Уведомление о проведении собрания собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении собрания собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 30.05.2023 N 33-444/2023 по делу N 2-404/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительным решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В адрес истца поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Из содержания протокола следует, что на собрании никто не присутствовал, собственники в голосовании участия не принимали, кворум отсутствует, общее собрание собственников неправомочно. Ответчиком существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.
Решение: Удовлетворено.Оценивая возражения ответчика относительно искового требования, суд правильно исходил из того, что доказательств размещения уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания 9 апреля 2021 года на информационных стендах многоквартирного дома 4 корпус 2 по Колымскому шоссе в городе Магадане Обществом не представлено. Акт подтверждения размещения уведомлений в местах общего пользования от 30 марта 2021 года, а также уведомление о размещении предложения по вопросу установления размера платы на 2021 года, составленные в одностороннем порядке управляющей организацией, обоснованно не приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения процедуры уведомления собственником многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительным решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В адрес истца поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Из содержания протокола следует, что на собрании никто не присутствовал, собственники в голосовании участия не принимали, кворум отсутствует, общее собрание собственников неправомочно. Ответчиком существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.
Решение: Удовлетворено.Оценивая возражения ответчика относительно искового требования, суд правильно исходил из того, что доказательств размещения уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания 9 апреля 2021 года на информационных стендах многоквартирного дома 4 корпус 2 по Колымскому шоссе в городе Магадане Обществом не представлено. Акт подтверждения размещения уведомлений в местах общего пользования от 30 марта 2021 года, а также уведомление о размещении предложения по вопросу установления размера платы на 2021 года, составленные в одностороннем порядке управляющей организацией, обоснованно не приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения процедуры уведомления собственником многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Апелляционное определение Новгородского областного суда от 23.11.2022 по делу N 2-375/2022 (УИД 53RS0022-01-2021-011005-78)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Установлено, что формулировка вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащаяся в уведомлении о проведении собрания, конкретизирована и неоднозначного толкования не содержит. Кроме того, нарушения порядка проведения собрания не допущено, кворум имелся.
Решение: Отказано.Также судом установлено и из материалов дела следует, что допустимых, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение факта ненадлежащего уведомления собственников помещений поименованного выше жилого дома о проведении собрания истцом, не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Установлено, что формулировка вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащаяся в уведомлении о проведении собрания, конкретизирована и неоднозначного толкования не содержит. Кроме того, нарушения порядка проведения собрания не допущено, кворум имелся.
Решение: Отказано.Также судом установлено и из материалов дела следует, что допустимых, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение факта ненадлежащего уведомления собственников помещений поименованного выше жилого дома о проведении собрания истцом, не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает требования к содержанию уведомления о проведении общего собрания членов товарищества.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает требования к содержанию уведомления о проведении общего собрания членов товарищества.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"6. В течение семи дней со дня принятия решения, указанного в части 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан уведомить владельцев специальных счетов, в отношении которых принято указанное решение, а также собственников помещений в этих домах о принятии указанного решения с указанием объема средств государственной поддержки и муниципальной поддержки, предусмотренных на проведение капитального ремонта этих домов. Такое уведомление может быть осуществлено путем опубликования указанного решения в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов.
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"6. В течение семи дней со дня принятия решения, указанного в части 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан уведомить владельцев специальных счетов, в отношении которых принято указанное решение, а также собственников помещений в этих домах о принятии указанного решения с указанием объема средств государственной поддержки и муниципальной поддержки, предусмотренных на проведение капитального ремонта этих домов. Такое уведомление может быть осуществлено путем опубликования указанного решения в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов.