Уклонение от подписания акта приема-Передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от подписания акта приема-Передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2023 по делу N 88-35514/2023 (УИД 61RS0019-01-2022-000526-62)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, обязании подписать акт приема-передачи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушил обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства без недостатков, соответствующего условиям договора и требованиям обязательных строительных норм и правил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы ответчика об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры признал несостоятельными, указав, что действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями п. 5 ст. 8 ФЗ-214, в связи с чем доводы ответчика об обратном были признаны судом апелляционной инстанции необоснованными и допустимыми доказательствами не подтвержденными.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, обязании подписать акт приема-передачи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушил обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства без недостатков, соответствующего условиям договора и требованиям обязательных строительных норм и правил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы ответчика об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры признал несостоятельными, указав, что действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями п. 5 ст. 8 ФЗ-214, в связи с чем доводы ответчика об обратном были признаны судом апелляционной инстанции необоснованными и допустимыми доказательствами не подтвержденными.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2023 по делу N 33-24732/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что условия заключенного между сторонами договора ответчиком должным образом не исполнены, объект долевого участия в предусмотренные договором сроки не передан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод апелляционной жалобы об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры не влекут за собой отмены судебного акта, поскольку ответчик, при уклонении истца от подписания акта не лишен был возможности составить односторонний акт в соответствии с положениями действующего законодательства, своим правом не воспользовался, в связи с чем должен нести ответственность за нарушение условий договора в части передачи объекта долевого участия.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что условия заключенного между сторонами договора ответчиком должным образом не исполнены, объект долевого участия в предусмотренные договором сроки не передан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод апелляционной жалобы об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры не влекут за собой отмены судебного акта, поскольку ответчик, при уклонении истца от подписания акта не лишен был возможности составить односторонний акт в соответствии с положениями действующего законодательства, своим правом не воспользовался, в связи с чем должен нести ответственность за нарушение условий договора в части передачи объекта долевого участия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся дольщику.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся дольщику.