Уведомление о продаже комнаты в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже комнаты в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 N 88-2355/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Представленные почтовой организацией сведения указывают на подделку календарного почтового штемпеля, фальсификацию уведомления и имеющейся на нем информации, соответственно, данное почтовое уведомление не может подтверждать выполнение продавцом обязанности по направлению письменного извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире собственникам второй комнаты в такой квартире. Истцы не уведомлялись о продаже спорной комнаты, тем самым было нарушено право истцов на ее преимущественную покупку.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и принимая новое об удовлетворении исковых требований М-вых, оценив дополнительные доказательства (ответ Магнитогорского почтамта от 29.09.2022), исходил из того, что почтовое уведомление и имеющаяся в нем информация сфальсифицированы, соответственно, данное почтовое уведомление выполнение обязанности продавца по направлению письменного извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире собственникам второй комнаты в такой квартире не подтверждает. Отметив непредставление ответчиками иных доказательств письменного извещения о продаже комнаты, руководствуясь статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда пришла к выводу о нарушении преимущественного права покупки комнаты и обоснованности исковых требований М-вых о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Представленные почтовой организацией сведения указывают на подделку календарного почтового штемпеля, фальсификацию уведомления и имеющейся на нем информации, соответственно, данное почтовое уведомление не может подтверждать выполнение продавцом обязанности по направлению письменного извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире собственникам второй комнаты в такой квартире. Истцы не уведомлялись о продаже спорной комнаты, тем самым было нарушено право истцов на ее преимущественную покупку.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и принимая новое об удовлетворении исковых требований М-вых, оценив дополнительные доказательства (ответ Магнитогорского почтамта от 29.09.2022), исходил из того, что почтовое уведомление и имеющаяся в нем информация сфальсифицированы, соответственно, данное почтовое уведомление выполнение обязанности продавца по направлению письменного извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире собственникам второй комнаты в такой квартире не подтверждает. Отметив непредставление ответчиками иных доказательств письменного извещения о продаже комнаты, руководствуясь статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда пришла к выводу о нарушении преимущественного права покупки комнаты и обоснованности исковых требований М-вых о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.03.2023 по делу N 8Г-2327/2023, 88-4674/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты.
Обстоятельства: Ответчиком перед продажей комнаты надлежащим образом была исполнена обязанность по уведомлению истца о продаже с целью реализации последним права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовался.
Решение: Отказано.Районный суд, отказывая истцу в иске, и суд апелляционной инстанции, соглашаясь с решением, руководствовались положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Г. перед продажей комнаты надлежащим образом исполнена обязанность об уведомлении П. (Л.) о продаже с целью реализации последней права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовалась, то обстоятельство, что извещение возвращено за истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении истца, в связи с чем, оснований для перевода на нее прав покупателя по заключенной с Л-ными сделки не имеется.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты.
Обстоятельства: Ответчиком перед продажей комнаты надлежащим образом была исполнена обязанность по уведомлению истца о продаже с целью реализации последним права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовался.
Решение: Отказано.Районный суд, отказывая истцу в иске, и суд апелляционной инстанции, соглашаясь с решением, руководствовались положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Г. перед продажей комнаты надлежащим образом исполнена обязанность об уведомлении П. (Л.) о продаже с целью реализации последней права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовалась, то обстоятельство, что извещение возвращено за истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении истца, в связи с чем, оснований для перевода на нее прав покупателя по заключенной с Л-ными сделки не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Департамент).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Департамент).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;