Учредители тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Учредители тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.01.2025 по делу N 33-127/2025 (УИД 66RS0004-01-2023-008264-38)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права долевой собственности на помещения; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) Об истребовании помещений.
Обстоятельства: Истец (собственник квартиры) ссылался на то, что помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, с момента возведения жилого дома являются общим имуществом собственников помещений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) Об отводе эксперта - отказано; 2) О назначении повторной экспертизы - отказано.Из сведений в ЕГРЮЛ в отношении ООО "Реверс девелопмент", ООО "Посад 45", ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" следует, что в состав учредителей, руководителей входили в период действия спорных правоотношений с 2008 года взаимосвязанные лица. Возражения ответчика об отсутствии взаимосвязи указанных лиц только исходя из периода оформления договора подлежат отклонению, поскольку состав участников и руководителей обществ и товариществ включал одних лиц, не исключает сохранение контроля в целях формального совершения сделок (л. д. 83 - 124 т. 1, л. д. 30 - 51 т. 2, л. д. 78 - 81 т. 3).
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права долевой собственности на помещения; 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) Об истребовании помещений.
Обстоятельства: Истец (собственник квартиры) ссылался на то, что помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, с момента возведения жилого дома являются общим имуществом собственников помещений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) Об отводе эксперта - отказано; 2) О назначении повторной экспертизы - отказано.Из сведений в ЕГРЮЛ в отношении ООО "Реверс девелопмент", ООО "Посад 45", ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" следует, что в состав учредителей, руководителей входили в период действия спорных правоотношений с 2008 года взаимосвязанные лица. Возражения ответчика об отсутствии взаимосвязи указанных лиц только исходя из периода оформления договора подлежат отклонению, поскольку состав участников и руководителей обществ и товариществ включал одних лиц, не исключает сохранение контроля в целях формального совершения сделок (л. д. 83 - 124 т. 1, л. д. 30 - 51 т. 2, л. д. 78 - 81 т. 3).
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2024 N 17АП-15041/2023-ГК по делу N А60-12112/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Встречное требование: О возложении обязанности осуществить перерасчет платы в части оплаты коммунальных услуг за одного собственника.
Решение: Требование удовлетворено в части.В связи с изложенным, судом первой инстанции правомерно принята в качестве доказательства представленная поквартирная карточка, составленная паспортистом самого ТСЖ "Гастелло-1", достоверность сведений которым гарантируется, в которой указано, что Шилова И.Н. (директор и учредитель ООО "МК "Преторий") и ее несовершеннолетний сын сняты с регистрационного учета в жилом помещении <...> с 25.08.2022 и поставлены на учет по другому адресу места жительства в г. Москве.
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Встречное требование: О возложении обязанности осуществить перерасчет платы в части оплаты коммунальных услуг за одного собственника.
Решение: Требование удовлетворено в части.В связи с изложенным, судом первой инстанции правомерно принята в качестве доказательства представленная поквартирная карточка, составленная паспортистом самого ТСЖ "Гастелло-1", достоверность сведений которым гарантируется, в которой указано, что Шилова И.Н. (директор и учредитель ООО "МК "Преторий") и ее несовершеннолетний сын сняты с регистрационного учета в жилом помещении <...> с 25.08.2022 и поставлены на учет по другому адресу места жительства в г. Москве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В Конституционный Суд Российской Федерации обратились гражданка Е.Н. Эрлих, являвшаяся учредителем товарищества собственников жилья, и член жилищного накопительного кооператива К.В. Чумакин, которым органы службы занятости отказали в признании их безработными на том основании, что действовавшая в то время редакция абзаца десятого статьи 2 Закона Российской Федерации "О занятости населения в Российской Федерации" предполагала возможность признания занятыми граждан, являющихся учредителями (участниками) таких некоммерческих организаций, и, соответственно, лишала таких граждан предусмотренных законодательством гарантий защиты от безработицы.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В Конституционный Суд Российской Федерации обратились гражданка Е.Н. Эрлих, являвшаяся учредителем товарищества собственников жилья, и член жилищного накопительного кооператива К.В. Чумакин, которым органы службы занятости отказали в признании их безработными на том основании, что действовавшая в то время редакция абзаца десятого статьи 2 Закона Российской Федерации "О занятости населения в Российской Федерации" предполагала возможность признания занятыми граждан, являющихся учредителями (участниками) таких некоммерческих организаций, и, соответственно, лишала таких граждан предусмотренных законодательством гарантий защиты от безработицы.
"Судебная практика и развитие законодательства о труде и социальном обеспечении: научно-практическое пособие"
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)В соответствии с этой нормой граждане, не имеющие работы, но являющиеся членами (учредителями, участниками) товарищества собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, не имеющие дохода от такой деятельности, считались занятыми и получали отказ в признании их безработными, вследствие чего были вынуждены обращаться в различные судебные инстанции.
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)В соответствии с этой нормой граждане, не имеющие работы, но являющиеся членами (учредителями, участниками) товарищества собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, не имеющие дохода от такой деятельности, считались занятыми и получали отказ в признании их безработными, вследствие чего были вынуждены обращаться в различные судебные инстанции.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года"Согласно вынесенному Конституционным Судом решению оспариваемое законоположение не соответствует Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно препятствует признанию безработными учредителей (участников) некоммерческой организации - товарищества собственников жилья.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Вопрос: Как создать садовое некоммерческое товарищество?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
"Трудовые отношения в условиях развития нестандартных форм занятости: монография"
(под ред. Н.Л. Лютова, Н.В. Черных)
("Проспект", 2022)связанным с подготовкой к военной службе (альтернативной гражданской службе), исполнением других государственных обязанностей или иными уважительными причинами; учредители (участники) организаций, за исключением учредителей (участников) НКО, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов ТСЖ, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности; члены крестьянского (фермерского) хозяйства
(под ред. Н.Л. Лютова, Н.В. Черных)
("Проспект", 2022)связанным с подготовкой к военной службе (альтернативной гражданской службе), исполнением других государственных обязанностей или иными уважительными причинами; учредители (участники) организаций, за исключением учредителей (участников) НКО, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов ТСЖ, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности; члены крестьянского (фермерского) хозяйства
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства (см. ст. 61 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства (см. ст. 61 ГК РФ).
Статья: Отдельные правовые аспекты для НКО
(Влад О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Кто может стать учредителем некоммерческой организации?
(Влад О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Кто может стать учредителем некоммерческой организации?
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В законодательстве не содержится ответа на вопрос о возможности создания нового ТСЖ в одном из домов, управляемых банкротящимся ТСЖ, в том случае, если ТСЖ управляет несколькими МКД. Из анализа содержания нормы ч. 1 ст. 136 ЖК РФ представляется, что прямого запрета на легальном уровне не содержится при условии выхода собственников помещений МКД из числа членов банкротящегося ТСЖ. Однако в законодательстве о банкротстве предусмотрены ограничения на выход из состава учредителей (участников) должника (например, в ходе реализации процедуры наблюдения - п. 3 ст. 64 Закона N 127-ФЗ). В силу того что ТСЖ относится к корпоративным юридическим лицам (ст. 65.1 ГК РФ), такое ограничение должно распространяться и на выход членов из состава ТСЖ. Однако буквальное толкование нормы Закона N 127-ФЗ означало бы невозможность продажи своего имущества (например, квартиры), так как в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращение права собственности автоматически означает прекращение членства в ТСЖ. В настоящее время такого ограничения реализации права на продажу недвижимого имущества не установлено. Более того, прекращение членства в ТСЖ в период банкротства не влечет каких-либо правовых последствий для завершения процедуры банкротства, так как члены ТСЖ по общему правилу не отвечают своим личным имуществом по обязательствам ТСЖ. Установление же на законодательном уровне имущественной ответственности членов ТСЖ по его обязательствам, безусловно, побуждало бы членов ТСЖ добросовестно относиться к своим обязанностям в сфере управления МКД и способствовало бы повышению финансовой устойчивости ТСЖ, но вряд ли послужило бы росту популярности этого способа управления МКД.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В законодательстве не содержится ответа на вопрос о возможности создания нового ТСЖ в одном из домов, управляемых банкротящимся ТСЖ, в том случае, если ТСЖ управляет несколькими МКД. Из анализа содержания нормы ч. 1 ст. 136 ЖК РФ представляется, что прямого запрета на легальном уровне не содержится при условии выхода собственников помещений МКД из числа членов банкротящегося ТСЖ. Однако в законодательстве о банкротстве предусмотрены ограничения на выход из состава учредителей (участников) должника (например, в ходе реализации процедуры наблюдения - п. 3 ст. 64 Закона N 127-ФЗ). В силу того что ТСЖ относится к корпоративным юридическим лицам (ст. 65.1 ГК РФ), такое ограничение должно распространяться и на выход членов из состава ТСЖ. Однако буквальное толкование нормы Закона N 127-ФЗ означало бы невозможность продажи своего имущества (например, квартиры), так как в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращение права собственности автоматически означает прекращение членства в ТСЖ. В настоящее время такого ограничения реализации права на продажу недвижимого имущества не установлено. Более того, прекращение членства в ТСЖ в период банкротства не влечет каких-либо правовых последствий для завершения процедуры банкротства, так как члены ТСЖ по общему правилу не отвечают своим личным имуществом по обязательствам ТСЖ. Установление же на законодательном уровне имущественной ответственности членов ТСЖ по его обязательствам, безусловно, побуждало бы членов ТСЖ добросовестно относиться к своим обязанностям в сфере управления МКД и способствовало бы повышению финансовой устойчивости ТСЖ, но вряд ли послужило бы росту популярности этого способа управления МКД.
Статья: К вопросу о смене учредителя некоммерческой организации и формировании достоверной и необходимой информации в Едином государственном реестре юридических лиц
(Котов И.В.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Применительно же к товариществу собственников жилья и религиозным организациям законодатель вообще не сформировал правил о выходе учредителей, понимая здесь только тех, кто являлся создателем этих организаций. Относительно же отражения состава членов в ЕГРЮЛ суды подчеркивают, что Федеральный закон N 129-ФЗ не устанавливает императивное предписание о необходимости внесения в ЕГРЮЛ изменений в сведениях о ТСЖ в случае изменения персонального или количественного состава членов данного товарищества (см.: Постановление АС МО от 1 марта 2018 г. N Ф05-1283/2018 по делу N А40-235679/16 <13>).
(Котов И.В.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Применительно же к товариществу собственников жилья и религиозным организациям законодатель вообще не сформировал правил о выходе учредителей, понимая здесь только тех, кто являлся создателем этих организаций. Относительно же отражения состава членов в ЕГРЮЛ суды подчеркивают, что Федеральный закон N 129-ФЗ не устанавливает императивное предписание о необходимости внесения в ЕГРЮЛ изменений в сведениях о ТСЖ в случае изменения персонального или количественного состава членов данного товарищества (см.: Постановление АС МО от 1 марта 2018 г. N Ф05-1283/2018 по делу N А40-235679/16 <13>).
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Юридическим фактом выступает также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья. Данное юридическое лицо будет считаться созданным с момента его государственной регистрации. Сам же акт государственной регистрации в этом случае выступает условием создания товарищества собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Юридическим фактом выступает также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья. Данное юридическое лицо будет считаться созданным с момента его государственной регистрации. Сам же акт государственной регистрации в этом случае выступает условием создания товарищества собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)2) иные членские взносы на обслуживание жилого помещения, на повышение комфортности, на благоустройство прилегающей территории и т.п., оформляемые как не подлежащие налогообложению средства целевого финансирования, что сомнительно, так как к целевым поступлениям для НКО относятся только те взносы учредителей (участников, членов), которые определены законодательством Российской Федерации о НКО.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)2) иные членские взносы на обслуживание жилого помещения, на повышение комфортности, на благоустройство прилегающей территории и т.п., оформляемые как не подлежащие налогообложению средства целевого финансирования, что сомнительно, так как к целевым поступлениям для НКО относятся только те взносы учредителей (участников, членов), которые определены законодательством Российской Федерации о НКО.
Вопрос: Можно ли заключить трудовой договор между товариществом собственников жилья и председателем правления ТСЖ?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2025)Учредители ТСЖ либо иной исполнительный орган, наделенный соответствующими полномочиями, вправе на основании устава (положения) организации заключить с председателем правления ТСЖ трудовой договор.
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2025)Учредители ТСЖ либо иной исполнительный орган, наделенный соответствующими полномочиями, вправе на основании устава (положения) организации заключить с председателем правления ТСЖ трудовой договор.