Участник строительства юридическое лицо
Подборка наиболее важных документов по запросу Участник строительства юридическое лицо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Заявитель (кредитор, конкурсный управляющий, иное заинтересованное лицо) хочет исключить из реестра (реестра требований участников строительства) требование
(КонсультантПлюс, 2024)соглашением об отступном, на основании которого требования физлиц, включенные в реестр требований участников строительства, переданы юрлицу (в ситуации, когда дело о банкротстве возбуждено до 01.01.2022 и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)соглашением об отступном, на основании которого требования физлиц, включенные в реестр требований участников строительства, переданы юрлицу (в ситуации, когда дело о банкротстве возбуждено до 01.01.2022 и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)При признании застройщика банкротом прекращение конкуренции, по нашему мнению, определяется моментом установления требований дольщика, либо заимодавца в реестр требований кредиторов застройщика. Это обусловлено тем, что без включения требований в реестр у кредитора отсутствуют основания участвовать в распределении конкурсной массы должника, в состав которой входит залоговое имущество. Законодательство о банкротстве предусматривает специальное правовое регулирование отношений, связанных с банкротством застройщика <5>. Для его применения обязательным критерием является наличие требований к застройщику-банкроту о передаче жилых помещений или денежных требований, уплаченных по договорам, предусматривающим строительство и передачу жилья <6>. Особенностью учета требований граждан-участников строительства является включение их в отдельную третью очередь реестра требований кредиторов обанкротившегося застройщика (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). С учетом сложившейся судебной практики дольщики - физические лица, приобретающие в значительном количестве жилые помещения в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на установление своих требований в указанную третью очередь. Требования таких кредиторов подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика <7>. Там же учитываются требования участников строительства - юридических лиц. На практике встречаются ситуации, при которых в отношении обанкротившегося застройщика нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, в силу отсутствия обязательств по строительству жилых объектов, и производство по делу осуществляется по общим правилам банкротства организации <8>. В данном случае отсутствует отдельная очередь участников строительства. Требования дольщиков, обеспеченные залогом, учитываются в соответствии с п. 4 статьи 134 Закона о банкротстве в третьей очереди реестра кредиторов. Законодательство не содержит специальных гарантий для заимодавца, обеспечивающих возврат дольщиком целевого займа в случае банкротства застройщика. Неурегулированным также является право заимодавца в указанном случае претендовать на включение своих требований в виде задолженности по займу непосредственно в реестр к застройщику-банкроту, обеспечив их залогом имущества в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. В рамках исследования приведенной проблематики автором не рассматриваются требования участников строительства, подлежащих учету в отдельной третьей очереди реестра кредиторов застройщика, банкротство которого осуществляется по правилам в параграфе 7 гл. IX Закона о банкротстве. При инвестиционном строительстве заимодавцами выступают преимущественно банки. Не являясь гражданином, заимодавец не имеет правовых оснований претендовать на включение своих требований по договору целевого займа в данную очередь. Таким образом, в указанном случае отсутствует конкуренция прав, рассматриваемая в настоящей статье.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)При признании застройщика банкротом прекращение конкуренции, по нашему мнению, определяется моментом установления требований дольщика, либо заимодавца в реестр требований кредиторов застройщика. Это обусловлено тем, что без включения требований в реестр у кредитора отсутствуют основания участвовать в распределении конкурсной массы должника, в состав которой входит залоговое имущество. Законодательство о банкротстве предусматривает специальное правовое регулирование отношений, связанных с банкротством застройщика <5>. Для его применения обязательным критерием является наличие требований к застройщику-банкроту о передаче жилых помещений или денежных требований, уплаченных по договорам, предусматривающим строительство и передачу жилья <6>. Особенностью учета требований граждан-участников строительства является включение их в отдельную третью очередь реестра требований кредиторов обанкротившегося застройщика (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). С учетом сложившейся судебной практики дольщики - физические лица, приобретающие в значительном количестве жилые помещения в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на установление своих требований в указанную третью очередь. Требования таких кредиторов подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика <7>. Там же учитываются требования участников строительства - юридических лиц. На практике встречаются ситуации, при которых в отношении обанкротившегося застройщика нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, в силу отсутствия обязательств по строительству жилых объектов, и производство по делу осуществляется по общим правилам банкротства организации <8>. В данном случае отсутствует отдельная очередь участников строительства. Требования дольщиков, обеспеченные залогом, учитываются в соответствии с п. 4 статьи 134 Закона о банкротстве в третьей очереди реестра кредиторов. Законодательство не содержит специальных гарантий для заимодавца, обеспечивающих возврат дольщиком целевого займа в случае банкротства застройщика. Неурегулированным также является право заимодавца в указанном случае претендовать на включение своих требований в виде задолженности по займу непосредственно в реестр к застройщику-банкроту, обеспечив их залогом имущества в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. В рамках исследования приведенной проблематики автором не рассматриваются требования участников строительства, подлежащих учету в отдельной третьей очереди реестра кредиторов застройщика, банкротство которого осуществляется по правилам в параграфе 7 гл. IX Закона о банкротстве. При инвестиционном строительстве заимодавцами выступают преимущественно банки. Не являясь гражданином, заимодавец не имеет правовых оснований претендовать на включение своих требований по договору целевого займа в данную очередь. Таким образом, в указанном случае отсутствует конкуренция прав, рассматриваемая в настоящей статье.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Участник строительства, являющийся юридическим лицом, не имеет требований о передаче жилого помещения в объекте строительства, в отношении которого застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в Фонд, денежные требования такого участника удовлетворяются в составе четвертой очереди.
(ред. от 08.08.2024)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Участник строительства, являющийся юридическим лицом, не имеет требований о передаче жилого помещения в объекте строительства, в отношении которого застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в Фонд, денежные требования такого участника удовлетворяются в составе четвертой очереди.