Утрата имущества переданного в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата имущества переданного в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2024)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
(КонсультантПлюс, 2024)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2024 N 304-ЭС14-8283(13,14,15) по делу N А45-6090/2013
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) истца-1 о взыскании солидарно убытков, причиненных ненадлежащими действиями конкурсных управляющих должника; 2) истца-2 о признании недействительным заключенного конкурсным управляющим должника договора аренды, применении последствий его недействительности.
Обжалуемый результат спора: Требование истца-1 частично удовлетворено, поскольку в результате установления в договоре низкого размера арендной платы должник лишился денежных средств на погашение требований кредиторов. Требование истца-2 удовлетворено, так как сделка совершена при неравноценном встречном исполнении.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В судебном акте от 12.07.2017, на который ссылается Рохин С.С., нашли отражение правовые выводы суда по требованию этого лица о признании незаконными действий бывшего конкурсного управляющего должника Логиновой Л.А. и взыскании убытков, обусловленных ненадлежащим выбором арендатора и утратой части переданного имущества. Обстоятельства, которые Рохин С.С. считает преюдициальными, не были предметом исследования суда в силу отсутствия каких-либо доказательств и исходя из предмета и оснований заявленных требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) истца-1 о взыскании солидарно убытков, причиненных ненадлежащими действиями конкурсных управляющих должника; 2) истца-2 о признании недействительным заключенного конкурсным управляющим должника договора аренды, применении последствий его недействительности.
Обжалуемый результат спора: Требование истца-1 частично удовлетворено, поскольку в результате установления в договоре низкого размера арендной платы должник лишился денежных средств на погашение требований кредиторов. Требование истца-2 удовлетворено, так как сделка совершена при неравноценном встречном исполнении.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В судебном акте от 12.07.2017, на который ссылается Рохин С.С., нашли отражение правовые выводы суда по требованию этого лица о признании незаконными действий бывшего конкурсного управляющего должника Логиновой Л.А. и взыскании убытков, обусловленных ненадлежащим выбором арендатора и утратой части переданного имущества. Обстоятельства, которые Рохин С.С. считает преюдициальными, не были предметом исследования суда в силу отсутствия каких-либо доказательств и исходя из предмета и оснований заявленных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике возможна ситуация, когда имущество, переданное в аренду, утрачено арендатором или уничтожено. При этом по истечении срока аренды арендодатель может заявить требования, основанные на ст. 622 ГК РФ. Возникает вопрос о возможности применения указанной статьи в данном случае.
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)<24> См., напр.: решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2021 по делу N А56-17480/2021. В данном деле в силу корпоративного конфликта участники временно утратили контроль над ООО "ПАН", которое имело 100% акций ЗАО "Зингер". В этот период новое контролирующее лицо инициировало совершение ООО "ПАН" ряда внутригрупповых сделок по сдаче в субаренду недвижимого имущества. После восстановления контроля участники установили, что договоры субаренды заведомо заключены на нерыночных условиях. Суд признал указанные договоры недействительными на основании доказанности сговора сторон сделок в ущерб интересам ЗАО "Зингер", поскольку целью и результатом их заключения являлись фактическая утрата ЗАО контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду, и перенаправление дохода от субаренды с ЗАО на ООО "Книжный магазин N 1" с закреплением за ООО права пользования арендуемыми помещениями на длительный срок.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)<24> См., напр.: решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2021 по делу N А56-17480/2021. В данном деле в силу корпоративного конфликта участники временно утратили контроль над ООО "ПАН", которое имело 100% акций ЗАО "Зингер". В этот период новое контролирующее лицо инициировало совершение ООО "ПАН" ряда внутригрупповых сделок по сдаче в субаренду недвижимого имущества. После восстановления контроля участники установили, что договоры субаренды заведомо заключены на нерыночных условиях. Суд признал указанные договоры недействительными на основании доказанности сговора сторон сделок в ущерб интересам ЗАО "Зингер", поскольку целью и результатом их заключения являлись фактическая утрата ЗАО контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду, и перенаправление дохода от субаренды с ЗАО на ООО "Книжный магазин N 1" с закреплением за ООО права пользования арендуемыми помещениями на длительный срок.
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О полиции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.08.2024)10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
(ред. от 08.08.2024)
"О полиции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.08.2024)10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.