Установлены обременения в том числе охранная зона
Подборка наиболее важных документов по запросу Установлены обременения в том числе охранная зона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по его мнению, изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем не доказано, что предусмотренное в договоре изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка или обременение участка охранными зонами является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем не доказано, что предусмотренное в договоре изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка или обременение участка охранными зонами является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.12.2023 по делу N 33-18055/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования истца-1: 1) О запрете проведения строительных и иных работ на земельном участке в месте расположении тепловых сетей и сетей водоотведения.
Требования истцов - 2, 3: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа участка теплотрассы.
Обстоятельства: Истец-1 указал на недопустимость ведения работ в зоне размещения инженерных сетей. Истцы - 2, 3 указали, что спорный отвод трубопровода, ведущий к дому истца-1, является самовольной постройкой.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Заявители жалоб указывают, что на дату вынесения решения судом первой инстанции в сведениях ЕГРН на земельных участках не было установлено каких-либо обременений, охранная зона тепловых сетей не была зарегистрирована в отношении данного участка; считают, что материалами дела не подтвержден факт нахождения в охранной зоне спорного объекта; ссылаются на то, что земельные участки переданы свободными от каких-либо ограничений.
Категория спора: Право собственности.
Требования истца-1: 1) О запрете проведения строительных и иных работ на земельном участке в месте расположении тепловых сетей и сетей водоотведения.
Требования истцов - 2, 3: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа участка теплотрассы.
Обстоятельства: Истец-1 указал на недопустимость ведения работ в зоне размещения инженерных сетей. Истцы - 2, 3 указали, что спорный отвод трубопровода, ведущий к дому истца-1, является самовольной постройкой.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Заявители жалоб указывают, что на дату вынесения решения судом первой инстанции в сведениях ЕГРН на земельных участках не было установлено каких-либо обременений, охранная зона тепловых сетей не была зарегистрирована в отношении данного участка; считают, что материалами дела не подтвержден факт нахождения в охранной зоне спорного объекта; ссылаются на то, что земельные участки переданы свободными от каких-либо ограничений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Существует и иная практика, свидетельствующая о том, что постановление муниципалитета об утверждении проекта границ земельного участка и охранной зоны может включать положения о том, что границы охранной зоны представляют собой пределы действия сервитута. Такое постановление расценено судом <1> как акт, влекущий правовые последствия в виде установления охранной зоны и сервитута. Однако заявление о признании указанного постановления недействительным признано судом не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что право собственности на земельный участок приобретено заявителем после вынесения спорного постановления, т.е. участок покупался с обременением (охранной зоной), установленным до принятия ЗК РФ; кроме того, суд указал на законность оспариваемого постановления, так как оно принято на основании ст. 56 ЗК РФ во исполнение обязанностей муниципального органа по защите населения и территории муниципального района от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Существует и иная практика, свидетельствующая о том, что постановление муниципалитета об утверждении проекта границ земельного участка и охранной зоны может включать положения о том, что границы охранной зоны представляют собой пределы действия сервитута. Такое постановление расценено судом <1> как акт, влекущий правовые последствия в виде установления охранной зоны и сервитута. Однако заявление о признании указанного постановления недействительным признано судом не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что право собственности на земельный участок приобретено заявителем после вынесения спорного постановления, т.е. участок покупался с обременением (охранной зоной), установленным до принятия ЗК РФ; кроме того, суд указал на законность оспариваемого постановления, так как оно принято на основании ст. 56 ЗК РФ во исполнение обязанностей муниципального органа по защите населения и территории муниципального района от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Статья: О проблемах в области защиты прав собственников земельных участков и капитальных строений, попавших в охранную зону
(Боронина И.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)4. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и охранных зон на земельном участке не гарантирует защиту от возможного последующего сноса капитального строения.
(Боронина И.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)4. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и охранных зон на земельном участке не гарантирует защиту от возможного последующего сноса капитального строения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судом первой инстанции установлено, что линия электропередачи построена на основании технических условий и принята в промышленную эксплуатацию в 2006 году. Трасса прохождения линии электропередачи согласована. В период строительства и ввода в эксплуатацию объекта трасса прохождения линии электропередачи не затрагивала прав других лиц, поскольку проходила в поле. Выделение земельных участков на данной территории администрация района производила намного позже. Земельный участок, принадлежащий истцу, был выделен с обременением (установлена охранная зона уже существующей линии электропередачи), а впоследствии приобретен истцом по договору купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судом первой инстанции установлено, что линия электропередачи построена на основании технических условий и принята в промышленную эксплуатацию в 2006 году. Трасса прохождения линии электропередачи согласована. В период строительства и ввода в эксплуатацию объекта трасса прохождения линии электропередачи не затрагивала прав других лиц, поскольку проходила в поле. Выделение земельных участков на данной территории администрация района производила намного позже. Земельный участок, принадлежащий истцу, был выделен с обременением (установлена охранная зона уже существующей линии электропередачи), а впоследствии приобретен истцом по договору купли-продажи.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Общество - собственник земельных участков обратилось к регистрирующему органу с требованием о признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) информации об обременении спорных земельных участков охранной зоной магистрального газопровода по заявлению компании (собственника магистрального газопровода). В обоснование своей позиции общество ссылалось на отсутствие акта об установлении зоны, принятого уполномоченным органом (пункт 6 статьи 106 ЗК РФ), а также на нарушение своих прав, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения ограничивают использование принадлежащих обществу участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Общество - собственник земельных участков обратилось к регистрирующему органу с требованием о признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) информации об обременении спорных земельных участков охранной зоной магистрального газопровода по заявлению компании (собственника магистрального газопровода). В обоснование своей позиции общество ссылалось на отсутствие акта об установлении зоны, принятого уполномоченным органом (пункт 6 статьи 106 ЗК РФ), а также на нарушение своих прав, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения ограничивают использование принадлежащих обществу участков.