Учет убытка от продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет убытка от продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.08.2024 N 88-14015/2024 (УИД 66RS0053-01-2022-001038-91)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи он в силу состояния здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Решение: Удовлетворено в части.Между тем суд апелляционной инстанции, сославшись на положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ, не согласился с выводами суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи от 13 сентября 2021 года, заключенного между Л.О.Ю. и К.Р., указав на отсутствие возможности восстановления первоначального земельного участка ввиду возведения К.Р. на вновь образованном и проданном ей земельном участке жилого дома, в отношении которого истцом не заявлено каких-либо требований. Одновременно судебная коллегия областного суда с учетом заключения оценочной судебной дополнительной экспертизы взыскала с Л.О.Ю. в пользу Б.О.А. убытки в виде стоимости земельного участка, проданного К.Р., не усмотрев доказательств ее недобросовестности.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи он в силу состояния здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Решение: Удовлетворено в части.Между тем суд апелляционной инстанции, сославшись на положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ, не согласился с выводами суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи от 13 сентября 2021 года, заключенного между Л.О.Ю. и К.Р., указав на отсутствие возможности восстановления первоначального земельного участка ввиду возведения К.Р. на вновь образованном и проданном ей земельном участке жилого дома, в отношении которого истцом не заявлено каких-либо требований. Одновременно судебная коллегия областного суда с учетом заключения оценочной судебной дополнительной экспертизы взыскала с Л.О.Ю. в пользу Б.О.А. убытки в виде стоимости земельного участка, проданного К.Р., не усмотрев доказательств ее недобросовестности.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2022 N 77-2520/2022
Приговор: По ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).
Определение: Акты оставлены без изменения.Доводам стороны обвинения о продаже ООО "С*" земельных участков по цене значительно ниже рыночной судом дана надлежащая оценка как не свидетельствующим о виновности оправданного. Делая соответствующие выводы, суд обоснованно исходил, в том числе, из того, что данные земельные участки были отчуждены по той же цене, по которой ранее были ООО "С*" приобретены, из отсутствия споров относительно законности этих сделок, в том числе со стороны Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, отсутствия законодательных запретов на отчуждение указанных земельных участков. Оценивая соответствующие доводы кассационного представления, нельзя не учитывать и установленные судом цели отчуждения данных земельных участков - привлечение инвесторов для комплексного освоения территории, что очевидно соответствовало законным интересам ООО "С*". При таких обстоятельствах показания представителя потерпевшего ООО "С*" И.С.С., согласно которым общество недополучило денежные средства от продажи земельных участков, с учетом его же показаний о том, что С. действовал в интересах учредителя, без превышения предоставленных ему законом полномочий, а убытки возникли из-за того, что И.А.В. продал долю в уставном капитале по цене, являвшейся для ООО "С*" критической, о виновности оправданного, вопреки доводам кассационного представления, также не свидетельствуют.
Приговор: По ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).
Определение: Акты оставлены без изменения.Доводам стороны обвинения о продаже ООО "С*" земельных участков по цене значительно ниже рыночной судом дана надлежащая оценка как не свидетельствующим о виновности оправданного. Делая соответствующие выводы, суд обоснованно исходил, в том числе, из того, что данные земельные участки были отчуждены по той же цене, по которой ранее были ООО "С*" приобретены, из отсутствия споров относительно законности этих сделок, в том числе со стороны Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, отсутствия законодательных запретов на отчуждение указанных земельных участков. Оценивая соответствующие доводы кассационного представления, нельзя не учитывать и установленные судом цели отчуждения данных земельных участков - привлечение инвесторов для комплексного освоения территории, что очевидно соответствовало законным интересам ООО "С*". При таких обстоятельствах показания представителя потерпевшего ООО "С*" И.С.С., согласно которым общество недополучило денежные средства от продажи земельных участков, с учетом его же показаний о том, что С. действовал в интересах учредителя, без превышения предоставленных ему законом полномочий, а убытки возникли из-за того, что И.А.В. продал долю в уставном капитале по цене, являвшейся для ООО "С*" критической, о виновности оправданного, вопреки доводам кассационного представления, также не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"При образовании в налоговом учете убытка от реализации основных средств и земельных участков >>>
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В рассматриваемом случае у компании не возникает дохода, подлежащего налогообложению в России. В целом от сделок купли-продажи земельного участка компания получила убыток.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В рассматриваемом случае у компании не возникает дохода, подлежащего налогообложению в России. В целом от сделок купли-продажи земельного участка компания получила убыток.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Приведенные нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при определении начала течения срока исковой давности по требованию истца о возмещении убытков в связи с изъятием у него земельного участка третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, учтены не были, вследствие чего судом апелляционной инстанции по мотиву пропуска срока исковой давности решение суда отменено незаконно и незаконно отказано в иске.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Приведенные нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при определении начала течения срока исковой давности по требованию истца о возмещении убытков в связи с изъятием у него земельного участка третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, учтены не были, вследствие чего судом апелляционной инстанции по мотиву пропуска срока исковой давности решение суда отменено незаконно и незаконно отказано в иске.
Приказ ФНС России от 23.09.2019 N ММВ-7-3/475@
(ред. от 17.08.2022)
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2019 N 56217)8.5. По строкам 240 - 260 показываются данные по операциям, связанным с реализацией прав на земельные участки, результаты которых учитываются в целях налогообложения в соответствии с пунктом 5 статьи 264.1 Кодекса. При получении убытка от реализации права на земельный участок сумма убытка указывается по строке 260. Убыток определяется по каждому земельному участку отдельно.
(ред. от 17.08.2022)
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2019 N 56217)8.5. По строкам 240 - 260 показываются данные по операциям, связанным с реализацией прав на земельные участки, результаты которых учитываются в целях налогообложения в соответствии с пунктом 5 статьи 264.1 Кодекса. При получении убытка от реализации права на земельный участок сумма убытка указывается по строке 260. Убыток определяется по каждому земельному участку отдельно.