Уклонение от приемки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от приемки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), исходя из того, что ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, однако истец каких-либо мер по приемке квартиры не предпринял, что истец необоснованно уклонялся от приемки объекта долевого строительства, что застройщик воспользовался правом на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры в случае уклонения участника долевого строительства от приемки квартиры, предусмотренным действующим законодательством в установленные договором долевого участия в строительстве сроки, что подав претензию о передаче квартиры от 02.10.2020 г. и исковое заявление в суд, А. 28.10.2020 г. подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при том, что 27.10.2020 г. в материалах дела имелся отзыв и документы о том, что объект готов и передан истцу по одностороннему акту от 01.04.2020 г., указаны контакты для передачи документов и ключей, однако истец в судебные заседания не являлся и интереса к получению документов, ключей, осмотру и вселению в квартиру не проявил, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2023 N 88-20327/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, не согласившись с выводами суда в части включения в период взыскания неустойки периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расценивая действия истцов, как уклонение от приемки квартиры в разумный срок, поскольку болезнь ФИО1 не может являться основанием для возложения на ответчика дополнительной меры ответственности в виде уплаты неустойки и штрафа, принимая во внимание, что данное обстоятельство возникло не по вине застройщика, в связи с чем не может влиять на период неисполнения им обязательств по договору в сторону увеличения.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, не согласившись с выводами суда в части включения в период взыскания неустойки периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расценивая действия истцов, как уклонение от приемки квартиры в разумный срок, поскольку болезнь ФИО1 не может являться основанием для возложения на ответчика дополнительной меры ответственности в виде уплаты неустойки и штрафа, принимая во внимание, что данное обстоятельство возникло не по вине застройщика, в связи с чем не может влиять на период неисполнения им обязательств по договору в сторону увеличения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О праве застройщика составить односторонний акт передачи объекта по ДДУ
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).
Статья: Злоупотребление правом со стороны потребителя: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Усольцев Е.Ю.)
("Гражданское право", 2022, N 4)В п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., говорится, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству) <16>. Учитывая данные разъяснения, Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в Определении от 16 февраля 2021 г. N 88-2561/2021 согласилась с нижестоящими судами, которые посчитали незаконным исковое требование о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Как следует из обстоятельств дела, гражданин не стал принимать квартиру по акту приема-передачи в связи с наличием в ней строительных недостатков: неровность стен, потолков и пола, нарушения при изготовлении и монтаже оконного блока и пр. Однако, поскольку договором была предусмотрена передача объекта без чистовой отделки, суды пришли к выводу, что указанные недостатки не являются существенными, поскольку не могут повлиять на использование квартиры по назначению, а потому их наличие не лишало истца возможности принять квартиру. В результате уклонение гражданина от приемки объекта долевого строительства было расценено как злоупотребление правом <17>.
(Усольцев Е.Ю.)
("Гражданское право", 2022, N 4)В п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., говорится, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству) <16>. Учитывая данные разъяснения, Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в Определении от 16 февраля 2021 г. N 88-2561/2021 согласилась с нижестоящими судами, которые посчитали незаконным исковое требование о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Как следует из обстоятельств дела, гражданин не стал принимать квартиру по акту приема-передачи в связи с наличием в ней строительных недостатков: неровность стен, потолков и пола, нарушения при изготовлении и монтаже оконного блока и пр. Однако, поскольку договором была предусмотрена передача объекта без чистовой отделки, суды пришли к выводу, что указанные недостатки не являются существенными, поскольку не могут повлиять на использование квартиры по назначению, а потому их наличие не лишало истца возможности принять квартиру. В результате уклонение гражданина от приемки объекта долевого строительства было расценено как злоупотребление правом <17>.