Учет затрат при строительстве жилого дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Учет затрат при строительстве жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 270 "Расходы, не учитываемые в целях налогообложения" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Налоговый орган пришел к выводу о занижении налогоплательщиком финансового результата от деятельности по долевому строительству жилого комплекса в результате отражения в составе затрат на строительство процентов по займам, указав, что проценты по займам были ранее учтены налогоплательщиком в составе внереализационных расходов, и доначислил налог на прибыль. Суд признал доначисление налога на прибыль неправомерным. Суд отклонил довод налогового органа о недопустимости отражения в составе затрат на строительство процентов по займам, которые были ранее учтены налогоплательщиком для целей налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов, поскольку при определении финансового результата строительства не применим подход, который используется при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. Определение финансового результата от деятельности по строительству объекта в той части, в которой указанное строительство осуществляется за счет средств дольщиков, производится лишь для выявления возможного превышения поступивших в распоряжение застройщика средств целевого финансирования над суммой произведенных за счет данных средств затрат на строительство, при котором данное превышение утрачивает статус средств целевого финансирования и в силу п. 14 ст. 250 НК РФ подлежит включению в состав внереализационных доходов застройщика. В противном случае речь может идти лишь о недостатке средств целевого финансирования, что не имеет правового значения для целей налогообложения. При определении финансового результата строительства жилого дома проценты по займам были обоснованно учтены обществом в составе расходов с целью определения переизбытка или нехватки поступивших средств целевого финансирования на покрытие произведенных расходов на строительство объекта.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 N 18АП-10294/2022, 18АП-10296/2022 по делу N А07-13442/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
В то же время, согласно постановлению о прекращении уголовного дела от 30.04.2020 (стр. 90-118) в рамках проведения проверки установлено, что представленные в качестве доказательств оплаты ООО "Инвест-Ресурс" документы не могут быть учтены как инвестиции (капитальных вложений) и затраты на строительство дома "Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан", поскольку к строительству указанного объекта отношения не имеет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)
3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
Приказ Росстата от 25.01.2024 N 29
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации"
При строительстве жилых домов, в случае поэтапной реализации квартир, расходы на их строительство указываются по строкам 601, 605. Остатки непроданных квартир учитываются по строкам 606, 607. Стоимость проданных квартир указывается по строке 507. В 8-м разделе формы оборот указывается по кодам ОКВЭД2 68.10.21, 68.10.22, 68.10.23.