Управляющая компания коммерческой недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания коммерческой недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2022 N 19АП-192/2022 по делу N А08-6806/2021
Требование: О признании недействительным и отмене решения налогового органа о привлечении к налоговой ответственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Не соглашаясь с решением налогового органа в части доначисления оспариваемых сумм налогов и пени применительно к указанному эпизоду общество указывает на то обстоятельство, что незаключение договора именно с управляющей компанией "Жилищник Бутырского района" в ведении которого находится дом по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, не исключает возможности заключения договоров с другими организациями и ИП (арендаторов коммерческой недвижимости по этому адресу в разное время от 12 до 56 организаций и ИП). Кроме того, наружные стены коммерческой недвижимости по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, в частности, сети магазина Пятерочка, были отделаны фасадами в красном, сером цвете, т.е. фактически облицованы, что подтверждает реальность выполненных работ. Общество полагает не доказанным материалами проверки фактов вывода денежных средств через ООО "Современные кровельные системы", которое перечисляло их на КПК "Золотой", а последний в адрес физических лиц. Основанием для указанных доводов послужили допросы только Лядской (Кудриной) И.В., при этом иные свидетели, а именно Бараковская А.Н., Портной Д.О., ИП Ильченко С.Ф. Инспекцией также не доказано, что обналиченные ООО "Современные кровельные системы" денежные средства были обналичены в интересах именно ООО "ПСО "Атлант".
Требование: О признании недействительным и отмене решения налогового органа о привлечении к налоговой ответственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Не соглашаясь с решением налогового органа в части доначисления оспариваемых сумм налогов и пени применительно к указанному эпизоду общество указывает на то обстоятельство, что незаключение договора именно с управляющей компанией "Жилищник Бутырского района" в ведении которого находится дом по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, не исключает возможности заключения договоров с другими организациями и ИП (арендаторов коммерческой недвижимости по этому адресу в разное время от 12 до 56 организаций и ИП). Кроме того, наружные стены коммерческой недвижимости по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, в частности, сети магазина Пятерочка, были отделаны фасадами в красном, сером цвете, т.е. фактически облицованы, что подтверждает реальность выполненных работ. Общество полагает не доказанным материалами проверки фактов вывода денежных средств через ООО "Современные кровельные системы", которое перечисляло их на КПК "Золотой", а последний в адрес физических лиц. Основанием для указанных доводов послужили допросы только Лядской (Кудриной) И.В., при этом иные свидетели, а именно Бараковская А.Н., Портной Д.О., ИП Ильченко С.Ф. Инспекцией также не доказано, что обналиченные ООО "Современные кровельные системы" денежные средства были обналичены в интересах именно ООО "ПСО "Атлант".
Решение Московского городского суда от 15.07.2022 по делу N 3А-2568/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости путем установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из отнесения участка к оценочной группе "Объекты социальной инфраструктуры".
Решение: Отказано.Как было указано выше, в здании расположены административные службы ООО "Минерал Груп", ООО "Управляющая компания "Развитие", что также подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, деятельность которых в полной мере отвечает 6 оценочной группе "Объекты, предназначенные для размещения административных и офисных зданий". То обстоятельство, что часть помещений в здании было занято Ассоциацией российское антидопинговое агентство "РУСАДА" само по себе не свидетельствует о возможности отнесения всего здания к объекту социальной инфраструктуры. Факт использования помещений в здании для размещения объектов делового и коммерческого назначения, для организации работы служащих, хранения и обработки документов подтверждается и актами Госинспеции по недвижимости г. Москвы от 25 мая 2019 года и от 3 июня 2021 года.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости путем установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из отнесения участка к оценочной группе "Объекты социальной инфраструктуры".
Решение: Отказано.Как было указано выше, в здании расположены административные службы ООО "Минерал Груп", ООО "Управляющая компания "Развитие", что также подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, деятельность которых в полной мере отвечает 6 оценочной группе "Объекты, предназначенные для размещения административных и офисных зданий". То обстоятельство, что часть помещений в здании было занято Ассоциацией российское антидопинговое агентство "РУСАДА" само по себе не свидетельствует о возможности отнесения всего здания к объекту социальной инфраструктуры. Факт использования помещений в здании для размещения объектов делового и коммерческого назначения, для организации работы служащих, хранения и обработки документов подтверждается и актами Госинспеции по недвижимости г. Москвы от 25 мая 2019 года и от 3 июня 2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: На чьих ошибках учиться?
("Современные страховые технологии", 2021, N 4)- Р.К.: За рубежом полис экологического страхования есть даже у компаний, управляющих коммерческой недвижимостью! Я вижу главные отличия в самой ментальности: наши риск-менеджеры предпочитают учиться на своих ошибках, а за рубежом - на чужих. Если они видят, к какой сумме исков и требований приводят аварии на производстве, то они стараются обезопасить себя на такой экстренный случай.
("Современные страховые технологии", 2021, N 4)- Р.К.: За рубежом полис экологического страхования есть даже у компаний, управляющих коммерческой недвижимостью! Я вижу главные отличия в самой ментальности: наши риск-менеджеры предпочитают учиться на своих ошибках, а за рубежом - на чужих. Если они видят, к какой сумме исков и требований приводят аварии на производстве, то они стараются обезопасить себя на такой экстренный случай.
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Коняева Анна Юрьевна, управляющий партнер юридической компании CPO GROUP.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Коняева Анна Юрьевна, управляющий партнер юридической компании CPO GROUP.
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.12.2014 N 488-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О промышленной политике в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)19) промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(ред. от 25.12.2023)
"О промышленной политике в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)19) промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
<Информация> Росфинмониторинга
"Вниманию лиц, которым финансовыми организациями было отказано в проведении операции, заключении договора банковского счета (вклада) и (или) ними расторгнут договор банковского счета (вклада) в соответствии с требованиями пунктов 5.2 и 11 статьи 7 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"<1> Профессиональные участники рынка ценных бумаг (за исключением профессиональных участников рынка ценных бумаг, осуществляющих деятельность исключительно по инвестиционному консультированию); операторы инвестиционных платформ; страховые организации (за исключением страховых медицинских организаций, осуществляющих деятельность исключительно в сфере обязательного медицинского страхования), страховые брокеры и лизинговые компании; организации федеральной почтовой связи; ломбарды; организации, осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, за исключением религиозных организаций, музеев и организаций, использующих драгоценные металлы, их химические соединения, драгоценные камни в медицинских, научно-исследовательских целях либо в составе инструментов, приборов, оборудования и изделий производственно-технического назначения; организаторы азартных игр; управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов; организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества; операторы по приему платежей; коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования в качестве финансовых агентов; кредитные потребительские кооперативы, в том числе сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы; микрофинансовые организации; общества взаимного страхования; негосударственные пенсионные фонды в части осуществления деятельности по негосударственному пенсионному обеспечению; операторы связи, имеющие право самостоятельно оказывать услуги подвижной радиотелефонной связи, а также операторы связи, занимающие существенное положение в сети связи общего пользования, которые имеют право самостоятельно оказывать услуги связи по передаче данных; операторы лотерей в части осуществления деятельности по выплате, передаче или предоставлению выигрыша по договору об участии в лотерее; операторы финансовых платформ; операторы информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, и операторы обмена цифровых финансовых активов; индивидуальные предприниматели, являющиеся страховыми брокерами, индивидуальные предприниматели, осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
"Вниманию лиц, которым финансовыми организациями было отказано в проведении операции, заключении договора банковского счета (вклада) и (или) ними расторгнут договор банковского счета (вклада) в соответствии с требованиями пунктов 5.2 и 11 статьи 7 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"<1> Профессиональные участники рынка ценных бумаг (за исключением профессиональных участников рынка ценных бумаг, осуществляющих деятельность исключительно по инвестиционному консультированию); операторы инвестиционных платформ; страховые организации (за исключением страховых медицинских организаций, осуществляющих деятельность исключительно в сфере обязательного медицинского страхования), страховые брокеры и лизинговые компании; организации федеральной почтовой связи; ломбарды; организации, осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, за исключением религиозных организаций, музеев и организаций, использующих драгоценные металлы, их химические соединения, драгоценные камни в медицинских, научно-исследовательских целях либо в составе инструментов, приборов, оборудования и изделий производственно-технического назначения; организаторы азартных игр; управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов; организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества; операторы по приему платежей; коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования в качестве финансовых агентов; кредитные потребительские кооперативы, в том числе сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы; микрофинансовые организации; общества взаимного страхования; негосударственные пенсионные фонды в части осуществления деятельности по негосударственному пенсионному обеспечению; операторы связи, имеющие право самостоятельно оказывать услуги подвижной радиотелефонной связи, а также операторы связи, занимающие существенное положение в сети связи общего пользования, которые имеют право самостоятельно оказывать услуги связи по передаче данных; операторы лотерей в части осуществления деятельности по выплате, передаче или предоставлению выигрыша по договору об участии в лотерее; операторы финансовых платформ; операторы информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, и операторы обмена цифровых финансовых активов; индивидуальные предприниматели, являющиеся страховыми брокерами, индивидуальные предприниматели, осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.