Уступка права аренда неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права аренда неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФПокупатель объекта незавершенного строительства, заключивший без торгов срочный договор аренды участка под ним, по истечении срока аренды может заключить новый договор без торгов в пределах срока, на который продавец арендовал участок в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования >>>
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 N 88а-12667/2024 (УИД 66RS0011-01-2023-001631-69)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Другой пример: судебная практика рассматривает в качестве императивного правила п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве каждой из сторон бессрочного договора аренды на произвольный отказ от договора. ВАС РФ в п. 3 Постановления Пленума от 14 марта 2014 г. N 16 обосновал императивность данного правила со ссылкой на существо законодательного регулирования аренды как договора, опосредующего передачу вещи во временное владение и пользование (или только пользование). Видимо, ВАС РФ исходил из того, что "отключение" права на произвольный отказ в контексте бессрочного договора аренды приводит к формированию вечной аренды, что не соответствует квалифицирующим признакам аренды как договора о временной сдаче имущества во владение и пользование (или только пользование). Императивность данного правила поддержал и ВС РФ (п. 15 Постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Другой пример: судебная практика рассматривает в качестве императивного правила п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве каждой из сторон бессрочного договора аренды на произвольный отказ от договора. ВАС РФ в п. 3 Постановления Пленума от 14 марта 2014 г. N 16 обосновал императивность данного правила со ссылкой на существо законодательного регулирования аренды как договора, опосредующего передачу вещи во временное владение и пользование (или только пользование). Видимо, ВАС РФ исходил из того, что "отключение" права на произвольный отказ в контексте бессрочного договора аренды приводит к формированию вечной аренды, что не соответствует квалифицирующим признакам аренды как договора о временной сдаче имущества во владение и пользование (или только пользование). Императивность данного правила поддержал и ВС РФ (п. 15 Постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54).