Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2023 по делу N 33-10539/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Апелляционное определение Костромского областного суда от 18.03.2024 по делу N 33а-559/2024 (УИД 44RS0001-01-2023-003476-76)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорный многоквартирный дом и квартиры в нем непригодны для проживания, в существующем виде создают угрозу жизни и здоровью проживающих там лиц, а бездействие администрации незаконно и нарушает жилищные права граждан.
Решение: Удовлетворено.Из представленного суду апелляционной инстанции протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 29 декабря 2023 года видно, что принято решение не осуществлять снос или реконструкцию дома за счет средств собственников. Несмотря на своевременное уведомление Администрации города Костромы о проведении данного собрания (18 декабря 2023 года) представитель органа местного самоуправления не принял участия в его проведении. В письме Администрации города Костромы, направленном в адрес С.А. 11 января 2024 года, указано, что администрация, как собственник муниципальных жилых помещений N в многоквартирном доме общей площадью 106,1 кв. м, приняла к сведению уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Протокол общего собрания направлен в Администрацию города Костромы 16 января 2024 года.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорный многоквартирный дом и квартиры в нем непригодны для проживания, в существующем виде создают угрозу жизни и здоровью проживающих там лиц, а бездействие администрации незаконно и нарушает жилищные права граждан.
Решение: Удовлетворено.Из представленного суду апелляционной инстанции протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 29 декабря 2023 года видно, что принято решение не осуществлять снос или реконструкцию дома за счет средств собственников. Несмотря на своевременное уведомление Администрации города Костромы о проведении данного собрания (18 декабря 2023 года) представитель органа местного самоуправления не принял участия в его проведении. В письме Администрации города Костромы, направленном в адрес С.А. 11 января 2024 года, указано, что администрация, как собственник муниципальных жилых помещений N в многоквартирном доме общей площадью 106,1 кв. м, приняла к сведению уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Протокол общего собрания направлен в Администрацию города Костромы 16 января 2024 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства""4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.";
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства""4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.";
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.02.2025)2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.
(ред. от 03.02.2025)2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.