Условие о повышении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о повышении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к выводу о том, что стороны согласовали условие об одностороннем увеличении размера арендной платы не более чем на 7% по отношению к предыдущей ставке размера арендной платы, то есть условие, устанавливающее способ расчета арендной платы в связи с увеличением уровня инфляции независимо от размера официальной инфляции (не на размер (процент) официальной инфляции).
(КонсультантПлюс, 2024)...суды пришли к выводу о том, что стороны согласовали условие об одностороннем увеличении размера арендной платы не более чем на 7% по отношению к предыдущей ставке размера арендной платы, то есть условие, устанавливающее способ расчета арендной платы в связи с увеличением уровня инфляции независимо от размера официальной инфляции (не на размер (процент) официальной инфляции).
Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2022 N 307-ЭС22-17600 по делу N А56-73383/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды помещения, по уплате коммунальных платежей, убытков в размере стоимости восстановительного ремонта помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку установлено наличие оснований для уменьшения постоянной части арендной платы за период действия ограничений, введенных в рамках режима повышенной готовности; помещение было возвращено с недостатками, которые не подпадают под понятие нормального износа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск в части, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: поскольку задолженность Организации (арендатора) по арендной плате образовалась в период действия режима повышенной готовности в Санкт-Петербурге и ограничений в отношении хозяйственной деятельности ответчика, у последнего имеется право на уменьшение размера арендной платы (постоянная часть) за спорный период на 50%; арендатор не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости уменьшения размера арендной платы в большем размере; поскольку арендатор возвратил арендодателю арендованное помещение в ненадлежащем состоянии, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере стоимости восстановительного ремонта арендованного последним помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды помещения, по уплате коммунальных платежей, убытков в размере стоимости восстановительного ремонта помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку установлено наличие оснований для уменьшения постоянной части арендной платы за период действия ограничений, введенных в рамках режима повышенной готовности; помещение было возвращено с недостатками, которые не подпадают под понятие нормального износа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск в части, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: поскольку задолженность Организации (арендатора) по арендной плате образовалась в период действия режима повышенной готовности в Санкт-Петербурге и ограничений в отношении хозяйственной деятельности ответчика, у последнего имеется право на уменьшение размера арендной платы (постоянная часть) за спорный период на 50%; арендатор не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости уменьшения размера арендной платы в большем размере; поскольку арендатор возвратил арендодателю арендованное помещение в ненадлежащем состоянии, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере стоимости восстановительного ремонта арендованного последним помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.