Установка кондиционера в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФПризнают самовольной реконструкцию жилого помещения в МКД, влекущую уменьшение размера общего имущества, если она проведена без согласия всех собственников помещений >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2023 по делу N 33-40769/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об обязании устранить течь кондиционера, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: В связи с неправильной установкой кондиционера сход конденсата происходит на металлический отлив принадлежащей истцу квартиры, в результате чего происходят постоянное намокание окна, шум и вибрация, что негативно сказывается на его здоровье.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд руководствовался ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из недоказанности факта того, что намокание и шум производится из-за неправильной установки внешнего блока кондиционера, расположенного в квартире ответчика, причинно-следственная связь между намоканием и шумом от внешних блоков кондиционеров, расположенных над квартирой истца и диагностированным у него заболеванием не установлена, доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий виновными действиями ответчика не имеется.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об обязании устранить течь кондиционера, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: В связи с неправильной установкой кондиционера сход конденсата происходит на металлический отлив принадлежащей истцу квартиры, в результате чего происходят постоянное намокание окна, шум и вибрация, что негативно сказывается на его здоровье.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд руководствовался ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из недоказанности факта того, что намокание и шум производится из-за неправильной установки внешнего блока кондиционера, расположенного в квартире ответчика, причинно-следственная связь между намоканием и шумом от внешних блоков кондиционеров, расположенных над квартирой истца и диагностированным у него заболеванием не установлена, доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий виновными действиями ответчика не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.