Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 N 88-3107/2024
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О расторжении договора долевого участия; 2) О признании недействительными договоров уступки права требования.
Обстоятельства: Справка застройщика не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств и выдачу застройщиком данной справки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из приведенной нормы закона следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента. Однако сама по себе государственная регистрация сделки не лишает сторону оспаривать ее действительность по мотивам недоказанности факта оплаты.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О расторжении договора долевого участия; 2) О признании недействительными договоров уступки права требования.
Обстоятельства: Справка застройщика не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств и выдачу застройщиком данной справки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из приведенной нормы закона следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента. Однако сама по себе государственная регистрация сделки не лишает сторону оспаривать ее действительность по мотивам недоказанности факта оплаты.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2021 N 88-24780/2021, 2-64/2020
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка требования (цессия).
Требования застройщика: 1) О расторжении договора долевого участия.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе требования, цессии.
Обстоятельства: Поскольку первоначальный участник долевого строительства не исполнил обязательства перед застройщиком по оплате стоимости квартир, то договоры цессии являются недействительными и не влекут юридических последствий.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Довод третьего лица ПАО "Банк Уралсиб" о том, что справка АО "ЛИК" от 19 июня 2018 г., представленная в Управление Росреестра по Липецкой области при регистрации договора цессии от 22 июня 2018 года по квартире N 339, свидетельствует об исполнении ООО "Контакт" обязанности по оплате объекта долевого участия, при установленных по делу обстоятельствах, судом апелляционной инстанции признан несостоятельным. Как следует из материалов дела, основания выдачи справок от 19 июня 2018 г. в них не приведены, сами справки не являются документом бухгалтерского учета. В то же время, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что оплата стоимости квартир N 339 и N 338 по договору участия в долевом строительстве от 4 апреля 2018 года АО "ЛИК" либо новому застройщику ООО "Глобус Групп" ни ООО "Контакт", ни Н. произведена не была.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка требования (цессия).
Требования застройщика: 1) О расторжении договора долевого участия.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе требования, цессии.
Обстоятельства: Поскольку первоначальный участник долевого строительства не исполнил обязательства перед застройщиком по оплате стоимости квартир, то договоры цессии являются недействительными и не влекут юридических последствий.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Довод третьего лица ПАО "Банк Уралсиб" о том, что справка АО "ЛИК" от 19 июня 2018 г., представленная в Управление Росреестра по Липецкой области при регистрации договора цессии от 22 июня 2018 года по квартире N 339, свидетельствует об исполнении ООО "Контакт" обязанности по оплате объекта долевого участия, при установленных по делу обстоятельствах, судом апелляционной инстанции признан несостоятельным. Как следует из материалов дела, основания выдачи справок от 19 июня 2018 г. в них не приведены, сами справки не являются документом бухгалтерского учета. В то же время, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что оплата стоимости квартир N 339 и N 338 по договору участия в долевом строительстве от 4 апреля 2018 года АО "ЛИК" либо новому застройщику ООО "Глобус Групп" ни ООО "Контакт", ни Н. произведена не была.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Учет расчетов по отдельным видам договоров
Нормативные акты
Обзор: "Как бухгалтеру работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2024)- Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2024)- Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение