Уменьшение площади квартиры по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя" Закона РФ "О защите прав потребителей""Таким образом, исходя из установления судом первой инстанции факта нарушения прав истца как потребителя, заключающегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для применения к спорным отношениям положений части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений статьи 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"."
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 22.11.2023 N 33-6791/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщикам передана квартира, площадь которой не соответствовала условиям договора, при этом в добровольном порядке требование дольщиков о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры застройщиком не удовлетворено, что служит основанием для взыскания неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истцов как потребителей, заключавшегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, определив период неустойки за каждый день просрочки в размере 1 процента с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года, что составило 999 108 рубля, то есть по 499 554 рублей в пользу каждого из истцов. При этом, оснований для снижения размера неустойки суд не усмотрел.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщикам передана квартира, площадь которой не соответствовала условиям договора, при этом в добровольном порядке требование дольщиков о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры застройщиком не удовлетворено, что служит основанием для взыскания неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истцов как потребителей, заключавшегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, определив период неустойки за каждый день просрочки в размере 1 процента с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года, что составило 999 108 рубля, то есть по 499 554 рублей в пользу каждого из истцов. При этом, оснований для снижения размера неустойки суд не усмотрел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расхождения между фактической и проектной площадью квартиры: о возврате денег дольщику и праве застройщика на получение доплаты
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Дольщик указывал, что цена договора уплачена полностью, фактическая площадь квартиры меньше проектной, претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств застройщик удовлетворить отказался, сославшись на то, что согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)Дольщик указывал, что цена договора уплачена полностью, фактическая площадь квартиры меньше проектной, претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств застройщик удовлетворить отказался, сославшись на то, что согласно договору перерасчет стоимости предусмотрен только при уменьшении площади квартиры более чем на 1 кв. м.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.