Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора аренды за три месяца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 610 ГК РФАрендатор не обязан платить за три месяца, следующие после уведомления об отказе от бессрочного договора, если арендодатель сдал возвращенное имущество другому арендатору >>>
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 N 18АП-8996/2023 по делу N А34-15628/2022
Требование: Об обязании ответчика освободить часть нежилого помещения и передать ее по акту приема передачи.
Решение: Требование удовлетворено.При этом, судебная коллегия учитывает, что факт позднего получения данного уведомления ответчиком, с учетом имеющегося в электронных материалах дела отчета об отслеживании почтовых уведомлений, согласно которому первая неудачная попытка вручения отправления состоялась 03.05.2022, а вторая 13.05.2022, сам по себе не свидетельствует о том, что уведомление было отправлено менее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды.
Требование: Об обязании ответчика освободить часть нежилого помещения и передать ее по акту приема передачи.
Решение: Требование удовлетворено.При этом, судебная коллегия учитывает, что факт позднего получения данного уведомления ответчиком, с учетом имеющегося в электронных материалах дела отчета об отслеживании почтовых уведомлений, согласно которому первая неудачная попытка вручения отправления состоялась 03.05.2022, а вторая 13.05.2022, сам по себе не свидетельствует о том, что уведомление было отправлено менее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком соблюдены условия п. 2.2.12 договора аренды и предприняты все возможные меры для подписания акта приема-передачи арендованного помещения, в том числе путем составления акта от 28.02.2018, и направления собственнику помещения телеграммы, которая не вручена в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является, суды инстанций пришел к обоснованному выводу, что договор аренды является расторгнутым, а арендованное имущество возвращенным 28.02.2018, то есть по прошествии трех месяцев с даты уведомления ответчиком арендодателя об отказе от договора.
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)В Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 10 ГК РФ, данном в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 2008 года <4>, приведено интересное дело, суть которого в том, что арендодатель обратился с иском к своему арендатору о взыскании задолженности, которая образовалась у арендатора в связи с неуплатой арендной платы. Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Истец (арендодатель), желая расторгнуть договор, направил соответствующее уведомление ответчику, где говорилось о том, что по истечении трех месяцев с момента, когда было получено это уведомление, договор аренды прекращает свое действие. Но арендатор покинул помещение спустя две недели после получения указанного уведомления, решив, что договор прекращает свое действие не спустя три месяца, как было сказано в уведомлении, а с момента освобождения им помещения, соответственно, и необходимость внесения платы за аренду помещения уже отсутствует. Именно сумма арендной платы за три месяца и стала предметом спора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В соответствии с условиями договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три месяца. При этом постоянная арендная плата удерживается арендодателем в качестве штрафа.