений в строящихся бизнес-центрах, несмотря на то, что предварительный договор не предполагал регулирование расчетов. При этом стороны прекрасно осознавали следующие риски: вышеупомянутый документ создавал обязывание сторон друг перед другом в отношении основной сделки, а не платежей. Если она банально заключалась с другим потенциальным арендатором, предложившим более высокую цену, подписант предварительного договора мог требовать только доказанные убытки. Предварительный договор устанавливал обязательства по совершению будущей сделки на определенных в нем существенных условиях, которыми могут быть предмет и цена.
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)Такой способ сопровождения сделки, будучи заимствованным из прошлого, имел бы неоспоримые преимущества перед предварительным договором в проектах будущей аренды строящихся офисов (ст. 429 ГК РФ) <71>. Однако прибыльность, спрос, общественная потребность создали практику заключения упомянутых соглашений, в соответствии с которыми на фазе строительства происходило внесение арендной платы авансом до регистрации и заключения основного договора в отношении офисных помещений в строящихся бизнес-центрах, несмотря на то, что предварительный договор не предполагал регулирование расчетов. При этом стороны прекрасно осознавали следующие риски: вышеупомянутый документ создавал обязывание сторон друг перед другом в отношении основной сделки, а не платежей. Если она банально заключалась с другим потенциальным арендатором, предложившим более высокую цену, подписант предварительного договора мог требовать только доказанные убытки. Предварительный договор устанавливал обязательства по совершению будущей сделки на определенных в нем существенных условиях, которыми могут быть предмет и цена.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Отдельно нужно сказать о возникающей в рамках модели "протокол - предварительный договор" серьезной проблеме защиты интересов сторон. Как известно, если контрагент уклоняется от заключения основного договора, то у потерпевшей стороны есть классический способ защиты - требовать заключения договора в судебном порядке (ст. 429, п. 5, ст. 445, п. 4, ГК РФ). Но, помимо этого, на основании приведенных статей потерпевший имеет право требовать возмещения причиненных убытков. При этом не вполне понятно, возможно ли на основании этих норм требовать возмещения позитивного интереса. В практике ВС РФ можно обнаружить пример, в котором Суд усомнился в допустимости взыскания при срыве предварительного договора абстрактных убытков по правилам ст. 393.1 ГК РФ <9>. В тексте Определения прямо не говорится о невозможности взыскания позитивного интереса, но оно дало некоторый импульс в развитии подобной практики.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Отдельно нужно сказать о возникающей в рамках модели "протокол - предварительный договор" серьезной проблеме защиты интересов сторон. Как известно, если контрагент уклоняется от заключения основного договора, то у потерпевшей стороны есть классический способ защиты - требовать заключения договора в судебном порядке (ст. 429, п. 5, ст. 445, п. 4, ГК РФ). Но, помимо этого, на основании приведенных статей потерпевший имеет право требовать возмещения причиненных убытков. При этом не вполне понятно, возможно ли на основании этих норм требовать возмещения позитивного интереса. В практике ВС РФ можно обнаружить пример, в котором Суд усомнился в допустимости взыскания при срыве предварительного договора абстрактных убытков по правилам ст. 393.1 ГК РФ <9>. В тексте Определения прямо не говорится о невозможности взыскания позитивного интереса, но оно дало некоторый импульс в развитии подобной практики.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.