Учет обеспечительного платежа у арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет обеспечительного платежа у арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2023 N 305-ЭС22-27635 по делу N А40-214118/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения и встречному требованию о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, проведении зачета, взыскании остатка гарантийного (обеспечительного) платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку у арендатора сохранялась обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей вплоть до даты фактического прекращения арендных правоотношений; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку основания для удержания полной суммы обеспечения не наступили.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и сопоставив их значение в системной связи, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив, что договор аренды нежилых помещений расторгнут с 12.07.2021 по инициативе арендатора в соответствии с положениями пунктов 5.12, 10.4 и 12.1 договора, признали наличие на стороне арендатор обязанности оплатить арендную плату и коммунальные платежи до даты фактического прекращения арендных правоотношений, в связи с чем удовлетворили первоначальные и встречные исковые требования в части, учтя при этом оплаченный арендатором гарантийный платеж и отсутствие оснований для его возврата.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения и встречному требованию о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, проведении зачета, взыскании остатка гарантийного (обеспечительного) платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку у арендатора сохранялась обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей вплоть до даты фактического прекращения арендных правоотношений; 2) Встречное требование удовлетворено в части, поскольку основания для удержания полной суммы обеспечения не наступили.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и сопоставив их значение в системной связи, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив, что договор аренды нежилых помещений расторгнут с 12.07.2021 по инициативе арендатора в соответствии с положениями пунктов 5.12, 10.4 и 12.1 договора, признали наличие на стороне арендатор обязанности оплатить арендную плату и коммунальные платежи до даты фактического прекращения арендных правоотношений, в связи с чем удовлетворили первоначальные и встречные исковые требования в части, учтя при этом оплаченный арендатором гарантийный платеж и отсутствие оснований для его возврата.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Готовое решение: Как учитывать обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)1. Как арендатору учитывать обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2024)1. Как арендатору учитывать обеспечительный платеж