Уклонение арендодателя от подписания акта возврата помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение арендодателя от подписания акта возврата помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет взыскать задолженность по оплате коммунальных и (или) эксплуатационных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Факт пользования помещением в заявленный период на практике считается установленным, если Арендатор не представляет доказательств возврата переданного помещения либо уклонения Арендодателя от приемки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Факт пользования помещением в заявленный период на практике считается установленным, если Арендатор не представляет доказательств возврата переданного помещения либо уклонения Арендодателя от приемки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ) >>>
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024 по делу N 8Г-20352/2024, 88-19876/2024 (УИД 69RS0038-03-2021-000135-09)
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств уплаты полностью арендной платы на дату фактического прекращения арендных правоотношений.
Решение: Отказано в части.По настоящему делу суды применяли положения ст. ст. 8, 421, 431, 606, 616, 623, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ИП ФИО4, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт производства работ капитального характера, которые могли бы привести к улучшению технико-экономических характеристик объекта, позволяющим определить конкретный вид работ, произведенных в объекте, которые могли бы быть квалифицированы как неотделимые улучшения, имеющие ценность как для арендатора, так и для последующего использования объекта, истцом не доказан факт получения арендодателем во владение помещения в улучшенном состоянии, поскольку истец уклонилась от возврата имущества, акт сдачи-приема не подписал. При этом, представленные истцом доказательства о приобретении строительных материалов, суд первой инстанции оценил критически. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании в качестве неосновательного обогащения денежных средств в сумме 83 283 руб. 84 коп., суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу, что решениями Арбитражного суда <адрес> ИП ФИО4 отказано в зачете указанной суммы в счет погашения взыскиваемой с нее задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для их взыскания не имеется.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств уплаты полностью арендной платы на дату фактического прекращения арендных правоотношений.
Решение: Отказано в части.По настоящему делу суды применяли положения ст. ст. 8, 421, 431, 606, 616, 623, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ИП ФИО4, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт производства работ капитального характера, которые могли бы привести к улучшению технико-экономических характеристик объекта, позволяющим определить конкретный вид работ, произведенных в объекте, которые могли бы быть квалифицированы как неотделимые улучшения, имеющие ценность как для арендатора, так и для последующего использования объекта, истцом не доказан факт получения арендодателем во владение помещения в улучшенном состоянии, поскольку истец уклонилась от возврата имущества, акт сдачи-приема не подписал. При этом, представленные истцом доказательства о приобретении строительных материалов, суд первой инстанции оценил критически. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании в качестве неосновательного обогащения денежных средств в сумме 83 283 руб. 84 коп., суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу, что решениями Арбитражного суда <адрес> ИП ФИО4 отказано в зачете указанной суммы в счет погашения взыскиваемой с нее задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для их взыскания не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.