Утверждение тарифа на общем собрании собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Утверждение тарифа на общем собрании собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Право на обращение в суд" ГПК РФ"Следовательно, указанные нормы права во взаимосвязи с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют управляющей компании, для которой решение общего собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать и решение об отмене утвержденных тарифов либо изменении их размера."
Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2023 N 305-ЭС23-13769 по делу N А40-251608/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных истцом услуг в полном объеме и в установленный действующим законодательством срок, расчет задолженности и неустойки произведен истцом верно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 01.01.2018 N 2017-257-А-1-2 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (далее - договор), правильно применив нормы гражданского и жилищного законодательства, установив, что Общество (пользователь спорного помещения в многоквартирном доме) ненадлежащим образом исполнило обязательство по оплате оказанных истцом (исполнителем; управляющей компанией) услуг, признав верным расчет истца, осуществленный на основании утвержденного тарифа и стоимости услуг, с учетом площади согласованного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома помещения в подвале, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества испрашиваемого долга и неустойки, начисленной на сумму долга.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных истцом услуг в полном объеме и в установленный действующим законодательством срок, расчет задолженности и неустойки произведен истцом верно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 01.01.2018 N 2017-257-А-1-2 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (далее - договор), правильно применив нормы гражданского и жилищного законодательства, установив, что Общество (пользователь спорного помещения в многоквартирном доме) ненадлежащим образом исполнило обязательство по оплате оказанных истцом (исполнителем; управляющей компанией) услуг, признав верным расчет истца, осуществленный на основании утвержденного тарифа и стоимости услуг, с учетом площади согласованного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома помещения в подвале, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества испрашиваемого долга и неустойки, начисленной на сумму долга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Система отчетности управляющей организации
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Величина доходов управляющей организации ограничена тарифом, утвержденным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений и зафиксированным в договоре на управление МКД. Изменение тарифов возможно только при принятии такого решения на общем собрании собственников либо при государственном индексировании тарифов. Кроме того, отклонения от плановых показателей могут возникнуть при проведении перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги по различным основаниям.
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Величина доходов управляющей организации ограничена тарифом, утвержденным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений и зафиксированным в договоре на управление МКД. Изменение тарифов возможно только при принятии такого решения на общем собрании собственников либо при государственном индексировании тарифов. Кроме того, отклонения от плановых показателей могут возникнуть при проведении перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги по различным основаниям.
Статья: Субсидиарная ответственность за клонирование управляющей организации (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)В качестве определяющих признаков суды указывают на факт аффилированности новой управляющей организации по отношению к должнику, особенно если она является юридической и имеет место совпадение учредителей двух организаций. Другими признаками являются отсутствие у новой управляющей организации опыта управления многоквартирными домами, получение ей лицензии в недавнем времени, перевод домов непосредственно перед подачей заявления о признании управляющей организации банкротом. Также возможно сопоставление круга контрагентов, которых новая организация привлекает для осуществления деятельности по управлению, - нередко он совпадает с кругом тех, с которыми заключал договоры должник; сопоставление тарифов на обслуживание, утверждаемых общим собранием собственников, - их неизменность также явно указывает на экономическую нецелесообразность изменения управляющей организации. Интересно, что часто новая управляющая организация имеет даже сходное наименование.
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)В качестве определяющих признаков суды указывают на факт аффилированности новой управляющей организации по отношению к должнику, особенно если она является юридической и имеет место совпадение учредителей двух организаций. Другими признаками являются отсутствие у новой управляющей организации опыта управления многоквартирными домами, получение ей лицензии в недавнем времени, перевод домов непосредственно перед подачей заявления о признании управляющей организации банкротом. Также возможно сопоставление круга контрагентов, которых новая организация привлекает для осуществления деятельности по управлению, - нередко он совпадает с кругом тех, с которыми заключал договоры должник; сопоставление тарифов на обслуживание, утверждаемых общим собранием собственников, - их неизменность также явно указывает на экономическую нецелесообразность изменения управляющей организации. Интересно, что часто новая управляющая организация имеет даже сходное наименование.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов: принималось ли решение общего собрания собственников помещений по утверждению тарифа на содержание земельного участка и элементов благоустройства, какие тарифы применялись ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт спорного помещения, а также за содержание земельного участка и элементов благоустройства, кем они утверждены, каковы основания их применения и правильно ли произведены расчеты.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов: принималось ли решение общего собрания собственников помещений по утверждению тарифа на содержание земельного участка и элементов благоустройства, какие тарифы применялись ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт спорного помещения, а также за содержание земельного участка и элементов благоустройства, кем они утверждены, каковы основания их применения и правильно ли произведены расчеты.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.