Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2024 N 17АП-6741/2021(11,12)-АК по делу N А60-20434/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суды, оценивая доводы конкурсного управляющего о наличии у должника на момент совершения спорных платежей признаков неплатежеспособности и финансового кризиса, исходили из того, что сам по себе факт неоплаты долга перед кредиторами не является безусловным основанием для признания сделки недействительной, при этом отметили, что возникновение у должника признаков несостоятельности обусловлено спецификой осуществляемой им деятельности (управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе), в силу которого возможность исполнения должником обязательств зависит от своевременности оплаты жилищно-коммунальных услуг населением, ненадлежащим исполнением населением обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг и различным механизмом начисления штрафных санкций населению - управляющими компаниями и управляющим компаниям - ресурсоснабжающими организациями.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суды, оценивая доводы конкурсного управляющего о наличии у должника на момент совершения спорных платежей признаков неплатежеспособности и финансового кризиса, исходили из того, что сам по себе факт неоплаты долга перед кредиторами не является безусловным основанием для признания сделки недействительной, при этом отметили, что возникновение у должника признаков несостоятельности обусловлено спецификой осуществляемой им деятельности (управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе), в силу которого возможность исполнения должником обязательств зависит от своевременности оплаты жилищно-коммунальных услуг населением, ненадлежащим исполнением населением обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг и различным механизмом начисления штрафных санкций населению - управляющими компаниями и управляющим компаниям - ресурсоснабжающими организациями.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2023 N 88-20766/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащему ему автомобилю, припаркованному возле дома, причинены механические повреждения в виде царапин на заднем бампере слева.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки - отказано.Ответчик ООО "Центр управления жилым фондом" зарегистрирован в качестве юридического лица с 23 июля 2012 г., одним из основных видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащему ему автомобилю, припаркованному возле дома, причинены механические повреждения в виде царапин на заднем бампере слева.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки - отказано.Ответчик ООО "Центр управления жилым фондом" зарегистрирован в качестве юридического лица с 23 июля 2012 г., одним из основных видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)3) для деятельности по управлению многоквартирными домами необходимо терминологически скорректировать действующий ОКВЭД 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" (или ввести новый). Это отражает принцип профессионализма при осуществлении конкретного вида деятельности - управления многоквартирным домом и иными объектами жилой недвижимости, позволит органам статистики получать все необходимые данные для принятия решений о льготах, субсидиях, квотах на иностранную рабочую силу, дефицитных профессиях и т.д.;
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)3) для деятельности по управлению многоквартирными домами необходимо терминологически скорректировать действующий ОКВЭД 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" (или ввести новый). Это отражает принцип профессионализма при осуществлении конкретного вида деятельности - управления многоквартирным домом и иными объектами жилой недвижимости, позволит органам статистики получать все необходимые данные для принятия решений о льготах, субсидиях, квотах на иностранную рабочую силу, дефицитных профессиях и т.д.;
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Зачастую в уставах ТСН заявлены виды деятельности, которые свидетельствуют о наличии коммерческих начал и предпринимательской инициативы - управление недвижимым имуществом (эксплуатацией жилого фонда) за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32, 68.32.1, 68.32.2). В Распоряжении Правительства РФ от 13 сентября 2007 г. N 1227-р "О перечне видов платной деятельности, которую вправе осуществлять некоммерческая организация - собственник целевого капитала" <10> эти виды деятельности не названы, зато оговариваются в Постановлении Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", что для осуществления перечисленных видов деятельности требуется получение лицензии.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Зачастую в уставах ТСН заявлены виды деятельности, которые свидетельствуют о наличии коммерческих начал и предпринимательской инициативы - управление недвижимым имуществом (эксплуатацией жилого фонда) за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32, 68.32.1, 68.32.2). В Распоряжении Правительства РФ от 13 сентября 2007 г. N 1227-р "О перечне видов платной деятельности, которую вправе осуществлять некоммерческая организация - собственник целевого капитала" <10> эти виды деятельности не названы, зато оговариваются в Постановлении Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", что для осуществления перечисленных видов деятельности требуется получение лицензии.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 11.04.2024 N 150
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы"Например, если осуществляется строительство цеха по производству кирпича, то инвестиции по такому объекту отражаются по виду деятельности 23.32 "производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины"; строительство жилых домов - по виду деятельности 68.32.1 "управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" (нежилые объекты должны относиться к тому виду деятельности, в рамках которого они будут функционировать); строительство общеобразовательных школ - по виду деятельности 85.14 "образование среднее общее". По кодам ОКВЭД2 41.10 - 43.99.9 показываются затраты по созданию и дальнейшему развитию материально-технической базы подразделений, занимающихся строительством.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы"Например, если осуществляется строительство цеха по производству кирпича, то инвестиции по такому объекту отражаются по виду деятельности 23.32 "производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины"; строительство жилых домов - по виду деятельности 68.32.1 "управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" (нежилые объекты должны относиться к тому виду деятельности, в рамках которого они будут функционировать); строительство общеобразовательных школ - по виду деятельности 85.14 "образование среднее общее". По кодам ОКВЭД2 41.10 - 43.99.9 показываются затраты по созданию и дальнейшему развитию материально-технической базы подразделений, занимающихся строительством.
Приказ Росстата от 25.01.2024 N 29
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации"Деятельность организаций по оказанию всех видов жилищно-коммунальных услуг следует указывать в разделе 8 по коду ОКВЭД2 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе". Деятельность организаций ЖКХ по сдаче имущества в аренду идентифицируется кодом 68.20.1 "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом" или кодом 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом".
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации"Деятельность организаций по оказанию всех видов жилищно-коммунальных услуг следует указывать в разделе 8 по коду ОКВЭД2 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе". Деятельность организаций ЖКХ по сдаче имущества в аренду идентифицируется кодом 68.20.1 "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом" или кодом 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом".