Устройство проема в несущей стене
Подборка наиболее важных документов по запросу Устройство проема в несущей стене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2024 по делу N А56-104262/2022
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования органа государственной власти: 1) Об обязании привести нежилые помещения в прежнее состояние.
Требования заявителя: 2) О сохранении нежилых помещений в перепланированном виде.
Обстоятельства: Ответчиком произведена перепланировка принадлежащих ему нежилых помещений, что выразилось в обустройстве дверного проема в несущей стене многоквартирного дома в отсутствие разрешительной документации и согласия собственников помещений в доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Таким образом, само по себе устройство ответчиком проема в несущей стене многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, в отсутствие полученного в установленном жилищным законодательством порядке согласия собственников помещений в этом доме свидетельствует о нарушении прав и законных интересов третьих лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Рубинштейна, д. 11 лит. А, поскольку фактически в таком случае общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме уменьшается.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования органа государственной власти: 1) Об обязании привести нежилые помещения в прежнее состояние.
Требования заявителя: 2) О сохранении нежилых помещений в перепланированном виде.
Обстоятельства: Ответчиком произведена перепланировка принадлежащих ему нежилых помещений, что выразилось в обустройстве дверного проема в несущей стене многоквартирного дома в отсутствие разрешительной документации и согласия собственников помещений в доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Таким образом, само по себе устройство ответчиком проема в несущей стене многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, в отсутствие полученного в установленном жилищным законодательством порядке согласия собственников помещений в этом доме свидетельствует о нарушении прав и законных интересов третьих лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Рубинштейна, д. 11 лит. А, поскольку фактически в таком случае общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме уменьшается.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2024 N 88-7561/2024 (УИД 05RS0038-01-2022-005309-74)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она лишена законного права на ознакомление с вынесенным решением и прилагаемыми к нему документами, являющимися неотъемлемой частью протокола и решения собрания ТСЖ, на предмет их соответствия правовым нормам действующего законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Учитывая, что проведение реконструкции многоквартирного путем устройства проема в несущей стене дома для образования отдельного входа в пристроенную часть принадлежащей квартиры С.Х.АБ. затронет общее имущество собственников многоквартирного дома, на проведение таких работ в силу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она лишена законного права на ознакомление с вынесенным решением и прилагаемыми к нему документами, являющимися неотъемлемой частью протокола и решения собрания ТСЖ, на предмет их соответствия правовым нормам действующего законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Учитывая, что проведение реконструкции многоквартирного путем устройства проема в несущей стене дома для образования отдельного входа в пристроенную часть принадлежащей квартиры С.Х.АБ. затронет общее имущество собственников многоквартирного дома, на проведение таких работ в силу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2024)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования приведены в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В нем установлен перечень работ, которые могут проводиться при перепланировке. К ним относится, например, устройство несущих стен или проемов в них, устройство или заделка проемов в таких стенах.
(КонсультантПлюс, 2024)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования приведены в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В нем установлен перечень работ, которые могут проводиться при перепланировке. К ним относится, например, устройство несущих стен или проемов в них, устройство или заделка проемов в таких стенах.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.