Управление коттеджным поселком
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление коттеджным поселком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФСамо по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы пункта 5 статьи 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2024 N 88-492/2024, 88-29415/2023 (УИД 03RS0064-01-2022-002511-59)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О возложении обязанности аннулировать суммы задолженности; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об обязании внести изменения в договор.
Обстоятельства: Собственники недвижимости обязаны соразмерно своим долям участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании; доказано исполнение ответчиком своих обязательств по договорам по управлению коттеджным поселком и заключение ответчиком со сторонними организациями договоров подряда на выполнение работ по благоустройству территории.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают факт неоказания истцам спорных услуг или необоснованность оказания спорных услуг ответчиком, поскольку ответчик осуществляет управление коттеджным поселком, имеющим индивидуально-огороженную территорию, оказывает услуги по содержанию данной территории и предоставлению коммунальных услуг. Протоколом общего собрания собственников жилых домов данного поселка и заключенными с истцами договорами по управлению коттеджным поселком определены виды работ, услуг по содержанию и их стоимость.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О возложении обязанности аннулировать суммы задолженности; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об обязании внести изменения в договор.
Обстоятельства: Собственники недвижимости обязаны соразмерно своим долям участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании; доказано исполнение ответчиком своих обязательств по договорам по управлению коттеджным поселком и заключение ответчиком со сторонними организациями договоров подряда на выполнение работ по благоустройству территории.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают факт неоказания истцам спорных услуг или необоснованность оказания спорных услуг ответчиком, поскольку ответчик осуществляет управление коттеджным поселком, имеющим индивидуально-огороженную территорию, оказывает услуги по содержанию данной территории и предоставлению коммунальных услуг. Протоколом общего собрания собственников жилых домов данного поселка и заключенными с истцами договорами по управлению коттеджным поселком определены виды работ, услуг по содержанию и их стоимость.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Увеличение числа индивидуальных домов в структуре жилищного фонда неминуемо приводит к возникновению множества вопросов, связанных с управлением общим имуществом или имуществом общего пользования в таких малоэтажных жилых комплексах. Попытки на доктринальном уровне решить эти вопросы часто сводятся к исследованию организационных форм управления коттеджными поселками <2>.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Увеличение числа индивидуальных домов в структуре жилищного фонда неминуемо приводит к возникновению множества вопросов, связанных с управлением общим имуществом или имуществом общего пользования в таких малоэтажных жилых комплексах. Попытки на доктринальном уровне решить эти вопросы часто сводятся к исследованию организационных форм управления коттеджными поселками <2>.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.