Уведомление о смене собственника квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о смене собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2024 N Ф04-2877/2024 по делу N А45-26755/2023
Требование: О признании незаконным акта о неучтенном потреблении электроэнергии, обязании отнести объем ресурса к потерям сетевой организации, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: В ходе проверки прибора учета (ПУ) потребителя выявлено срабатывание антимагнитной пломбы. Гарантирующим поставщиком отказано в признании акта со ссылкой на неосведомленность потребителя о свойствах ПУ.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, при котором суду надлежит проверить наличие на ПУ знака визуального контроля, установить порядок получения новым собственником объекта сведений о порядке эксплуатации ПУ и последствиях срабатывания антимагнитной пломбы, привлечь предыдущего собственника к участию в деле в качестве третьего лица.Таким образом, действующая в спорный период редакция Правил N 354 предусматривала обязанность сетевой организации, гарантирующего поставщика по уведомлению потребителя об установке и последствия срабатывания АМП, однако не конкретизировала порядка осуществления такого уведомления в случае смены собственника жилого помещения.
Требование: О признании незаконным акта о неучтенном потреблении электроэнергии, обязании отнести объем ресурса к потерям сетевой организации, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: В ходе проверки прибора учета (ПУ) потребителя выявлено срабатывание антимагнитной пломбы. Гарантирующим поставщиком отказано в признании акта со ссылкой на неосведомленность потребителя о свойствах ПУ.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, при котором суду надлежит проверить наличие на ПУ знака визуального контроля, установить порядок получения новым собственником объекта сведений о порядке эксплуатации ПУ и последствиях срабатывания антимагнитной пломбы, привлечь предыдущего собственника к участию в деле в качестве третьего лица.Таким образом, действующая в спорный период редакция Правил N 354 предусматривала обязанность сетевой организации, гарантирующего поставщика по уведомлению потребителя об установке и последствия срабатывания АМП, однако не конкретизировала порядка осуществления такого уведомления в случае смены собственника жилого помещения.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 по делу N 88-19185/2024 (УИД 78RS0001-01-2020-001791-62)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) Об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности; 3) Об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истцы указали, что квартира выбыла из владения истцов помимо их воли, что подтверждено заключением судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Оценивая доказательства, суд апелляционной инстанции исходил из того, что именно ответчики должны доказать, что истцы знали или должны были знать о переходе права собственности. С 2010 г. ответчики не уведомляли истцов о смене собственника, не требовали передачи квартиры, не предъявляли иных требований, которые бы давали истцам основания полагать, что собственник в квартире сменился. Представленные ответчиком доказательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2016 г., указании в платежных документах собственника Т. сами по себе не свидетельствуют об осведомленности истцов о смене собственника.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) Об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности; 3) Об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истцы указали, что квартира выбыла из владения истцов помимо их воли, что подтверждено заключением судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Оценивая доказательства, суд апелляционной инстанции исходил из того, что именно ответчики должны доказать, что истцы знали или должны были знать о переходе права собственности. С 2010 г. ответчики не уведомляли истцов о смене собственника, не требовали передачи квартиры, не предъявляли иных требований, которые бы давали истцам основания полагать, что собственник в квартире сменился. Представленные ответчиком доказательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2016 г., указании в платежных документах собственника Т. сами по себе не свидетельствуют об осведомленности истцов о смене собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Предлагается законодательно закрепить право бывшего члена семьи собственника жилого помещения после получения от собственника уведомления о прекращении семейных отношений и освобождении жилого помещения проживать на прежних условиях в жилом помещении, в которое он ранее был вселен собственником, в течение одного месяца с даты получения такого уведомления. В адрес члена семьи бывшего собственника жилого помещения должно направляться уведомление об освобождении жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Предлагается законодательно закрепить право бывшего члена семьи собственника жилого помещения после получения от собственника уведомления о прекращении семейных отношений и освобождении жилого помещения проживать на прежних условиях в жилом помещении, в которое он ранее был вселен собственником, в течение одного месяца с даты получения такого уведомления. В адрес члена семьи бывшего собственника жилого помещения должно направляться уведомление об освобождении жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения.