Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства."
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2024 по делу N 33-26975/2024 (УИД 77RS0009-02-2023-005981-89)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О соразмерном уменьшении цены; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе проживания в квартире истцом были обнаружены существенные недостатки. Ответчик не исполнил в добровольном порядке требование истца об уменьшении цены договора, а наличие недостатков и дефектов нашло свое подтверждение в ходе проведения судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, в том числе заключение АНО "Центральное бюро независимых экспертиз N 1", признав его надлежащим доказательством, установив, что ООО "СЗ ТИРОН" не исполнило в добровольном порядке требование истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, а наличие недостатков и дефектов нашло свое подтверждение в ходе проведения судебной экспертизы, ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, пришел к выводу, что истец вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, взыскав с ООО "СЗ ТИРОН" в пользу истца сумма
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О соразмерном уменьшении цены; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе проживания в квартире истцом были обнаружены существенные недостатки. Ответчик не исполнил в добровольном порядке требование истца об уменьшении цены договора, а наличие недостатков и дефектов нашло свое подтверждение в ходе проведения судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, в том числе заключение АНО "Центральное бюро независимых экспертиз N 1", признав его надлежащим доказательством, установив, что ООО "СЗ ТИРОН" не исполнило в добровольном порядке требование истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, а наличие недостатков и дефектов нашло свое подтверждение в ходе проведения судебной экспертизы, ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, пришел к выводу, что истец вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, взыскав с ООО "СЗ ТИРОН" в пользу истца сумма
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве;
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом право на возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков или право на соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве возникает у участника долевого строительства, только когда застройщик отказался безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства <15>. Срок для удовлетворения этих требований установлен в размере десяти рабочих дней, исчисляемых со дня их предъявления застройщику. Право на предъявление иска в суд возникает у участника долевого строительства только в случае отказа застройщика от удовлетворения такого требования.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом право на возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков или право на соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве возникает у участника долевого строительства, только когда застройщик отказался безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства <15>. Срок для удовлетворения этих требований установлен в размере десяти рабочих дней, исчисляемых со дня их предъявления застройщику. Право на предъявление иска в суд возникает у участника долевого строительства только в случае отказа застройщика от удовлетворения такого требования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)С. обратилась в суд с иском к обществу (застройщику) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)С. обратилась в суд с иском к обществу (застройщику) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)А. обратился в суд с иском к обществу (застройщику) об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)А. обратился в суд с иском к обществу (застройщику) об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.