Учет депозитов по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет депозитов по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
(КонсультантПлюс, 2024)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 N 01АП-6737/2023 по делу N А79-1477/2023
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней по договору субаренды помещений.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что им формировался некий положительный "депозит", который можно использовать на погашение задолженности по арендной плате, неустойке или на возмещение ущерба, суд первой инстанции обоснованно признал документально не подтвержденным. При этом судом учтено, что договор не содержит условий об обеспечительном платеже; между сторонами не имеется переписки, касающейся внесения обеспечительного платежа; в актах оказания услуг сумма в размере 1000 руб. не выделена в качестве обеспечительного платежа, в них прямо указано, что арендная плата составляет 23 000 руб. Таким образом, истец не выставлял обеспечительный платеж к оплате, а ответчик не сообщал истцу письменно о намерении направлять переплату в сумме 1000 руб. на обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Доказательств обратного в деле не имеется.
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней по договору субаренды помещений.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что им формировался некий положительный "депозит", который можно использовать на погашение задолженности по арендной плате, неустойке или на возмещение ущерба, суд первой инстанции обоснованно признал документально не подтвержденным. При этом судом учтено, что договор не содержит условий об обеспечительном платеже; между сторонами не имеется переписки, касающейся внесения обеспечительного платежа; в актах оказания услуг сумма в размере 1000 руб. не выделена в качестве обеспечительного платежа, в них прямо указано, что арендная плата составляет 23 000 руб. Таким образом, истец не выставлял обеспечительный платеж к оплате, а ответчик не сообщал истцу письменно о намерении направлять переплату в сумме 1000 руб. на обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Доказательств обратного в деле не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУдовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 381.1, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, принимая во внимание, что поскольку договор досрочно прекратил действие по вине ответчика, страховой депозит был правомерно полностью удержан в счет штрафа, исходя из того, что с момента передачи площадей ответчику и до момента их возврата истцу по одностороннему акту площади находились во владении ответчика, в связи с чем он обязан был вносить встречное предоставление по Договору, учитывая, что ответчик допустил нарушение Договора (просрочку уплаты арендных платежей), в связи с чем его доступ к площадям был ограничен истцом, указав, что по условиям Договора МГАП подлежит уплате независимо от факта ведения/неведения Арендатором коммерческой деятельности на площадях, равно как и в периоды, когда использование площадей ограничено Арендодателем на основании закона и (или) договора, учитывая также, что площади по 22.12.2022 включительно находились во владении ответчика, по указанную дату, несмотря на введенные ограничения, он должен был вносить арендные платежи, принимая во внимание, что начисление арендных платежей за период с 06.10.2022 по 22.12.2022 произведено истцом правомерно, в соответствии с положениями закона и договора, пришли к выводу об удовлетворении иска в полном объеме..."
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.