Управление домом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление домом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022 N 14АП-6954/2022 по делу N А52-2531/2022
Требование: О признании незаконным отказа администрации, выразившегося в не исключении из постановления о передаче обществу многоквартирных домов на временное обслуживание многоквартирных домов, имеющих признаки домов блокированной застройки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом сам по себе факт сообщения управлением обществу письмом от 16.04.2021 N 1238 о том, что управление обратилось в Росреестр по Псковской области с просьбой представить в адрес управления алгоритм перевода статуса жилого дома в статус дома блокированной застройки (лист дела 14), не свидетельствует о признании администрацией спорных жилых домов домами блокированной застройки.
Требование: О признании незаконным отказа администрации, выразившегося в не исключении из постановления о передаче обществу многоквартирных домов на временное обслуживание многоквартирных домов, имеющих признаки домов блокированной застройки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом сам по себе факт сообщения управлением обществу письмом от 16.04.2021 N 1238 о том, что управление обратилось в Росреестр по Псковской области с просьбой представить в адрес управления алгоритм перевода статуса жилого дома в статус дома блокированной застройки (лист дела 14), не свидетельствует о признании администрацией спорных жилых домов домами блокированной застройки.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 20АП-5801/2023 по делу N А68-6318/2022
Требование: О взыскании долга по оплате стоимости электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие в материалах дела письма Администрации муниципального образования "Суворовский район" от 24.05.2023 N 2499 о том, что дома N N 10, 12, 14, 16 по ул. Школьная в г. Суворове не являются домами блокированной застройки (т. 3 л.д. 101), также не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сейте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ; https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/6fc8af11-c7b3-482d-9090-7bcbc1e34115/houses), все указанные дома, находятся в управлении ответчика, что возлагает на него обязанность производить оплату гарантирующему поставщику стоимости потребленной электрической энергии.
Требование: О взыскании долга по оплате стоимости электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие в материалах дела письма Администрации муниципального образования "Суворовский район" от 24.05.2023 N 2499 о том, что дома N N 10, 12, 14, 16 по ул. Школьная в г. Суворове не являются домами блокированной застройки (т. 3 л.д. 101), также не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сейте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ; https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/6fc8af11-c7b3-482d-9090-7bcbc1e34115/houses), все указанные дома, находятся в управлении ответчика, что возлагает на него обязанность производить оплату гарантирующему поставщику стоимости потребленной электрической энергии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и сущность многоквартирного дома
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 3)Необходимо отметить различия в организации управления многоквартирным домом, жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки. Как правило, управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией или ТСЖ, ТСН, а управление жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки осуществляется, как правило, их собственниками непосредственно.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 3)Необходимо отметить различия в организации управления многоквартирным домом, жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки. Как правило, управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией или ТСЖ, ТСН, а управление жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки осуществляется, как правило, их собственниками непосредственно.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье исследуются отдельные правовые аспекты общего имущества, образованного в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Анализируются сходства и отличия общего имущества в многоквартирных домах, поселках с жилыми домами коттеджного типа и домами блокированной застройки (таунхаусами, квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами). Исследуется состав общего имущества и форм управления им. Предлагаются подходы, позволяющие применять нормы права об общем имуществе многоквартирных домов к коттеджным поселкам, а также определяются пределы возможной аналогии права.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье исследуются отдельные правовые аспекты общего имущества, образованного в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Анализируются сходства и отличия общего имущества в многоквартирных домах, поселках с жилыми домами коттеджного типа и домами блокированной застройки (таунхаусами, квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами). Исследуется состав общего имущества и форм управления им. Предлагаются подходы, позволяющие применять нормы права об общем имуществе многоквартирных домов к коттеджным поселкам, а также определяются пределы возможной аналогии права.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 10.07.2015 N 305
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за ходом реформы в жилищно-коммунальной сфере"2. По строке 01 приводится общее число многоквартирных домов независимо от форм собственности жилых помещений и способа управления. Примечание: Дома блокированной застройки в это число включаться не должны <1>.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за ходом реформы в жилищно-коммунальной сфере"2. По строке 01 приводится общее число многоквартирных домов независимо от форм собственности жилых помещений и способа управления. Примечание: Дома блокированной застройки в это число включаться не должны <1>.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"В связи с тем, что в действующих нормативных актах, как правило, не применяется понятие "коттеджный поселок" и не раскрывается его содержание, в настоящем Постановлении для его обозначения будут использоваться термины "комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой" или "жилищно-земельный комплекс" с учетом, однако, того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. При этом под "управляющей организацией" будет пониматься как юридическое, так и физическое лицо (индивидуальный предприниматель), выполняющее работы и (или) оказывающее услуги по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных в такого рода комплексе жилых домов, земельных участков и комплекса в целом (имущество общего пользования), а также по надлежащему содержанию этого имущества.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"В связи с тем, что в действующих нормативных актах, как правило, не применяется понятие "коттеджный поселок" и не раскрывается его содержание, в настоящем Постановлении для его обозначения будут использоваться термины "комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой" или "жилищно-земельный комплекс" с учетом, однако, того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. При этом под "управляющей организацией" будет пониматься как юридическое, так и физическое лицо (индивидуальный предприниматель), выполняющее работы и (или) оказывающее услуги по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных в такого рода комплексе жилых домов, земельных участков и комплекса в целом (имущество общего пользования), а также по надлежащему содержанию этого имущества.