Уменьшение размера общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение размера общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.1.1. Реконструкция жилого помещения в МКД, уменьшающая размер общего имущества, считается самовольной, если она проведена без согласия всех собственников помещений (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник хочет признать право собственности на переустроенное или перепланированное помещение в измененном виде
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником произведены не переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, а реконструкция, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества в отсутствие согласия собственников помещений МКД или другого участника долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником произведены не переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, а реконструкция, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества в отсутствие согласия собственников помещений МКД или другого участника долевой собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, согласие всех собственников требуется для осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом. Надлежащим подтверждением наличия такого согласия является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, согласие всех собственников требуется для осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом. Надлежащим подтверждением наличия такого согласия является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
(ред. от 04.11.2025)3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)11. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)11. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Ключевые слова: общая долевая собственность, долевой сособственник, выдел доли в имуществе в натуре, раздел общего имущества, компенсация стоимости доли, признаки отнесения имущества к общему имуществу, произвольное уменьшение размера общего имущества в МКД, особые вещные права.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Ключевые слова: общая долевая собственность, долевой сособственник, выдел доли в имуществе в натуре, раздел общего имущества, компенсация стоимости доли, признаки отнесения имущества к общему имуществу, произвольное уменьшение размера общего имущества в МКД, особые вещные права.
Статья: Групповые иски и общественные интересы (некоторые вопросы)
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)Приведу лишь один пример. В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246). Кроме того, в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Известно немало случаев незаконного отчуждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чердаков, подвалов и пр.). Соответственно, в таких случаях вполне может быть предъявлен групповой иск в защиту прав и интересов собственников, однако понятно, что одобрение мирового соглашения большинством членов группы в такой ситуации попросту невозможно.
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)Приведу лишь один пример. В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246). Кроме того, в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Известно немало случаев незаконного отчуждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чердаков, подвалов и пр.). Соответственно, в таких случаях вполне может быть предъявлен групповой иск в защиту прав и интересов собственников, однако понятно, что одобрение мирового соглашения большинством членов группы в такой ситуации попросту невозможно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (см. п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (см. п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома пользование объектами (и их частями) общего имущества такого дома со стороны отдельных лиц является незаконным. В связи с чем никто не вправе занимать под свои нужды конкретную часть общего имущества и (или) чинить препятствия в пользовании такой частью другим собственникам помещений дома (см.: Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.10.2014 N 33-16701/2014), например, нельзя в холле этажа организовать комнату и оградить ее железной дверью (см.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 24.07.2015 по делу N 33-4554/2015) <7>, поскольку уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (см.: Апелляционное определение Владимирского областного суда от 26.03.2014 по делу N 33-1087/2014) <8>. При этом собственник не вправе не только постоянно занимать часть общего имущества, захламляя ее своими вещами, но и устанавливать металлические двери и перегородки без согласия остальных собственников (см.: Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.10.2012 по делу N 11-21249), ограничивая им таким образом доступ к общему имуществу многоквартирного дома (см.: Апелляционное определение Иркутского областного суда от 24.06.2014 по делу N 33-5156/2014 <9>).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома пользование объектами (и их частями) общего имущества такого дома со стороны отдельных лиц является незаконным. В связи с чем никто не вправе занимать под свои нужды конкретную часть общего имущества и (или) чинить препятствия в пользовании такой частью другим собственникам помещений дома (см.: Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.10.2014 N 33-16701/2014), например, нельзя в холле этажа организовать комнату и оградить ее железной дверью (см.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 24.07.2015 по делу N 33-4554/2015) <7>, поскольку уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (см.: Апелляционное определение Владимирского областного суда от 26.03.2014 по делу N 33-1087/2014) <8>. При этом собственник не вправе не только постоянно занимать часть общего имущества, захламляя ее своими вещами, но и устанавливать металлические двери и перегородки без согласия остальных собственников (см.: Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.10.2012 по делу N 11-21249), ограничивая им таким образом доступ к общему имуществу многоквартирного дома (см.: Апелляционное определение Иркутского областного суда от 24.06.2014 по делу N 33-5156/2014 <9>).
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Перераспределение долей в ситуациях реконструкции, переустройства и (или) перепланировки индивидуальных помещений допустимо как за счет общего имущества, так и за счет пристроек или надстроек. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В отношении жилых помещений ст. 40 ЖК РФ говорит о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию (переустройство, перепланировку), если она ведет к изменению общего имущества, границ помещений, а также к изменению размера долей в праве собственности на это имущество. Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Перераспределение долей в ситуациях реконструкции, переустройства и (или) перепланировки индивидуальных помещений допустимо как за счет общего имущества, так и за счет пристроек или надстроек. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В отношении жилых помещений ст. 40 ЖК РФ говорит о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию (переустройство, перепланировку), если она ведет к изменению общего имущества, границ помещений, а также к изменению размера долей в праве собственности на это имущество. Таким образом, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
Статья: Заявление и согласие как односторонние сделки в жилищном праве
(Семенова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Помимо заявлений, ЖК РФ устанавливает необходимость при совершении каких-либо действий получения предварительного согласия от иных лиц. Для начала следует обратить внимание на выдвинутые суждения С.И. Сусловой, которая говорит о том, что в жилищном праве "выраженное вовне согласие лица является односторонней сделкой, в отношении которой применяются все положения общей части ГК РФ о сделках" <10>. Получение предварительного согласия на совершение разного рода действий в жилищном праве имеет большое значение, так как затрагивает интересы других лиц, к примеру на право проживания в конкретном жилом помещении, либо связано с технической безопасностью дальнейшей эксплуатации объектов жилищных правоотношений, и т.д. Основными примерами необходимых видов согласия, установленных ЖК РФ, являются: согласие собственника на предоставление возмещения за часть жилого помещения в случае изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ), согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на изменение размера общего имущества в данной квартире (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ), согласие лиц разного пола, за исключением супругов, на заселение одной комнаты при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (ч. 1 ст. 58 ЖК РФ), согласие членов семьи собственника на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма иных лиц (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ) <11> и т.д.
(Семенова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Помимо заявлений, ЖК РФ устанавливает необходимость при совершении каких-либо действий получения предварительного согласия от иных лиц. Для начала следует обратить внимание на выдвинутые суждения С.И. Сусловой, которая говорит о том, что в жилищном праве "выраженное вовне согласие лица является односторонней сделкой, в отношении которой применяются все положения общей части ГК РФ о сделках" <10>. Получение предварительного согласия на совершение разного рода действий в жилищном праве имеет большое значение, так как затрагивает интересы других лиц, к примеру на право проживания в конкретном жилом помещении, либо связано с технической безопасностью дальнейшей эксплуатации объектов жилищных правоотношений, и т.д. Основными примерами необходимых видов согласия, установленных ЖК РФ, являются: согласие собственника на предоставление возмещения за часть жилого помещения в случае изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ), согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на изменение размера общего имущества в данной квартире (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ), согласие лиц разного пола, за исключением супругов, на заселение одной комнаты при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (ч. 1 ст. 58 ЖК РФ), согласие членов семьи собственника на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма иных лиц (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ) <11> и т.д.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Статья: Согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение: значение, формы и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В завершение уместно сделать акцент на том, что предметом изученного согласования с соседями-собственниками является непосредственно изменение функционально-целевого назначения помещения, причем "...необходимость получения согласия... вообще не зависит от изменения состава общего имущества многоквартирного дома" <7>. Поэтому наличие данного специального разрешительного порядка (в условиях отсутствия у собственника переводимого помещения права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 г. N 1830-О-О)) вовсе не элиминирует необходимость получения (дополнительно!) в соответствующих случаях согласий всех (!) собственников на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ (при уменьшении размера общего имущества в реконструируемом МКД) и ч. 2 ст. 40 ЖК (когда перевод предполагает реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения, сопровождающиеся присоединением части общего имущества в МКД).
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В завершение уместно сделать акцент на том, что предметом изученного согласования с соседями-собственниками является непосредственно изменение функционально-целевого назначения помещения, причем "...необходимость получения согласия... вообще не зависит от изменения состава общего имущества многоквартирного дома" <7>. Поэтому наличие данного специального разрешительного порядка (в условиях отсутствия у собственника переводимого помещения права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 г. N 1830-О-О)) вовсе не элиминирует необходимость получения (дополнительно!) в соответствующих случаях согласий всех (!) собственников на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ (при уменьшении размера общего имущества в реконструируемом МКД) и ч. 2 ст. 40 ЖК (когда перевод предполагает реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения, сопровождающиеся присоединением части общего имущества в МКД).
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Однако вместе с тем перевод нежилого помещения в жилое помещение в указанном доме приведет к увеличению количества жилых этажей до 26, то есть к изменению параметров многоквартирного жилого дома, следовательно, будет являться реконструкцией многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Однако вместе с тем перевод нежилого помещения в жилое помещение в указанном доме приведет к увеличению количества жилых этажей до 26, то есть к изменению параметров многоквартирного жилого дома, следовательно, будет являться реконструкцией многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции, за исключением случаев, когда в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме; согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки (п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции, за исключением случаев, когда в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме; согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки (п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);