Уступка по договору аренды продленному на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка по договору аренды продленному на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры аренды земельных участков
(КонсультантПлюс, 2024)9.6. Дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2024)9.6. Дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 N 07АП-12062/2021 по делу N А45-22383/2021
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд первой инстанции, факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является препятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, поскольку из положений статей 450, 452, 610, 621 ГК РФ не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд первой инстанции, факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является препятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, поскольку из положений статей 450, 452, 610, 621 ГК РФ не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 26.07.2021 N 33-12313/2021 по делу N 2-20/2020
Категория спора: 1) Переход права; 2) Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании недействительным соглашения о переходе права; 2) О расторжении договора аренды; 3) О признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. На общем собрании было принято решение о передаче земельного участка в аренду обществу, позже было заключено соглашение (добавлен пункт о пролонгации договора). Общество по договору уступки передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ответчику.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Ссылки в данном случае апеллянта на недобросовестные действия истца в связи с получением ею арендной платы вплоть до обращения в суд, не имеют правовых последствий для признания соглашения недействительным, поскольку не свидетельствуют об информировании истца уполномоченным Г.М.В. об установлении нового срока аренды на случай его пролонгации, на что правильно обратил внимание суд, и о получении арендной платы от ИП Г. КФХ И. Как указала истец и ее представитель, арендную плату она получала от арендатора ООО "МерАл", который также не извещал ее о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ИП Г. КФХ И., тем самым полагая, что договор пролонгирован на неопределенный срок с ООО "МерАл". Доказательств обратного не представлено.
Категория спора: 1) Переход права; 2) Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании недействительным соглашения о переходе права; 2) О расторжении договора аренды; 3) О признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. На общем собрании было принято решение о передаче земельного участка в аренду обществу, позже было заключено соглашение (добавлен пункт о пролонгации договора). Общество по договору уступки передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ответчику.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Ссылки в данном случае апеллянта на недобросовестные действия истца в связи с получением ею арендной платы вплоть до обращения в суд, не имеют правовых последствий для признания соглашения недействительным, поскольку не свидетельствуют об информировании истца уполномоченным Г.М.В. об установлении нового срока аренды на случай его пролонгации, на что правильно обратил внимание суд, и о получении арендной платы от ИП Г. КФХ И. Как указала истец и ее представитель, арендную плату она получала от арендатора ООО "МерАл", который также не извещал ее о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ИП Г. КФХ И., тем самым полагая, что договор пролонгирован на неопределенный срок с ООО "МерАл". Доказательств обратного не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Решение Новосибирского УФАС России от 30.10.2020 N 054/01/15-1338/2019
Обстоятельства: В ФАС России поступили материалы прокуратуры по признакам нарушения антимонопольного законодательства в действиях органа местного самоуправления, которые выразились в необоснованном применении п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок к договорам аренды земельных участков, заключенных после внесения изменений в ЗК РФ об обязательном проведении торгов при сдаче в аренду муниципальных земельных участков.
Решение: Производство по делу, возбужденному по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции, прекратить в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства.На основании соглашения об уступке прав по договору аренды от 26.04.2017 ООО холдинговая компания "ГБ" передала новому арендатору - ООО "Т" все права и обязанности, предусмотренные договором аренды.
Обстоятельства: В ФАС России поступили материалы прокуратуры по признакам нарушения антимонопольного законодательства в действиях органа местного самоуправления, которые выразились в необоснованном применении п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок к договорам аренды земельных участков, заключенных после внесения изменений в ЗК РФ об обязательном проведении торгов при сдаче в аренду муниципальных земельных участков.
Решение: Производство по делу, возбужденному по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции, прекратить в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства.На основании соглашения об уступке прав по договору аренды от 26.04.2017 ООО холдинговая компания "ГБ" передала новому арендатору - ООО "Т" все права и обязанности, предусмотренные договором аренды.
Приказ заместителя министра образования МО от 19.12.2019 N 2889
"Об утверждении Руководства по соблюдению обязательных требований с разъяснением критериев правомерного поведения, новых требований нормативных правовых актов, а также необходимых для реализации таких нормативных правовых актов организационных, технических мероприятий при осуществлении Министерством образования Московской области лицензионного контроля за образовательной деятельностью"Документами на право пользования зданием, строением, сооружением, помещением являются: выписки из Росреестра о собственности, оперативном управлении, хозяйственном ведении; договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования, переуступки прав.
"Об утверждении Руководства по соблюдению обязательных требований с разъяснением критериев правомерного поведения, новых требований нормативных правовых актов, а также необходимых для реализации таких нормативных правовых актов организационных, технических мероприятий при осуществлении Министерством образования Московской области лицензионного контроля за образовательной деятельностью"Документами на право пользования зданием, строением, сооружением, помещением являются: выписки из Росреестра о собственности, оперативном управлении, хозяйственном ведении; договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования, переуступки прав.