Устройство отдельного входа в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Устройство отдельного входа в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Также согласие 100% собственников помещений МКД требуется при присоединении части общего имущества в многоквартирном доме к другим помещениям (не относящимся к общему имуществу), реконструкция, переустройство и (или) перепланировка которых невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). В таком случае отчуждение общего имущества не происходит, его присоединение к другим помещениям носит вынужденный характер и влечет фактическое ограничение права собственников помещений МКД пользоваться присоединяемой частью общего имущества (например, при устройстве отдельного входа в жилое помещение в качестве обязательного условия его перевода в нежилое помещение с размещением крыльца на части придомового земельного участка)."
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 31.10.2023 по делу N 33-7689/2023 (УИД 36RS0002-01-2023-000289-84)
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.
Обстоятельства: Истица ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки, проведения, осуществления процедуры голосования, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также на нарушение решением ее прав и законных интересов как собственника помещения в многоквартирном доме.
Решение: Удовлетворено.Отклоняя довод стороны ответчика о надлежащем уведомлении о проведении общего собрания по всем вопросам повестки дня, суд первой инстанции обоснованно учел, что из материалов, сданных в ГЖИ Воронежской области в виде копий, следует, что уведомление собственников помещений о проведении общего собрания содержало три вопроса, вынесенных на повестку дня собрания: выбор председателя и секретаря собрания; перепланировка и переоборудование из жилого фонда МКД N по адресу: <адрес>, подъездов N 1,2,3 в нежилой фонд и устройство отдельной входной группы в нежилые помещения; определение места хранения документации - офис, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 82), вопрос об определении границ пользования земельным участком под устройство отдельного входа в нежилое помещение включен не был, представленными в ходе рассмотрения дела доказательствами достоверно не подтверждается факт надлежащего уведомления о предстоящем собрании по всем вопросам повестки дня.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.
Обстоятельства: Истица ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки, проведения, осуществления процедуры голосования, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также на нарушение решением ее прав и законных интересов как собственника помещения в многоквартирном доме.
Решение: Удовлетворено.Отклоняя довод стороны ответчика о надлежащем уведомлении о проведении общего собрания по всем вопросам повестки дня, суд первой инстанции обоснованно учел, что из материалов, сданных в ГЖИ Воронежской области в виде копий, следует, что уведомление собственников помещений о проведении общего собрания содержало три вопроса, вынесенных на повестку дня собрания: выбор председателя и секретаря собрания; перепланировка и переоборудование из жилого фонда МКД N по адресу: <адрес>, подъездов N 1,2,3 в нежилой фонд и устройство отдельной входной группы в нежилые помещения; определение места хранения документации - офис, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 82), вопрос об определении границ пользования земельным участком под устройство отдельного входа в нежилое помещение включен не был, представленными в ходе рассмотрения дела доказательствами достоверно не подтверждается факт надлежащего уведомления о предстоящем собрании по всем вопросам повестки дня.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (см. комментарий к ней) необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (см. комментарий к ней) необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.