Утепление лоджии
Подборка наиболее важных документов по запросу Утепление лоджии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Томского областного суда от 05.04.2023 по делу N 33-391/2023 (УИД 54RS0007-01-2019-001696-31)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчиком в нарушение правил пожарной безопасности были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция в виде демонтажа конструкций (перегородки) спорной квартиры без специального разрешения, при отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также в нарушение утвержденного технического паспорта, что несет угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, судебная коллегия, не усматривает оснований для признания состоятельной позиции истца относительно возложения на ответчика обязанности по демонтажу утепления плиты на полу лоджии, поскольку в материалы дела не представлено доказательств тому, что устройством электрических полов на полу данной плиты в квартире ответчика нарушаются права и законные интересы, как истца, так и граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчиком в нарушение правил пожарной безопасности были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция в виде демонтажа конструкций (перегородки) спорной квартиры без специального разрешения, при отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также в нарушение утвержденного технического паспорта, что несет угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, судебная коллегия, не усматривает оснований для признания состоятельной позиции истца относительно возложения на ответчика обязанности по демонтажу утепления плиты на полу лоджии, поскольку в материалы дела не представлено доказательств тому, что устройством электрических полов на полу данной плиты в квартире ответчика нарушаются права и законные интересы, как истца, так и граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции;
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
<Письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления.
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления.