Установление сервитута на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы о невозможности установления испрашиваемого сервитута для проезда и прохода к нежилым помещениям Панкратовой М.А. ввиду того, что ответчиком ООО "ЯЛВЗ" на территории предприятия осуществляется деятельность по производству ликеро-водочной продукции, предполагающая наличие соответствующей лицензии и попадающая под действие Росалкогольрегулирования, в связи с чем доступ третьих лиц, в том числе собственника помещений Панкратовой М.А. на территорию предприятия невозможен, были правомерно отклонены судом первой инстанции, т.к. указанные ответчиком обстоятельства не исключают установление сервитута по правилам статьи 274 ГК РФ и не исключают возможность соблюдения ответчиком обязательных для него лицензионных условий."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2024 N 88-20783/2024 (УИД 11RS0001-01-2022-013111-13)
Категория: 1) Право собственности; 2) Жилищные споры.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об установлении сервитута в нежилом помещении, возложении обязанности восстановить дверной проем, обеспечить свободный вход с улицы, передать комплект ключей от входной двери.
Обстоятельства: Со слов истцов, из технического плана следует, что вход в нежилые помещения истцов предусматривался через дверной проем из помещения ответчика, которым произведена незаконная перепланировка, выраженная в том, что ранее существовавший дверной проем заложен кирпичом, что препятствует попаданию в нежилое помещение истцов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Выводы суда первой и апелляционной инстанций относительно невозможности использования нежилого помещения истцами без установления сервитута в отношении нежилого помещения ответчика подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для признания их неправильными не имеется. Все представленные в дело доказательства оценены судами по их внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.
Категория: 1) Право собственности; 2) Жилищные споры.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об установлении сервитута в нежилом помещении, возложении обязанности восстановить дверной проем, обеспечить свободный вход с улицы, передать комплект ключей от входной двери.
Обстоятельства: Со слов истцов, из технического плана следует, что вход в нежилые помещения истцов предусматривался через дверной проем из помещения ответчика, которым произведена незаконная перепланировка, выраженная в том, что ранее существовавший дверной проем заложен кирпичом, что препятствует попаданию в нежилое помещение истцов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Выводы суда первой и апелляционной инстанций относительно невозможности использования нежилого помещения истцами без установления сервитута в отношении нежилого помещения ответчика подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для признания их неправильными не имеется. Все представленные в дело доказательства оценены судами по их внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор судебной практики в области недвижимости Арбитражного суда Московского округа (ноябрь - декабрь 2019 г.)
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)ООО "Батат" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству "Солнечная поляна" (далее - Ответчик) об обязании перенести или демонтировать часть водопровода, обязании перенести или демонтировать ВЗУ (водозаборный узел) - часть водопровода, расположенный в нежилом помещении, находящемся на участке Истца, а также взыскании судебной неустойки. Ответчик обратился со встречным иском об установлении сервитута. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований Истца в полном объеме. Требования Ответчика по встречному иску удовлетворили в полном объеме. Истец обратился с кассационной жалобой.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)ООО "Батат" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству "Солнечная поляна" (далее - Ответчик) об обязании перенести или демонтировать часть водопровода, обязании перенести или демонтировать ВЗУ (водозаборный узел) - часть водопровода, расположенный в нежилом помещении, находящемся на участке Истца, а также взыскании судебной неустойки. Ответчик обратился со встречным иском об установлении сервитута. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований Истца в полном объеме. Требования Ответчика по встречному иску удовлетворили в полном объеме. Истец обратился с кассационной жалобой.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В указанных случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В указанных случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений