Уступка прав по предварительному договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по предварительному договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2024)предварительный договор купли-продажи >>>
(КонсультантПлюс, 2024)предварительный договор купли-продажи >>>
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2024 N 12АП-4353/2024 по делу N А12-1983/2018
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно не принял экспертное заключение N 3с/02-22 от 21.02.2024 в качестве доказательств стоимости уступаемых прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи парковочного места.
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно не принял экспертное заключение N 3с/02-22 от 21.02.2024 в качестве доказательств стоимости уступаемых прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи парковочного места.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В судебной практике имеются прецеденты, когда лицо заключает предварительный договор купли-продажи квартиры или договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилого дома, оплачивает стоимость квартиры векселями и впоследствии уступает права и обязанности по такому договору гражданину (истцу) в соответствии с договором уступки прав (договором о замене стороны в обязательстве).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В судебной практике имеются прецеденты, когда лицо заключает предварительный договор купли-продажи квартиры или договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилого дома, оплачивает стоимость квартиры векселями и впоследствии уступает права и обязанности по такому договору гражданину (истцу) в соответствии с договором уступки прав (договором о замене стороны в обязательстве).
Статья: Отзыв согласия супруги на совершение сделки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 7 июля 2022 года N 307-ЭС22-6562
(Шеломенцева Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)СКЭС ВС РФ согласилась с тем, что существо семейных отношений по общему правилу не исключает возможность отзыва согласия, данного одним из супругов, например в связи с изменением интересов семьи, наступлением обстоятельств, приводящих к утрате согласия супругов относительно распоряжения их общим имуществом, но при этом уточнила, что "в то же время возможность отзыва предварительного согласия на совершение сделки не может быть неограниченной во времени, поскольку такое действие способно затронуть права других участников оборота, возникших из ранее данного третьим лицом согласия". Поэтому соображения защиты интересов семьи, совместной собственности и супруга, давшего предварительное согласие, с момента заключения как основного, так и предварительного договора купли-продажи отходят на второй план и уступают соображениям защиты прав добросовестного контрагента и договорных отношений в целом. Суд указал, что при выражении согласия на отчуждение долей супруга имела возможность отдельно оговорить условия продажи имущества, срок действия согласия и его отмену при наступлении определенных обстоятельств, значимых для семьи.
(Шеломенцева Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)СКЭС ВС РФ согласилась с тем, что существо семейных отношений по общему правилу не исключает возможность отзыва согласия, данного одним из супругов, например в связи с изменением интересов семьи, наступлением обстоятельств, приводящих к утрате согласия супругов относительно распоряжения их общим имуществом, но при этом уточнила, что "в то же время возможность отзыва предварительного согласия на совершение сделки не может быть неограниченной во времени, поскольку такое действие способно затронуть права других участников оборота, возникших из ранее данного третьим лицом согласия". Поэтому соображения защиты интересов семьи, совместной собственности и супруга, давшего предварительное согласие, с момента заключения как основного, так и предварительного договора купли-продажи отходят на второй план и уступают соображениям защиты прав добросовестного контрагента и договорных отношений в целом. Суд указал, что при выражении согласия на отчуждение долей супруга имела возможность отдельно оговорить условия продажи имущества, срок действия согласия и его отмену при наступлении определенных обстоятельств, значимых для семьи.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.