Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 610 ГК РФАрендатор не обязан платить за три месяца, следующие после уведомления об отказе от бессрочного договора, если арендодатель сдал возвращенное имущество другому арендатору >>>
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.03.2025 N 88-1424/2025 (УИД 25RS0001-01-2023-000168-96)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.В связи с данными обстоятельствами суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды подлежит расторжению по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления, то есть с 20 октября 2020 г.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - дело направлено на новое рассмотрение.В связи с данными обстоятельствами суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды подлежит расторжению по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления, то есть с 20 октября 2020 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Банк 14.01.2009 направил обществу уведомление о досрочном расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления со ссылкой на пункт 9.5 договора и просил возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях с согласия арендодателя.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Банк 14.01.2009 направил обществу уведомление о досрочном расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления со ссылкой на пункт 9.5 договора и просил возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях с согласия арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Указанные обстоятельства позволили суду второй инстанции прийти к правомерному выводу о том, что арендодатель своевременно не предпринял мер к принятию спорного объекта, после 19.02.2020 не уведомил арендатора о встрече для оформления акта приема-передачи объекта, совершил процессуальные действия спустя три месяца после получения уведомления о расторжении договора аренды, что апелляционный суд расценил в качестве уклонения истца от прекращения договорных отношений..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Указанные обстоятельства позволили суду второй инстанции прийти к правомерному выводу о том, что арендодатель своевременно не предпринял мер к принятию спорного объекта, после 19.02.2020 не уведомил арендатора о встрече для оформления акта приема-передачи объекта, совершил процессуальные действия спустя три месяца после получения уведомления о расторжении договора аренды, что апелляционный суд расценил в качестве уклонения истца от прекращения договорных отношений..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, ответчик не получал уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем невозможно установить начало течения трехмесячного срока, по окончании которого договор аренды земельного участка подлежит прекращению, заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций, ему была дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем отклоняется как несостоятельный, направленный на переоценку имеющихся в деле доказательств, что недопустимо в силу ст. 286 АПК РФ.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, ответчик не получал уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем невозможно установить начало течения трехмесячного срока, по окончании которого договор аренды земельного участка подлежит прекращению, заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций, ему была дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем отклоняется как несостоятельный, направленный на переоценку имеющихся в деле доказательств, что недопустимо в силу ст. 286 АПК РФ.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если вы отказываетесь от договора, который заключен на неопределенный срок, то контрагента нужно предупредить за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если вы отказываетесь от договора, который заключен на неопределенный срок, то контрагента нужно предупредить за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что п. 3.2 договора предусмотрена возможность его одностороннего расторжения по письменному уведомлению одной из сторон, суды, приняв во внимание получение 09.09.2008 ответчиком от истца уведомления от 08.09.2008 N 5467 об отказе от договора аренды, пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды N 2677 от 25.10.2000 земельного участка является расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды, т.е. с 10.12.2008 (ст. 610 ГК РФ и п. 3.2 договора).
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что п. 3.2 договора предусмотрена возможность его одностороннего расторжения по письменному уведомлению одной из сторон, суды, приняв во внимание получение 09.09.2008 ответчиком от истца уведомления от 08.09.2008 N 5467 об отказе от договора аренды, пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды N 2677 от 25.10.2000 земельного участка является расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды, т.е. с 10.12.2008 (ст. 610 ГК РФ и п. 3.2 договора).
Готовое решение: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Настоящим уведомляем вас о том, что ООО "Альфа" (арендодатель) в одностороннем порядке отказывается от бессрочного договора аренды помещения от 17.01.2025 (далее - Договор) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договор будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения вами настоящего уведомления.
(КонсультантПлюс, 2025)Настоящим уведомляем вас о том, что ООО "Альфа" (арендодатель) в одностороннем порядке отказывается от бессрочного договора аренды помещения от 17.01.2025 (далее - Договор) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договор будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения вами настоящего уведомления.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2025)От договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, можно отказаться, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому просим не позднее чем через 3 (три) месяца после получения данного уведомления вернуть помещение по акту приема-передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)От договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, можно отказаться, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому просим не позднее чем через 3 (три) месяца после получения данного уведомления вернуть помещение по акту приема-передачи.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что п. 3.2 договора предусмотрена возможность его одностороннего расторжения по письменному уведомлению одной из сторон, суды, приняв во внимание получение 09.09.2008 ответчиком от истца уведомления от 08.09.2008 N 5467 об отказе от договора аренды, пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды N 2677 от 25.10.2000 земельного участка является расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды, т.е. с 10.12.2008 (ст. 610 ГК РФ и п. 3.2 договора).
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что п. 3.2 договора предусмотрена возможность его одностороннего расторжения по письменному уведомлению одной из сторон, суды, приняв во внимание получение 09.09.2008 ответчиком от истца уведомления от 08.09.2008 N 5467 об отказе от договора аренды, пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды N 2677 от 25.10.2000 земельного участка является расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды, т.е. с 10.12.2008 (ст. 610 ГК РФ и п. 3.2 договора).
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Готовое решение: Как расторгнуть бессрочный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы расторгнуть договор, направьте контрагенту уведомление об отказе со ссылкой на соответствующее положение закона или договора. Договор будет расторгнут, когда контрагент получит такое уведомление, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ). Но как правило, необходимо предупредить контрагента о прекращении договора за определенный срок. Например, об отказе от бессрочного договора аренды недвижимости по общему правилу надо предупреждать за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы расторгнуть договор, направьте контрагенту уведомление об отказе со ссылкой на соответствующее положение закона или договора. Договор будет расторгнут, когда контрагент получит такое уведомление, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ). Но как правило, необходимо предупредить контрагента о прекращении договора за определенный срок. Например, об отказе от бессрочного договора аренды недвижимости по общему правилу надо предупреждать за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).