Установка кондиционеров согласие собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционеров согласие собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФПризнают самовольной реконструкцию жилого помещения в МКД, влекущую уменьшение размера общего имущества, если она проведена без согласия всех собственников помещений >>>
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2024 по делу N 88-14486/2024 (УИД 63RS0029-02-2022-011071-98)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении нарушения права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилых помещений. Ответчику на праве собственности принадлежит часть нежилых помещений в нежилом здании. Ответчик самовольно, без законных оснований, без согласования с остальными собственниками нежилых помещений установил на крыше и фасаде здания кондиционеры для обслуживания своих нежилых помещений.
Решение: Удовлетворено в части.Вопреки доводам кассационной жалобы, всем представленным в материалы дела доказательствам, в том числе письменным доказательствам ответчика, судом дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд первой инстанции указал, ответчиком не предоставлено ни одного доказательства, соответствующего принципам относимости и допустимости, позволяющего полагать, что его действия по использованию общего имущества были совершены при наличии соглашения со всеми собственниками, либо при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, представленные стороной ответчика письма таким доказательством не являются, не подтверждают ни наличие согласия всех собственников помещений на установку кондиционеров на крыше здания, ни факта проведения общего собрания собственников по данному вопросу.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении нарушения права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилых помещений. Ответчику на праве собственности принадлежит часть нежилых помещений в нежилом здании. Ответчик самовольно, без законных оснований, без согласования с остальными собственниками нежилых помещений установил на крыше и фасаде здания кондиционеры для обслуживания своих нежилых помещений.
Решение: Удовлетворено в части.Вопреки доводам кассационной жалобы, всем представленным в материалы дела доказательствам, в том числе письменным доказательствам ответчика, судом дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд первой инстанции указал, ответчиком не предоставлено ни одного доказательства, соответствующего принципам относимости и допустимости, позволяющего полагать, что его действия по использованию общего имущества были совершены при наличии соглашения со всеми собственниками, либо при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, представленные стороной ответчика письма таким доказательством не являются, не подтверждают ни наличие согласия всех собственников помещений на установку кондиционеров на крыше здания, ни факта проведения общего собрания собственников по данному вопросу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расходы на комфорт и красоту рабочего пространства: как учесть и обосновать
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Поскольку установленная с согласия собственника система кондиционирования необходима для деятельности компании, то затраты на нее экономически оправданны и их включение в расходы при УСН обоснованно <25>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Поскольку установленная с согласия собственника система кондиционирования необходима для деятельности компании, то затраты на нее экономически оправданны и их включение в расходы при УСН обоснованно <25>.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Традиционно основная часть споров между собственниками помещений возникает на основе отсутствия согласия на размещения блоков кондиционеров на фасаде здания. Существенным условием удовлетворения требования истца в таких судебных спорах является наличие нарушенного права. Между тем в большинстве случаев нарушение права истца доказать невозможно <13>, так как большая часть блоков кондиционеров устанавливается в соответствии с требованиями законодательства РФ, с соблюдением ГОСТов и СНиПов и по своему существу вовсе не нарушает чьи-либо права и не является источником дискомфорта.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Традиционно основная часть споров между собственниками помещений возникает на основе отсутствия согласия на размещения блоков кондиционеров на фасаде здания. Существенным условием удовлетворения требования истца в таких судебных спорах является наличие нарушенного права. Между тем в большинстве случаев нарушение права истца доказать невозможно <13>, так как большая часть блоков кондиционеров устанавливается в соответствии с требованиями законодательства РФ, с соблюдением ГОСТов и СНиПов и по своему существу вовсе не нарушает чьи-либо права и не является источником дискомфорта.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.