Устная договоренность при купле продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Устная договоренность при купле продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 N 88-4225/2023 по делу N 2-795/2022 (УИД 03RS0064-01-2021-004437-85)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцу стало известно, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие его отцу, были проданы последним брату истца (ответчику). Жилой дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом родителей истца. До заключения договора купли-продажи было получено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение оспариваемой сделки. Мать истца умерла. Истец считает, что при даче согласия, которое было оформлено при совершении сделки, она не понимала значения своих действий.
Решение: Отказано.Из объяснений ответчика У.И.И. судом установлено, что по устной договоренности после совершения сделки купли-продажи он дал согласие отцу на дальнейшее проживание в спорном домовладении. Данное обстоятельство с достоверностью не свидетельствует о мнимости заключенного договора.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцу стало известно, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие его отцу, были проданы последним брату истца (ответчику). Жилой дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом родителей истца. До заключения договора купли-продажи было получено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение оспариваемой сделки. Мать истца умерла. Истец считает, что при даче согласия, которое было оформлено при совершении сделки, она не понимала значения своих действий.
Решение: Отказано.Из объяснений ответчика У.И.И. судом установлено, что по устной договоренности после совершения сделки купли-продажи он дал согласие отцу на дальнейшее проживание в спорном домовладении. Данное обстоятельство с достоверностью не свидетельствует о мнимости заключенного договора.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-2446/2024, 88-39882/2023 (УИД 46RS0007-01-2022-000648-28)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании автомобиля.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на автомобиль.
Обстоятельства: Отсутствуют доказательства, подтверждающие реальный характер сделки по купле-продаже автомобиля и фактическую передачу истцу спорного автомобиля с переходом к нему права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы К. о невозможности забрать спорный автомобиль и зарегистрировать его в органах ГИБДД после заключения 3 марта 2019 года договора купли-продажи ввиду устной договоренности о времени передачи автомобиля, достигнутой между ним и Б.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что они не подтверждаются надлежащими доказательствами.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании автомобиля.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на автомобиль.
Обстоятельства: Отсутствуют доказательства, подтверждающие реальный характер сделки по купле-продаже автомобиля и фактическую передачу истцу спорного автомобиля с переходом к нему права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы К. о невозможности забрать спорный автомобиль и зарегистрировать его в органах ГИБДД после заключения 3 марта 2019 года договора купли-продажи ввиду устной договоренности о времени передачи автомобиля, достигнутой между ним и Б.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что они не подтверждаются надлежащими доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банковская ячейка для расчетов за недвижимость
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в мае 2016 года между Х. и П. была достигнута устная предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости, в связи с чем он передал продавцу денежные средства в качестве аванса, а остальную часть цены объекта недвижимости стороны договорились поместить в банковский сейф до оформления предполагаемой сделки. С целью реализации вышеуказанной договоренности в банке был заключен трехсторонний договор пользования индивидуальным банковским сейфом с особыми условиями доступа (совместный доступ).
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в мае 2016 года между Х. и П. была достигнута устная предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости, в связи с чем он передал продавцу денежные средства в качестве аванса, а остальную часть цены объекта недвижимости стороны договорились поместить в банковский сейф до оформления предполагаемой сделки. С целью реализации вышеуказанной договоренности в банке был заключен трехсторонний договор пользования индивидуальным банковским сейфом с особыми условиями доступа (совместный доступ).
Статья: Производственный недостаток и гарантийный ремонт автомобиля: "Что бесплатно, а что за деньги?"
(Зинковский М.А.)
("Юрист", 2020, N 9)Во-первых, потребителю при покупке нового автомобиля полезно знать, что согласно ст. 469 ГК РФ автосалон, как продавец, передает покупателю за деньги новое транспортное средство и его качество стороны отмечают в договоре розничной купли-продажи. При этом автомобиль должен выполнять функции транспортного средства. В некоторых случаях качество автомобиля в целом и гарантия его качества на определенный срок - это порой разные юридические и фактические понятия. Следовательно, потребителю при покупке нового автомобиля нужно внимательно читать все условия, а в случае необходимости просить автосалон внести нужные пункты в договор. Такая ситуация может быть обусловлена и правовой неграмотностью сторон, и незначительным правовым регулированием гарантийного ремонта, и обычной рассеянностью, надеждой на устные договоренности.
(Зинковский М.А.)
("Юрист", 2020, N 9)Во-первых, потребителю при покупке нового автомобиля полезно знать, что согласно ст. 469 ГК РФ автосалон, как продавец, передает покупателю за деньги новое транспортное средство и его качество стороны отмечают в договоре розничной купли-продажи. При этом автомобиль должен выполнять функции транспортного средства. В некоторых случаях качество автомобиля в целом и гарантия его качества на определенный срок - это порой разные юридические и фактические понятия. Следовательно, потребителю при покупке нового автомобиля нужно внимательно читать все условия, а в случае необходимости просить автосалон внести нужные пункты в договор. Такая ситуация может быть обусловлена и правовой неграмотностью сторон, и незначительным правовым регулированием гарантийного ремонта, и обычной рассеянностью, надеждой на устные договоренности.
Нормативные акты
Решение Красноярского УФАС России от 30.08.2024 N 024/10/104-2657/2024
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Также, с целью подтверждения намерений заключить контракт, Комиссия отмечает тот факт, что до признания ИП уклонившимся от заключения контракта, между ИП и Заказчиком была достигнута устная договоренность на поставку товара ИП в адрес Заказчика в соответствии с условиями проекта контракта. Также, в соответствии с письменными пояснениями ИП, на складе в наличии у ИП имеется запас товара, достаточный для исполнения обязательств в соответствии с проектом контракта, т.к. ИП была осуществлена предварительная закупка необходимого товара, что подтверждается Счетом на оплату N АМ- 17910 купли-продажи товара ИП у ООО ТД "А". Данные факты свидетельствуют о намерении ИП исполнить контракт.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Также, с целью подтверждения намерений заключить контракт, Комиссия отмечает тот факт, что до признания ИП уклонившимся от заключения контракта, между ИП и Заказчиком была достигнута устная договоренность на поставку товара ИП в адрес Заказчика в соответствии с условиями проекта контракта. Также, в соответствии с письменными пояснениями ИП, на складе в наличии у ИП имеется запас товара, достаточный для исполнения обязательств в соответствии с проектом контракта, т.к. ИП была осуществлена предварительная закупка необходимого товара, что подтверждается Счетом на оплату N АМ- 17910 купли-продажи товара ИП у ООО ТД "А". Данные факты свидетельствуют о намерении ИП исполнить контракт.
"Доклад ФАС России с руководством по соблюдению обязательных требований, дающим разъяснение, какое поведение является правомерным"
(утв. ФАС России)При этом заключение соглашения между хозяйствующими субъектами в письменной форме, по которому приобретается товар, не исключает применение Закона о защите конкуренции к устным договоренностям таких лиц, содержащим запрещенные условия.
(утв. ФАС России)При этом заключение соглашения между хозяйствующими субъектами в письменной форме, по которому приобретается товар, не исключает применение Закона о защите конкуренции к устным договоренностям таких лиц, содержащим запрещенные условия.