Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 18.11.2024 по делу N 33-18727/2024 (УИД 61RS0003-01-2024-002300-82)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД недействительным.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в процессе подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД выявлены нарушения.
Решение: Удовлетворено.В частности, суд указал, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с измененной повесткой дня, признав ненадлежащим извещением размещение соответствующей информации WhatsApp, ввиду не предоставления ответчиком доказательств о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения о размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений, данным способом.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД недействительным.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в процессе подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД выявлены нарушения.
Решение: Удовлетворено.В частности, суд указал, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с измененной повесткой дня, признав ненадлежащим извещением размещение соответствующей информации WhatsApp, ввиду не предоставления ответчиком доказательств о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения о размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений, данным способом.
Апелляционное определение Костромского областного суда от 18.03.2024 по делу N 33а-559/2024 (УИД 44RS0001-01-2023-003476-76)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорный многоквартирный дом и квартиры в нем непригодны для проживания, в существующем виде создают угрозу жизни и здоровью проживающих там лиц, а бездействие администрации незаконно и нарушает жилищные права граждан.
Решение: Удовлетворено.Из представленного суду апелляционной инстанции протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 29 декабря 2023 года видно, что принято решение не осуществлять снос или реконструкцию дома за счет средств собственников. Несмотря на своевременное уведомление Администрации города Костромы о проведении данного собрания (18 декабря 2023 года) представитель органа местного самоуправления не принял участия в его проведении. В письме Администрации города Костромы, направленном в адрес С.А. 11 января 2024 года, указано, что администрация, как собственник муниципальных жилых помещений N в многоквартирном доме общей площадью 106,1 кв. м, приняла к сведению уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Протокол общего собрания направлен в Администрацию города Костромы 16 января 2024 года.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорный многоквартирный дом и квартиры в нем непригодны для проживания, в существующем виде создают угрозу жизни и здоровью проживающих там лиц, а бездействие администрации незаконно и нарушает жилищные права граждан.
Решение: Удовлетворено.Из представленного суду апелляционной инстанции протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 29 декабря 2023 года видно, что принято решение не осуществлять снос или реконструкцию дома за счет средств собственников. Несмотря на своевременное уведомление Администрации города Костромы о проведении данного собрания (18 декабря 2023 года) представитель органа местного самоуправления не принял участия в его проведении. В письме Администрации города Костромы, направленном в адрес С.А. 11 января 2024 года, указано, что администрация, как собственник муниципальных жилых помещений N в многоквартирном доме общей площадью 106,1 кв. м, приняла к сведению уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Протокол общего собрания направлен в Администрацию города Костромы 16 января 2024 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
(ред. от 29.12.2025)4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
Постановление Правительства РФ от 28.03.2015 N 289
"О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом"
(вместе с "Правилами информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом")11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящих Правил, доведенное уполномоченным органом до собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящих Правил, является уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
"О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом"
(вместе с "Правилами информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом")11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящих Правил, доведенное уполномоченным органом до собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящих Правил, является уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.