Уведомление о расторжении договора односторонняя сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора односторонняя сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2024 N 17АП-5717/2024-ГК по делу N А60-4587/2024
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от договора на размещение нестационарного торгового объекта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Истец не доказал наличие оснований для признания одностороннего расторжения договора недействительной сделкой. Внесение платежей после получения уведомления о расторжении договора не свидетельствует о том, что договор является действующим.
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от договора на размещение нестационарного торгового объекта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Истец не доказал наличие оснований для признания одностороннего расторжения договора недействительной сделкой. Внесение платежей после получения уведомления о расторжении договора не свидетельствует о том, что договор является действующим.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2024 N 01АП-6892/2023 по делу N А43-4853/2023
Требование: О признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды.
Встречное требование: Об обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание.
Решение: Требование удовлетворено в части.Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что односторонняя сделка Комитета по расторжению с Обществом договора аренды от 12.08.2021 N 4/1388, формализованная в уведомлении от 02.02.2023 N исх-03-02-50146/23, является недействительной по смыслу статей 10, 168 ГК РФ, признал обоснованность исковых требований Общества и как следствие не правомерным встречный иск Комитета об обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание.
Требование: О признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды.
Встречное требование: Об обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание.
Решение: Требование удовлетворено в части.Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что односторонняя сделка Комитета по расторжению с Обществом договора аренды от 12.08.2021 N 4/1388, формализованная в уведомлении от 02.02.2023 N исх-03-02-50146/23, является недействительной по смыслу статей 10, 168 ГК РФ, признал обоснованность исковых требований Общества и как следствие не правомерным встречный иск Комитета об обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2024)Государственная регистрация при внесудебном расторжении договора может быть произведена на основании заявления покупателя и документов, подтверждающих совершение односторонней сделки в отношении объекта недвижимого имущества (уведомления о расторжении договора) (ч. 1, п. п. 2, 8 ч. 2 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Консультация эксперта, 2024)Государственная регистрация при внесудебном расторжении договора может быть произведена на основании заявления покупателя и документов, подтверждающих совершение односторонней сделки в отношении объекта недвижимого имущества (уведомления о расторжении договора) (ч. 1, п. п. 2, 8 ч. 2 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Статья: К вопросу о понятии "юридически значимые сообщения"
(Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2021, N 5)Во-вторых, законодатель определяет назначение указанных действий: их совершение позволяет определить момент, с которого наступают соответствующие последствия - по общему правилу это момент "доставки соответствующего сообщения" адресату (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). А далее, для определения круга лиц, выступающих в качестве отправителя юридически значимых сообщений и получателей таких сообщений, следует руководствоваться правилами формальной логики, воспринимая положения ГК РФ исключительно в системе. Как нельзя положения ст. 224 ГК РФ воспринимать в отрыве от положений ст. 223 ГК РФ (именно это позволяет вести речь о передаче вещи, не выходя за сферу договоров, направленных на передачу имущества в собственность), так и положения ст. 165.1 ГК РФ нельзя воспринимать в отрыве от положений § 1 гл. 9 ГК РФ. А значит, когда закон говорит лишь о юридически значимых сообщениях, "с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица", это означает лишь одно - отправитель и получатель сообщения являются сторонами одной сделки. Так, в п. 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что правила п. 1 этой статьи "применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или практики, устоявшейся во взаимоотношениях сторон". Системный анализ норм § 1 гл. 9 ГК РФ (в частности, ст. ст. 154, 157, 159, 160, 162, 163, 165 ГК РФ) во взаимосвязи с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ показывает, что термин "стороны" в указанной норме используется в значении термина "стороны сделки", что значительно сужает сферу применения понятия "юридически значимые сообщения": содержание этого понятия сводится к способу совершения сделки, упомянутой в ст. 153 ГК РФ. При этом метод формальной логики подсказывает, что речь идет только о тех сделках, для совершения которых достаточно направления заявления, уведомления, извещения или требования, а значит это только те сделки, которые являются односторонними. Данный тезис имеет важное следствие - юридически значимое сообщение не подлежит рассмотрению в отрыве от односторонней сделки, способ совершения которой отражает. Например, при реализации права на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ) сторона договора совершает одностороннюю сделку - отказ от договора. В качестве способа совершения указанной сделки выступает направление уведомления другой стороне договора. Соответственно, последствие, на которое направлена данная сделка - расторжение договора, по общему правилу наступит непосредственно с момента получения данного уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
(Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2021, N 5)Во-вторых, законодатель определяет назначение указанных действий: их совершение позволяет определить момент, с которого наступают соответствующие последствия - по общему правилу это момент "доставки соответствующего сообщения" адресату (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). А далее, для определения круга лиц, выступающих в качестве отправителя юридически значимых сообщений и получателей таких сообщений, следует руководствоваться правилами формальной логики, воспринимая положения ГК РФ исключительно в системе. Как нельзя положения ст. 224 ГК РФ воспринимать в отрыве от положений ст. 223 ГК РФ (именно это позволяет вести речь о передаче вещи, не выходя за сферу договоров, направленных на передачу имущества в собственность), так и положения ст. 165.1 ГК РФ нельзя воспринимать в отрыве от положений § 1 гл. 9 ГК РФ. А значит, когда закон говорит лишь о юридически значимых сообщениях, "с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица", это означает лишь одно - отправитель и получатель сообщения являются сторонами одной сделки. Так, в п. 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что правила п. 1 этой статьи "применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или практики, устоявшейся во взаимоотношениях сторон". Системный анализ норм § 1 гл. 9 ГК РФ (в частности, ст. ст. 154, 157, 159, 160, 162, 163, 165 ГК РФ) во взаимосвязи с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ показывает, что термин "стороны" в указанной норме используется в значении термина "стороны сделки", что значительно сужает сферу применения понятия "юридически значимые сообщения": содержание этого понятия сводится к способу совершения сделки, упомянутой в ст. 153 ГК РФ. При этом метод формальной логики подсказывает, что речь идет только о тех сделках, для совершения которых достаточно направления заявления, уведомления, извещения или требования, а значит это только те сделки, которые являются односторонними. Данный тезис имеет важное следствие - юридически значимое сообщение не подлежит рассмотрению в отрыве от односторонней сделки, способ совершения которой отражает. Например, при реализации права на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ) сторона договора совершает одностороннюю сделку - отказ от договора. В качестве способа совершения указанной сделки выступает направление уведомления другой стороне договора. Соответственно, последствие, на которое направлена данная сделка - расторжение договора, по общему правилу наступит непосредственно с момента получения данного уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. В случае прекращения условного депонирования денежных средств, условия которого предусмотрены договором участия в долевом строительстве, по основаниям расторжения либо одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с истечением срока условного депонирования денежных средств и прекращением договора участия в долевом строительстве в соответствии с частью 6 статьи 15.4 настоящего Федерального закона договор счета эскроу прекращается и счет эскроу подлежит закрытию не позднее трех рабочих дней после дня получения банком уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. В случае прекращения условного депонирования денежных средств, условия которого предусмотрены договором участия в долевом строительстве, по основаниям расторжения либо одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с истечением срока условного депонирования денежных средств и прекращением договора участия в долевом строительстве в соответствии с частью 6 статьи 15.4 настоящего Федерального закона договор счета эскроу прекращается и счет эскроу подлежит закрытию не позднее трех рабочих дней после дня получения банком уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.