Установка антенны на крыше многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка антенны на крыше многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 6 "Организация деятельности, связанной с размещением сооружений связи и средств связи" Федерального закона "О связи""Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше МКД, возможна только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 по делу N 88-36460/2023, 2-1448/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности произвести демонтаж антенн и оборудования, находящихся на крыше МКД.
Обстоятельства: Истец направил ответчику уведомление, согласно которому потребовал от последнего предоставить разрешительную документацию на согласование установки антенн (согласование с управляющей компанией, протокол общего собрания собственников) либо выполнить демонтаж данных установок, которое осталось без удовлетворения, документация не предоставлена, антенны не демонтированы.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы на наличие у ответчика разрешения управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме на установку на крыше антенны опровергаются материалами гражданского дела, так как данные обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренного статьей 44 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома о рассмотрении данного вопроса.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности произвести демонтаж антенн и оборудования, находящихся на крыше МКД.
Обстоятельства: Истец направил ответчику уведомление, согласно которому потребовал от последнего предоставить разрешительную документацию на согласование установки антенн (согласование с управляющей компанией, протокол общего собрания собственников) либо выполнить демонтаж данных установок, которое осталось без удовлетворения, документация не предоставлена, антенны не демонтированы.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы на наличие у ответчика разрешения управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме на установку на крыше антенны опровергаются материалами гражданского дела, так как данные обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренного статьей 44 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома о рассмотрении данного вопроса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мировое соглашение между отдельными участниками спора
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 3)Участник общей долевой собственности на многоквартирный дом требовал в судебном порядке от мобильного оператора осуществления демонтажа антенны, установленной на крыше дома. К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен торговый дом, которому принадлежала часть помещений в здании.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 3)Участник общей долевой собственности на многоквартирный дом требовал в судебном порядке от мобильного оператора осуществления демонтажа антенны, установленной на крыше дома. К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен торговый дом, которому принадлежала часть помещений в здании.
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения не было получено согласие собственников помещений, в том числе истца. Судом также было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома и предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако Центр Госсанэпиднадзора города Нягани не дал заключения о соответствии СанПин размещения спутниковой приемно-передающей станции в квартире указанного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения не было получено согласие собственников помещений, в том числе истца. Судом также было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома и предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако Центр Госсанэпиднадзора города Нягани не дал заключения о соответствии СанПин размещения спутниковой приемно-передающей станции в квартире указанного дома.
Приказ Минкультуры России от 20.06.2023 N 1793
"Об утверждении границ территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Поленово", расположенного по адресу: Тульская область Заокский район и Калужская область Тарусский район, а также требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории указанного объекта культурного наследия федерального значения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.09.2023 N 75371)12.10. При размещении на крышах архитектурных элементов (купола, шатры, башни, фронтоны и другие элементы) их высота должна составлять не более одной четвертой от высоты здания, измеряемой от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки, и не превышать установленную настоящими требованиями предельную высоту зданий, строений и сооружений. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются. Предельная высота зданий, строений, сооружений измеряется в границах площади застройки объекта от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (высотный параметр устанавливается в относительных отметках, является величиной постоянной).
"Об утверждении границ территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Поленово", расположенного по адресу: Тульская область Заокский район и Калужская область Тарусский район, а также требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории указанного объекта культурного наследия федерального значения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.09.2023 N 75371)12.10. При размещении на крышах архитектурных элементов (купола, шатры, башни, фронтоны и другие элементы) их высота должна составлять не более одной четвертой от высоты здания, измеряемой от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки, и не превышать установленную настоящими требованиями предельную высоту зданий, строений и сооружений. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются. Предельная высота зданий, строений, сооружений измеряется в границах площади застройки объекта от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (высотный параметр устанавливается в относительных отметках, является величиной постоянной).