Упущенная выгода арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Упущенная выгода арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК РФПозиция ВС РФ: Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК РФПозиция ВС РФ: Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ввиду противоправного поведения Общества у Предпринимателя возникли убытки в виде упущенной выгоды (неполученная арендная плата) и обоснованно определили ее размер исходя из суммы ежемесячной фиксированной арендной платы, установленной в пункте 3.1.1 договора аренды, уменьшив заявленные Предпринимателем требования путем зачета обеспечительного платежа в сумме 377 351 рублей, внесенного ОАО "Седьмой континент".
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ввиду противоправного поведения Общества у Предпринимателя возникли убытки в виде упущенной выгоды (неполученная арендная плата) и обоснованно определили ее размер исходя из суммы ежемесячной фиксированной арендной платы, установленной в пункте 3.1.1 договора аренды, уменьшив заявленные Предпринимателем требования путем зачета обеспечительного платежа в сумме 377 351 рублей, внесенного ОАО "Седьмой континент".
Статья: Виды и правовые последствия экспроприации по российскому праву: обзор основных проблем
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)В судах много споров о размере возмещения, полагающегося за изъятие имущества. С точки зрения принципа справедливости, из которого следует соразмерность возмещения, оно должно соответствовать рыночной стоимости объекта, которая была до принятия решения об изъятии. Согласно ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 ЗК РФ в состав компенсации за изъятие имущества казной включаются рыночная стоимость имущества и убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе упущенная выгода. К наиболее сложным вопросам можно отнести проблему абстрактной упущенной выгоды, размер которой не привязан к конкретному договору, а представляет собой примерный доход, который мог бы извлечь собственник, если бы не изъятие. В июне 2025 года такой вопрос рассматривал Верховный Суд РФ. В деле N А27-6217/2023(304-ЭС25-858) предприниматель требовал включить в состав компенсации за изымаемое муниципалитетом имущество упущенную выгоду от неполученной арендной платы; суды апелляционной и кассационной инстанций позицию поддержали, однако ВС РФ усомнился, поскольку договор аренды уже прекращен. Иными словами, проблема заключается в возможности взыскания абстрактной упущенной выгоды, не привязанной к конкретному договору.
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)В судах много споров о размере возмещения, полагающегося за изъятие имущества. С точки зрения принципа справедливости, из которого следует соразмерность возмещения, оно должно соответствовать рыночной стоимости объекта, которая была до принятия решения об изъятии. Согласно ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 ЗК РФ в состав компенсации за изъятие имущества казной включаются рыночная стоимость имущества и убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе упущенная выгода. К наиболее сложным вопросам можно отнести проблему абстрактной упущенной выгоды, размер которой не привязан к конкретному договору, а представляет собой примерный доход, который мог бы извлечь собственник, если бы не изъятие. В июне 2025 года такой вопрос рассматривал Верховный Суд РФ. В деле N А27-6217/2023(304-ЭС25-858) предприниматель требовал включить в состав компенсации за изымаемое муниципалитетом имущество упущенную выгоду от неполученной арендной платы; суды апелляционной и кассационной инстанций позицию поддержали, однако ВС РФ усомнился, поскольку договор аренды уже прекращен. Иными словами, проблема заключается в возможности взыскания абстрактной упущенной выгоды, не привязанной к конкретному договору.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Позиция судов по делу ООО "Декорт" против ООО "Ашан" о взыскании убытков в виде упущенной выгоды - неполученных арендных платежей <1>.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Позиция судов по делу ООО "Декорт" против ООО "Ашан" о взыскании убытков в виде упущенной выгоды - неполученных арендных платежей <1>.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Одновременно расходы по упущенной выгоде, представляющие собой разницу между суммой арендных платежей по договору и справедливой стоимостью арендных платежей, отражаются в составе отложенных расходов как расходы будущих периодов.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Одновременно расходы по упущенной выгоде, представляющие собой разницу между суммой арендных платежей по договору и справедливой стоимостью арендных платежей, отражаются в составе отложенных расходов как расходы будущих периодов.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В рамках годичного срока исковой давности могут быть поданы иски о возмещении расходов на текущий отцепочный ремонт <1> и о взыскании упущенной выгоды по получению арендной платы из-за простоя неисправных вагонов <2>; иски, связанные с недостатками в проектных работах <3>; с невозможностью установления в жилых помещениях необходимого температурного режима из-за допущенных в проектной документации ошибок <4>; с некачественным производством взрыва с последующим устранением негабаритов и порогов, а также ликвидацией отказавших зарядов <5>; иски из самостоятельных соглашений, заключенных наряду с договором подряда (например, из соглашения о порядке компенсации ответчиком понесенных истцом расходов вследствие претензий клиентов страховой компании о некачественно выполненном ремонте <6>). Специальный срок исковой давности распространяется только на требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ <7>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В рамках годичного срока исковой давности могут быть поданы иски о возмещении расходов на текущий отцепочный ремонт <1> и о взыскании упущенной выгоды по получению арендной платы из-за простоя неисправных вагонов <2>; иски, связанные с недостатками в проектных работах <3>; с невозможностью установления в жилых помещениях необходимого температурного режима из-за допущенных в проектной документации ошибок <4>; с некачественным производством взрыва с последующим устранением негабаритов и порогов, а также ликвидацией отказавших зарядов <5>; иски из самостоятельных соглашений, заключенных наряду с договором подряда (например, из соглашения о порядке компенсации ответчиком понесенных истцом расходов вследствие претензий клиентов страховой компании о некачественно выполненном ремонте <6>). Специальный срок исковой давности распространяется только на требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ <7>.
Статья: Аренда самолетов - анализ споров
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 7)По другому делу истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы, упущенной выгоды и об обязании возвратить воздушное судно. Требование удовлетворено частично <11>, так как у истца отсутствовала возможность использовать свое имущество по назначению, что является обычным следствием невозврата имущества арендатором, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает доказанным наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением и возникновением убытков в виде утраты возможности сдачи воздушного судна в аренду.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 7)По другому делу истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы, упущенной выгоды и об обязании возвратить воздушное судно. Требование удовлетворено частично <11>, так как у истца отсутствовала возможность использовать свое имущество по назначению, что является обычным следствием невозврата имущества арендатором, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает доказанным наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением и возникновением убытков в виде утраты возможности сдачи воздушного судна в аренду.